通货膨胀要提前还房贷吗？

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，是不是赚了？

大白话，捞干货！

只要钱贬值，欠债的人实质违约，还不还都赚了。

介绍一下这方面的大牛索罗斯的操作。

现代货币体制，就是拖着，货币会一直增多。

关键词：贬值，债务，违约，索罗斯，做空，货币，放水。

第一，货币贬值，债务稀释

要说货币贬值，首先要说一说货币创造的原因以及债务稀释，债务违约的原理。

现在货币是什么，既有现金，也是信用，也是负债，钱就是债，债就是钱。

首先，我们的货币是怎么创造出来的？还是那句话，货币的创造有两种方式，第一种就是直接印，也就是中央银行创造的高能货币，high power money。

第二种才是我们普遍用的货币，也就是我们经常所说的通过商业银行贷款所创造出来的货币。比如那个非常著名的指标m2，其实就是存款，存款多是因为贷款多，一块钱的高能货币可以通过银行贷款的形式创造出六七块钱的流动性。

关于这些问题，我写的文章已经很多了，有机会可以翻出来看一看，今天我们就直接记结论，贷出来的钱就是钱，钱就是债务，债务就是钱。

而现在的m2的增量是多少呢？全国一年的广义货币增量是多少呢？大约在9%左右，今年疫情则增加了一些，到了10%以上，也就是说，你的手上的钱被稀释了，百分每年以10%的速度稀释。

想想如果你欠了别人100万，这个时候整个 社会 欠债增加了，钱也增加了，那你欠的债也会减少。

这个时候不管你还不还债，你都赚大发了。你手上如果有钱，那你就把这个债还了，如果手上没有钱，那你不还，那你相当于你的负担也减少了很多，你随便卖一点儿东西就能把这个债还了。

说白了其实我们的中央银行在帮助你违约，你每时每秒每刻，只要有人借新钱增加钱从银行出来，你就在违约。

第二，索罗斯的操作，外汇贬值

其实这样干的人不少，我们举个最经典的例子，那就是大亨索罗斯。他就经常这样搞，利用大幅的贬值，特别是汇率的贬值来挣钱，他所做的事情，就叫做做空。

就是先卖后买。我们平时买东西一般是做多，比如说你一块钱进了苹果，两块钱卖出去，这你就把钱挣了。

而索罗斯具体是怎么操作呢？他是通过一些借出抵押合约的方式。说白了就是一买一卖，一卖一买，而真正高明的地方在于它踩的点儿正。卡点儿卡的准，同时他的影响力大，他的这个量足够，就像是一根针。能够整好刺破这个泡沫。

比如说吧，索罗斯当年做空泰国泰铢的时候，他就实际利用自己的信用或者资产从泰国银行借出大量的泰铢。

泰国的银行傻乎乎的还觉得索罗斯这样的大头愿意借钱是对他们好，可以放心的挣利息，于是大量的泰铢就被索罗斯给借到。

同时索罗斯看出了泰国国内经济的巨大泡沫，于是他就要想办法让泰铢贬值，他在国际市场上卖出泰铢，大量的买进美元或者其他国家的货币，这相当于在做空泰铢。

大家看到如果一个国家实力很强，那么这就这样做，就是找死，比如说是德国，这国家投资回报率非常高，技术非常高超，你做空是做不了的，因为很多东西只有他能做，别人不能做或者他做的最好。

大量的投资人不会跟着索罗斯跑，但是泰国这种国家就不一样了，他的资产完全是靠价格这样推上去的，而不存在超高的技术和过硬的能力，那这个时候很多人就会跟着索罗斯一起抛售泰铢，买进美元，这个时候泰铢的汇率就会一落千丈，说白了，都卖就不值钱了。

打个比方，索罗斯借出泰铢的时候，泰铢换美元可能是1:1换 ，等他抛出泰铢以后，整个国际市场上泰铢可能就会一落千丈，比如变成10泰铢换1美元，这个时候索罗斯手里的美元没变，他如果在把美元换回泰铢，然后还了银行的钱。那是不是相当于索罗斯白白赚了9泰铢，大量的钱就不用还了，不管他还钱还是不还钱，他都挣到了大量的钱。

如果你选择把钱还了，当然你就挣大发了，如果你选择不还，那相当于你的债务还是被稀释了，这就是索罗斯收割整个东南亚地区的过程，关键在于他卡点儿卡的准，他看问题看得准，而不是他个人造成的这种情况。

第三，现代货币体制就是债务驱动和违约，无论经济好的时候，经济坏的时候都这样

那为什么会造成现在这种情况呢？说白了，这是现代的货币体制和债务驱动型经济所造成的。基本上没有办法，不管是经济非常好的时候，还是经济不好的时候，债务数量，货币数量总会上升。

大家想想，如果是经济好的时候呢，到处都在涨价，到处都是一片繁荣，这个时候你做生意，你就感觉到蒸蒸日上，敢给工人加工资，敢扩大自己的生产规模，那你就不断的借钱，那 社会 上就充斥着各种复杂的债权债务关系。

这时候你去问银行借钱，银行也愿意带给你，尽管银行会设各种各样的财务指标，银行会看你的还款能力，但实际上在经济好的时候，这些都不是问题，你的指标会非常的漂亮，银行业觉得非常安全。

你拿到了债务，然后滚雪球一样把你的厂子做大，还上了钱。一切安好， 社会 上的融资规模也在不断的增加，我说了钱不是印出来的，钱是贷出来的，贷出来的钱就是金钱，这个过程就叫做加杠杆。

经济不好的时候呢，经济不好，就是全面的跌价，物价下跌，资产价格下跌，什么都得下跌，这个时候你欠的债就还不起了，那怎么办呢，你只有贱卖你的资产来还债。

但是这事情也是有个度的，比如说资产下跌到30%以上，那银行就没有办法了，银行只能把企业的钱往出抽，抽了企业的钱，企业也活不下去了，给工人就得降工资或者破产。工人没了收入，那么资产价格商品价格会继续下降，这就是一个死循环，到最后没有任何办法。经济可能直接锁死。

为了避免这种情况， 历史 上我们应看到很多次了，比如08年那一次，比如15年那一次我们面临国民经济紧缩，钱荒的情况，到最后央行没有别的办法，只能释放基础货币。

这个时候新钱充斥到市场上，大家拿到了钱，所谓的放水。新债和旧债，资产价格走一波，货币总量，债务总量上升，相当于你的债务就被稀释了。

只要这种两级银行凭空印钱的体制不变，那么这个 游戏 就能继续玩下去，这是谁也没有办法的办法。

结论。现代银行体制决定了债务就是钱，钱就是信用，我们的货币既有印出来的，也有放出来的，放出来的是更多的货币货币，就是信用。

信用只会越来越多，债务只会被稀释。不管你还钱还是不还钱，你实际上都在违约，你还了钱，债务就一笔勾销了，你不还钱，债务就缩水了。

这方面玩的玩的最成功的就是索罗斯，借出泰铢兑换成美元，泰铢大幅贬值，换回泰铢还债，一买一卖，刺破这个泡沫。

现代货币体制由于是无锚印钞，所以毫无办法，不管是经济好的时候，人们借钱扩大生产。还是经济差的时候，印钱借钱，总归会把这个债务抹去，增加货币供应量，新债稀释旧债，负担从一代人传向下一代人，这是现代央行体制下没有办法的事情。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，并没有赚，严格来说，是亏了。

物价暴涨，货币大贬值，实际上就是通货膨胀。先来了解一下通货膨胀的概念，通货膨胀是指物价的持续增长。这里有两个关键点: 第一、它指的是总的物价水平，而不是某种商品的价格。第二、它是持续的增长，不是短期的增长。

举个例子:

假如你以前买了一套100万的房子，其中找他人借款50万，自有资金50万，现在这套房涨到200万，你现在立刻提前还款，那么你赚了100万。如果你现在不是立刻提前还款，而是购买了50万的实物资产，等到一年之后借款到期再还款，假设通货膨胀率是20%，那么一年后该实物资产价值60万，一年后卖掉该资产，扣除还借款50万，你赚了10万。也就是说，你因为提前还款少赚了10万，实际上就是亏了10万。

总结:货币大贬值，通货膨胀时期，持债更划算。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，是不是赚了？

对这个问题，不能简单地用赚了还是亏了来表达。

假如目前银行有100万房贷，而物价突然大涨，货币贬值，因此，赶紧将贷款还了，看起来确实赚了。因为，还贷的钱，比起此前来，如果贬值了30%，就等于省了30%的钱。

前提是，必须从还贷这一刻起，物价开始永远没有变化，货币也永远稳定。否则，如果继续贬值，还是亏了，放到下一年还，还能省不少钱。但是，手中的钱也都贬值了。只有这样处理，才是真正赚钱，就是将用于还贷的钱，购买成了可以抵抗价格上涨的投资品，然后到下一年还贷时拿出该还的钱用于还贷，就没有损失，还能省钱了。否则，仍然不会赚钱。

如果贷款一还，货币突然开始快速升值，升的比贬的还要多，那势必又要亏钱了。除非这一刻，把还掉的贷款，再低息贷回来，并购买成能够升值的产品或资产，在货币进入升值阶段后，也就能赚钱了。就像股票的高抛低吸一样，赚的是时间差和涨跌差。

发生通货膨胀时立刻提前还完所有房贷，是不是赚了？

有朋友提问，如果 社会 发生了严重的通货膨胀，物价上涨、货币贬值，那么是不是意味着提前还掉所有贷款后就能避免损失，甚至还赚到钱呢？

事情并不是像这位朋友想象的那么简单， 提前还完所有贷款甚至还可能让自己陷入亏损、不划算的局面。

网友之所以会觉得发生通货膨胀后提前还完贷款能够有所收获主要是基于如下逻辑推断。

物价暴涨、货币贬值不就意味着存在银行里的货币资金不值钱了吗？ 比如，当每年的CPI高于一年定期存款的年化利率时，利息带来的收益根本覆盖不了存款导致的损失。为了避免货币持续贬值使得其实际购买力下降，要赶快把钱给花完。

这个想法其实并没有太大的问题，也确实是应对通货膨胀时的基本思路。但是，题主遗漏了一个非常关键的因素， 那就是你的贷款也是以货币资金形式存在的。换言之，货币资金贬值意味着贷款同样在贬值。

我们可以认为归还银行贷款贷是一种 交易行为 （有点抽象，第一次接触这种概念的朋友请尽量试着去建立这种理念），交易的标的物是欠银行的贷款，付出的对价是银行账户里的存款。 也就是花钱买下了 欠银行的贷款（商品） 。

提问： 当某件商品的价格正在不断下跌时你会急着购买吗？

显然不会，符合自身利益的操作方式先不买，等到这件商品再贬值一段时间、价格下降得多一些再买。就好比作为商品的债务在不断贬值，提前支付存款买下贷款并不划算，而是应该让它贬值得再厉害些再去购买。

看到这里，有的朋友可能犯迷糊了。通货膨胀意味着货币贬值，物价上涨。我说把贷款当作一件商品，那这件商品的价格不是应该上涨吗，怎么反而贬值了呢？

我们把商品分为两种， 一是不以货币资金形式存在的商品，日常接触到的所有商品几乎都是这一类，衣食住行涉及的商品均是。 它们的价格会随着通胀而不断上涨，比如今天的大米比昨天的价格高、明天的大米比今天的还要贵。

二是以货币资金形式存在的商品，比如钱包里的现金、银行账户上的存款、所欠的贷款等。 通货膨胀来了时，它们的价格不断下降，明天的债务实际上比今天的价值低。

如果还是不能理解的话可以将时间线拉长来看。

纵观全球经济，货币资金的购买力始终在下降，也就是一直处于贬值状态，只是贬值得多与少、速度快与慢的问题，中国也是如此。

假设你在15年前向银行借了房贷，借期240个月，月供2000元。每月归还一次贷款意味着付出了2000元购买了贷款（商品）的240分之一。每月2000元的支出没有变，15年前的经济压力可比现在大得多得多。这一点无需多言，大家都有切身感受。

为什么呢？你可以理解为钱不值钱了， 也可以理解为贷款（商品）贬值了，同样是购买240分之一，现在付出的代价随着其贬值而减少了很多。

理解了所有以货币资金形式存在的商品在通货膨胀时均会越来越不值钱的道理后就能明白我为什么说提前还贷意义不大。

提前还贷的本质只是将一类以货币资金形式存在的商品（银行存款）换成了另外一类以货币资金形式存在的商品（贷款）而已 ，并没有解决任何实际问题，也就无法达成对抗通货膨确保不受损失的目的。

发生通货膨胀时不要去想着提前归还房贷，因为根本没有任何意义。何时提前还款？99%的人、包括很多在银行不负责具体业务的人都没搞清楚。其实只看资金的机会成本，下次我会专门出个视频和大家详细聊聊。

要想不被通货膨胀收割了财富有两个思路。

一是尽量购买资产。 但不是购买另外一种以货币资金形式存在的资产，而是以其他形式存在的资产，比如房产、股票、黄金，甚至是大米。

二是合理增加负债。 增加负债的目的是将借来的钱换成第一点中提到的那些非货币资金资产而不是傻乎乎地把借来的钱存到银行里去。

货币大幅贬值时，如果你有钱还有贷款，不应该提前还贷，而是用多出来的钱买资产，比如再买一套房子或者投资股票等，双管齐下才能有的赚。

富豪们喜欢通货膨胀，他们往往在通货膨胀期间变得更加越富有，这是因为他们有能力和资源做到以上两点。

通货膨胀要不要提前还贷，对贷款有什么影响

尽量不提前还款。您把这部分钱随便做做理财买基金，基本上都能跑赢房贷利率，把钱放在手中的收益要比房贷利息多。有些人说，我的房贷利率高啊，6点多了，怎么做理财都不行，或者还是那句话，多想想通货膨胀的因素，通货膨胀会吃掉负债，还款压力逐年下降。而且你做理财，虽然不能对冲，但能在当下获得收益。

扩展资料

通货膨胀是造成物价上涨的一国货币贬值。通货膨胀和一般物价上涨的本质区别：一般物价上涨是指某个、某些商品因为供求失衡造成物价暂时、局部、可逆的上涨，不会造成货币贬值；通货膨胀则是能够造成一国货币贬值的该国国内主要商品的物价持续、普遍、不可逆的上涨。造成通货膨胀的直接原因是一国流通的货币量大于本国有效经济总量。一国流通的货币量大于本国有效经济总量的直接原因是一国基础货币发行的增长率高于本国有效经济总量的增长率。一国基础货币发行增长率高于本国有效经济总量增长率的原因包括货币政策与非货币政策两方面。货币政策包括宽松的货币政策、用利率汇率手段调节经济；非货币政策包括间接投融资为主导的金融体制造成贷款膨胀，国际贸易中出口顺差长期过大、外汇储备过高，投机垄断、腐败浪费提高社会交易成本降低经济发展质量、经济结构失衡、消费预期误导等。所以通货膨胀不仅仅是货币现象，实体经济泡沫也是通货膨胀的重要原因。不管是货币政策还是非货币政策、货币现象还是实体经济泡沫，通货膨胀的根本原因是GDP增长方式造成GDP水分过高、无效经济总量过大有效供给严重不足造成货币效率降低。

提前还房贷真的亏了吗？与通货膨胀有什么关系

这与通胀或通缩都没有多少关系。

假如你有了一笔钱，拿去提前还款的话，可以节省相当可观的一笔利息！当然，如果你有确定的投资项目，而且是稳定获利高于房贷利率的项目，那你可以把这笔钱拿去投资，不要提前还房贷。

如果没有这样的项目，这笔钱你怎么办？我相信，大部分人都没法预知今后什么会跑赢通账，不知道明年猪肉或者钢材会不会涨价。这笔钱一是存银行，但明显亏了，因为存银行的利率较低。二是藏家里箱底，那更不划算。三是拿去炒股或买彩票，那你本金亏损的概率要明显高于获利的概率。

因此，对于普通人来说，有钱就提前还贷是比较切合实际的做法。

提前还房贷真的亏了吗？与通货膨胀有什么关系？

提前还房贷会带来损失，就算是提前一个月还款其实都是亏的。房贷利息的扣除方式并不是按月等额扣除的，而是从高到低逐渐扣除的，因此对于购房者而言我们前几年或者前十几年偿还的其实都是大量的利息。如果我们提前还款就相当于市我们在连续还了几年利息之后又要偿还本金，这样一来我们其实根本就没有剩下利息，反倒了人为的提高了贷款的利息。经计算，如果我们在还款5年后偿还贷款，那么综合利率可以达到9%之多。

房贷是长期的，所以才会反应出来那么高的利息，但利率其实并不高。如果我们可以将提前还款的本金拿去理财投资会获得更多的收益。银行本来不从房贷赚钱，因为银行不能保证货币的贬值速度，但是提前还款的流行就让银行有了赚头。这也是为什么房贷明明是赔钱的，而银行却不断放贷的原因所在。

房贷虽然会给我们带来压力，但实际上这种压力也是帮助我们买房的动力，由于房子长期都是升值的，因此买房利用贷款也显得顺理成章了。对于提前还贷很多人只是没有概念而已，总觉得一直还款会有压力，但也没有对比过这个压力是不是持续下降的，提前还款究竟划算与否。当人人都知道提前还款的尴尬之后会不会大家都开始重新审视提前还房贷的事呢？

如果货币突然急速贬值，之前欠下的银行贷款，应该提前还款吗？

这要看你这个急速贬值能急速到什么程度？如果快速贬值到津巴布韦那种程度，随便一张纸币就是数万亿的面值，你那点几十万或者一百多万的房贷都不够找零的，那还有什么纠结的，大手一挥，给银行一张，剩下的当小费，就是这么豪爽！

当然了，如果一个国家真到了那种地步，离国家破亡也就一步之遥了。房贷是不用发愁了，但是让你发愁的事情就更多了，基本上可以说是民不聊生，能吃饱饭就不错了。

对于一般的货币贬值，是否应该提前还房贷，就看实际情况了。从长远来看，货币贬值是必然的，任何国家和经济体都无法避免货币贬值，这也是经济发展的必然规律。经济学家有过理论，轻微的通货膨胀有利于经济的发展。一个 健康 的经济体，货币在贬值，经济在发展，普通民众的收入也在增加，这是很正常的自然规律。

对于有房贷的人来说，贷款年限最长的可以达到30年，按照现在的货币贬值速度，基本上十几年就能贬值一倍。十年前一个月3000的房贷可能压力很大，十年后可能就占个人收入的很小比例了。

如果你手里积攒了一大笔钱，又没有回报率很高的投资理财项目，仅仅是单纯的把钱放在银行吃利息，那你就不如提前还贷。毕竟，按照现在的利息水平，存款的利息在2%左右，银行房贷的利息超过5%，肯定提前还房贷合适。

如果你有比较好的项目，收益率远超房贷利息，那就把钱用来投资比较合适了。当然了，提前还贷的前提是你要有足够的钱，并留足备用金，以防万一把钱全部用来提前还贷了，家里出现变故，那就真的是叫天天不应，叫地地不灵了。

对于银行来说，货币贬值什么的都无所谓，银行就是个稳赚不赔的行业，只要控制好坏账，银行都能赚钱，毕竟，银行贷给你的又不是自己的钱，是广大储户的钱，贷款利息永远远远大于存款利息。你就看看中国的世界五百强企业，最赚钱的永远是那几个银行就知道了。

之前就在想一个问题，比如现在欠银行100万，30年分期，到10年以后通胀，100万很容易挣到，到时候欠银行的钱还是10年前的跟银行签订的数目吗？

货币贬值就是固定资产升值，就像十几年前你贷款买房，那时你一个月还2000觉得很吃力，现在一个月还2000你还觉得吃力吗？货币贬值就意味着你的收入在增加，固定资产在升值，以前欠下的银行贷款在固定利率不变的情况下从通货膨胀这个角度讲其实是你赚了，所以千万不要提前还款（高利率的除外）。

提前还不还是自己的事，但银行不会因为货币的增贬值要求客户提前或推后还。

应该是按贷款合同约定！

贬值和升值其实跟你欠银行钱没有多大关系。你欠的又不是外币。

通货膨胀需要提前还贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于通货膨胀要提前还房贷吗、通货膨胀需要提前还贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。