贷款评估需要哪些材料?？

浅议房地产抵押贷款评估？

一、评估的前期工作

抵押贷款评估的前提是银行已意向同意放贷，进入抵押程序。而有些委托方直接找评估公司评估，然后再与向银行申请贷款，当银行不同意贷款时，就出现不来取报告或出现备案退单的情况。因此，有必要在接受委托时，提醒委托方，能否实现贷款与评估公司无关，或在业务约定书中明确。

抵押贷款评估，委托方往往对评估结果有要求，有的委托方坦言，我付评估费就是要****万结果的评估报告，这时就是考验评估师的执业道德和风险意识。应该婉言回绝委托方不合理的要求，与委托方进行充分的沟通，对评估相关事项达成共识，以免评估工作完成后扯皮、甚至收不到评估费。

按《资产评估操作规范》、《房地产估价规范》没有预估这种做法。当委托方要求预估时，建议签定委托书，收取评估费。因为，预估的结果要与正式出报告时的结果相近，这实际上完成了大量的评估工作；其二、有的委托方找几个评估机构，谁预估值高就找谁评。有的评估机构或评估师为了接到业务，未履行一定的评估程序就主观地给委托方一个满意的预估值，当正式做报告时就出了问题。

二、评估的价值类型是市场价值

抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。因此，抵押物评估结果应该是市场价值。《房地产抵押估价指导意见》（建设部、人行、银监会建住房（2006）8号）第四条规定：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值。但进入抵押的价值要扣除处置抵押物时所要发生的卖方税费，即平常称之为抵押价值。同时要考虑处置风险，做变现能力分析。有人说，贷款时要打折，要把抵押物价值评高；有人提出，要防范信贷风险，要把抵押物价值评低，这都是错误的，有悖于评估公平、公正的原则。

三、商品房评估

1、商品房抵押都采用市场比较法。但在实际应用中存在二个问题，一是实例不充足，难以选到三个可比实例；二是案例的交易价格与市场行情脱节，普遍低于实际成交价。在这种情况下，要求估价报告一定要取协会交易网上的案例会影响估价结果的正确性，我们也无法要求交易案例做到既全面又准确。因此，只要是实际成交的案例，不管它是从什么渠道取得的都可以用，但要在估价报告中阐明。而对于案例交易价，在与有确凿依据的市场交易行情有明显的差异时，应予剔除，应当选取符合市场行情的交易实例。

2、要规范比较案例的选取。比较案例决定着估价结果的准确性。笔者提出以下几个问题与同行交流：

（1）比较案例应在同一供求圈内。通常做法选取同一地段等级案例，而实际上，同一地段等级价格差别大不足为奇，而作为比较案例互相之间价格应尽量接近，科学、合理的做法应该是选择同一地段等级、同一供求圈内的交易案例。

（2）交易案例不能集中在同一个住宅区。不论小区的建设规模有多大，许多价格影响因素是雷同的，其实际上只起到一个案例的作用，只有在估价对象和交易案例都在同一个小区时才可以。

（3）比较案例交易日期要尽量接近估价时点，特别是在房地产市场价格变动较大时。两年来，福州市住宅市场出现过高过快增长的房价，甚至有个别月份的涨幅名列全国前茅，评估不评论市场经济，但要与估价时点的市场行情吻合。选用一年甚至一年以上的交易案例是对估价时点的亵渎。

（4）比较案例交易情况在案例库中并没有体现，在实践中我们曾发现，怎么东把头比中间楼口还便宜；二层比四层还贵等不合常理的现象。交易情况五花八门，有现房、期房之别；有一次性付款、分期付款、按揭之别；有关系背景交易；有特殊交易方式下交易等等，这些估价人员无法知晓，又不允许对交易案例的价格进行改动，因此，应剔除偏离正常市场价格的交易案例。

（5）比较案例的价值品位：市房地产估价协会今年五月份出台了户型指数，给出了户型的价格差异，所以，比较案例住宅户型要相同；商品房价值中分担着一大块土地的价值，因此，比较案例住宅小区的建筑密度及配套设施建设要尽量接近；建筑物层次（多层、小高层、高层）要对应；写字楼的楼宇档次（智能化程度）要一致等等。

（6）二次装修不应列入比较案例中去比较。一是装修品位、装修档次差异显著；二是比较对象的装修无法进行现场勘察；三是装修价值不能与建筑物价值合并，不是同类项。二次装修有普通装修、中档装修、高级装修之别，装修品位、式样因人而异；在处置抵押物时，二次装修的价值也难以完全转嫁给买方。因此，抵押评估时，二次装修应单独评估。比较案例在个别因素中的装修指的是楼宇的一次装修。

（7）建筑物成新的比较不合适。目前的做法是把比较案例所在的楼盘成新与评估标的做比较，而且仅从建造时间上考虑。建筑物的新旧程度建设部有评估鉴定标准，是评估标的自身的新旧程度，没有这样的概念，这一单元房与那一单元房比是八成新。抵押物的房地产，是评估其作为二手房的市场价值，因此，其成新应单独评估。

四、自建房评估

不论是单位还是个人自建房，抵押评估主要采用成本法。只有在其有明显而稳定的出租收益时，才能用收益法评估。

五、在建工程评估

1、采用假设开发法，即预估估价对象开发完成后所拥有的合理的市场价值并将其折为评估基准日的现值，扣除成本、税费、正常利润后评定评估对象所具有的价值。

2、采用成本法，即评估估价对象已完工（形象进度）部分的重置完全成本。

比较以上两种方法，假设开发法需占有详尽的工程造价资料，其估价选取的许多参数依赖于估价师的主观判断，工作量大且准确性差。而成本法评估，有人认为评估的是成本，而末体现其市场价值。实际上，只要在重置成本中合理地计算了投入的资金成本、开发投资利润，两种方法评估结果差异不会太大，具有可比性。

在建工程抵押估价报告要披露工程是否存在拖欠工程款的情况。《房地产抵押估价指导意见》第十七条规定：在建工程发包人与承包人应当出具在估价时点是否存在拖欠建筑工程价款的书面说明；存在拖欠建筑工程价款的，应当以书面形式提供拖欠的数额。因此，在接受委托时就要委托方提供这方面的资料，并要对其真实性、可靠性负法律责任。

六、房改房、集资房、拆迁安置房评估

这娄房估价方法基本上与商品房相同，但是在缺少同楼房的可比实例时，而用商品房交易案例，要注意选择在个别因素和区域因素上品位相称的案例，否则20%修正幅度不足以修正，造成估价结果偏高。

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信贷管理资信评估主要做什么工作

信贷管理资信评估主要工作职责：

（1）银行信贷管理是指商业银行如何配置信贷资金，才有利于发展经济并增加自身盈利的决策活动。其工作内容包括：

1、管理信贷关系；

2、管理贷款规模和贷款结构；

3、管理贷款风险，提高贷款经济效益；

4、建立合理的利率体系，正确贯彻利率政策；

5、改进结算服务，加强结算管理。

（2）信用评估就是指对被评估对象的信用风险水平的综合评价，一般用于债券信用评级、贷款管理或交易对手管理等。

银行贷款评估是什么

银行贷款评估是因为银行需要根据评估的公司评估出来的房屋价值来进行贷款，一般会按照评估价值的6到8折进行贷款的。

拓展资料：

假如评估的价值是100万元的话，那么银行的贷款可以贷60到80万元。具体的贷款额度要由银行决定。银行会根据你银行的信誉以及工资流水等来决定几折的贷款。

贷款步骤是要先到银行申请贷款，评估公司会到现场看房屋，在之后出评估预评估的报告，银行会根据预评估报告来进行审核，审核通过的话，评估公司会出具正式报告，银行3到5天就可以下款了。但是在申请贷款的时候，我们经常会听到“评分不足”然后被拒的情况。接下来简单地说一下银行贷款评估分是什么意思，大家能够根据评估维度来进行自我改善。

银行贷款评估分

银行贷款会根据自己平台的风控模型，来给申贷客户进行“画像”，从多维度和多角度进行打分评估，最后再看总的评分是否满足通过审核的要求。而评估的维度主要包括以下几个方面。

基本的身份信息：比如年龄会分为不同的阶段，代表的还款能力也是不一样的，因此不同阶段的用户的评分标准也是会有差别的。比如25到29岁是8分，30到44岁是9分；再比如有像婚姻状况，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。

工作的信息：最主要是从工作单位来进行划分，比如公务员/事业单位/医生/教师等优质的工作单位，评分就是10分，一般私营的企业的只有6分，个体户从业者的只有3分。当然了，工作年限以及职务等也是有区分的。

资产的信息：以房产为例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。还包括固有资产以及存款等情况的区分。

负债比：负债率在0-10%，评分是9分；10%-20%，评分是8分。家庭年收入在5万以下的是0分；6-9万的是1分。

关于贷款基本评价的内容不包括

不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。

一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况。银行一般会有一套评估系统，最后按照评估结果决定是否通过贷款申请。

定性分析和定量分析。分析人员要根据评估对象的特点从定性因素和定量统计多方面获得信息，才能保证对其信用水平做出正确的判断。

综合分析与单项分析。虽然信用评估是一种综合评价的行为，某一单项指标不足以说明评估对象的信用状况，但这并不是说单项评价在信用评估中不重要，相反，每个单项评价的正确是最终评级正确的基础。

综合分析只是在正确的单项评价的基础上，权衡轻重、分析趋势，通过定性定量分析作出最终判断。

贷款项目评估包含哪些内容

你是问评估内容吗？

评估包含：到现场看房子，并且照相；委托方提供房证、土地证或不动产登记证，就是有什么证明文件就提供什么东西。

其他出具评估报告就是后期的事了，贷款审批通过，就可以去评估公司交钱取评估报告了。

关于贷款综合评估那些你还不知道的事

贷款 综合评估是决定贷款额度的一个重要因素，借款申请人的综合评估分值高，获得的贷款额度就高，反之则低，甚至有可能拒绝申请贷款，那么贷款评估都有哪些内容呢？

1、借款人资料

根据借款申请人提供的有效资料进行评估。

（1）借款申请表要保证完整性和真实性

（2）个人身份证证件必须是只二代身份证。

（3）个人信用报告要保证时效性和真实性

（4）个人银行账户流水要保证时效性和真实性

（5）个人社保缴纳的时间要准时

（6）开具真实的个人工作证明

（7）居住住址的证明要真实

2、借款人还款能力

借款申请人在申请贷款时不可以涉及诉讼案件，否则会影响到个人贷款，银行会冻结个人账户，尤其是涉及诉讼案件的人是一些公司的法人或者股东，这类人极有可能被拒贷。

3、借款人所在单位

（1）借款人申请人工作单位的营业执照信息必须与工商网信息一致

（2）借款人申请人工作单位的营业执照不可以存在吊销、注销、过期等情况

（3）除了国有企业的工作人员，其他借款申请人工作单位的公章必须与工商信息网一致

4、借款人留的电话

（1）借款申请人所留的电话号码与代办公司的电话号码须一致

（2）借款申请人所留的电话号码与代办信用贷款以及tx 等所留的信息须一致

（3）借款人的联系人电话与代办信用贷款、tx 等信息是否匹配

（4）借款申请人所留的电话号码不可以与工作所在地、贷款所在地不一致

5、个人信用

（1）个人 征信 记录不可以存在逾期不良记录

（2）个人信用不可以是信用白户

（3） 个人征信 记录在最近一段去哪不可以被多次查询

（4）还需考虑个人信用有无新的授信

（5）借款申请人作为其他人的贷款担保人时，这个人的贷款状态必须正常

6、电核信息

电核信息就是为了验证借款申请人是否及时接听电话，并且是否是本人接听，所留信息是否真实等。

贷款综合评估基本上每个贷款机构或银行都不相同，所以评估方面也不同。

总而言之，办理贷款时需要考虑一下自己是否适合在这个贷款机构贷款，避免拒贷的情况发生。

关于贷款评估工作内容和贷款评估需要哪些材料?的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。