夫夫妻双方公积金贷款？

夫妻结婚后公积金可以自己用吗？夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处?

夫妻结婚后公积金可以单独使用吗？夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处？

夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处？

要想用公积金贷款， 最 先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，还有的城市是12个月以上，才能申请住房公积金贷款。

夫妻一方可以公积金贷款，住房公积金中心在这方面没有要求，结婚的人申请公积金贷款一定要夫妻双方一起，只要满足当地公积金贷款的条件，即可发起申请。要想用公积金贷款， 最 先要满足的硬性条件就是职工需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，还有的城市是12个月以上，才能申请住房公积金贷款。贷款人还需具有一定民事行为能力，工作稳定，收入稳定，有一定条件可以偿还贷款能力，信用良好。

夫妻二人共同贷款买房主要坏处就是离婚时，容易产生纠纷。共同贷款，就需要分清楚谁是主贷人、谁是次贷人。主贷人应该尽量选择收入较高且稳定的人，还要选择征信记录良好的人，银行一般也会默认主贷人的银行卡为还款卡。假设次贷人没有充值过还款卡，那么在离婚财产分割时，次贷人很有可能无法追回还款额，因为没有银行流水记录，分割财产比例也会落入下风。

公积金贷款买房有哪些弊端

1. 住房公积金 贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款 具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行 抵押贷款利率 的一半）.而且要低于同期商业 银行存款利率 。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房 公积金贷款 在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。 个人住房贷款 （商业性贷款）利息负担最重。 办理住房公积金 贷款应按下列程序：（一）借款人 申请住房公积金贷款 需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

男方女方公积金贷款对女方的好处与坏处

没什么利弊，婚前购房，登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。 

使用两人公积金贷款的可以少缴纳首付款，多贷款。以某城市为例，夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万，其他情况下只能贷款40万。如果使用两人的公积金进行贷款可以少付20万的首付了，全国其他多数城市都有类似的规定，大家可以去当地公积金管理中心询问或者上网查询。

个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）;

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

5万公积金可以贷款多少，公积金贷款有哪些利弊？

公积金余额为5万的情况下，个人最高贷款50万元，夫妻最高可贷70万。 不过，2021年公积金贷款还需根据社保缴纳基数确定最高贷款额度。需以地方政策为准。

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

优点

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行账户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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