公积金贷款质押与抵押的区别？

住房公积金贷款需要抵押吗？

法律分析:抵押需要房产证，抵押本身就是一种以购买的房屋作为抵押的贷款。办理抵押后将房产抵押给贷款机构，房产证由贷款机构扣留。只有借款人还清欠款，抵押财产才能解除抵押。

法律依据:中国人民银行个人住房贷款管理办法。

第一条为支持城镇居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法。

第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人不偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法经中国人民银行批准适用。

住房公积金贷款有哪些担保方式？

如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金贷款，可以采用抵押、质押担保方式。

1、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工)应以所购买住房作为抵押物。 借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

2、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。 借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

3、抵押物部分毁损,不足以偿还借款余额的,借款人应就不足偿还借款余额部分补充新的担保。

4、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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公积金贷款房产证要抵押在银行吗？阳台漏水到楼下谁的责任？

公积金贷款房产证要抵押在银行吗？

个人公积金贷款房产证并不是质押在银行的，贷款买房子抵押物的并不是房屋产权证，反而是房屋的房屋他项权证。房产证是由买房者自身所持有的，不过因为房屋他项权证被抵押了，因此交易和产权过户这都是不能所进行的，算是一种限定。

贷款买房子应该注意什么

1、申请办理贷款额量力而为

在申请前，贷款人应当对自身现阶段的经济水平、还款能力做出理性的思考，并且对自己以后收入及开支做出正确、客观预测分析，谨慎地明确贷款额度、贷款年限和还款方法，根据自身的工资水平设计方案还款方案，并恰当留余地。

2、办按揭贷款最好是选择好贷款银行

银行服务种类越来越细，你将得到灵活多样个人的金融信息服务，及其丰富多样的服务和产品组合策略。如有一些银行上线了一系列创新举措，若为贷款人调节贷款年限、容许贷款人变动物、变动房地产业支配权人等。

3、要选中适合自己的还款方法

现阶段大部分主要有两种住房按揭贷款还款方法：等额还款方式及等额本金还款还款方法。选用等额还款还款方法，还款额将保持一致(调节年利率以外)，便捷还款，但付款利息款比较多;选用等额本金还款还款方法，每月还款额在日益减少。

4、向银行提供材料要真实性

应提供真实个人职业、职位和最近经济来源情况证明。假如没有一定的能力还款，却夸大其词自已的工资水平，极有可能在还款前期产生毁约，而且经银行调研确认你提供虚报证实，会进而影响到你的。

5、提供自己家庭住址要正确、立即

提供精确的通讯地址便捷银行和他的联络，每月能及时接到银行寄出去的还款通知书。

6、每月要准时还款防止逾期利息

每月应按照约定还款日，银行从自己的银行账户或信用卡账户上自动扣费，必须要在每月合同约定的还款日前注重自己的还款账户上是否存在充足的资金，避免由于自己的粗心大意导致毁约所以被银行逾期利息。

阳台漏水到楼下谁的责任？

法律分析：假如房子阳台漏水是由于小区业主自身的错误操作，或者装修期间没注意到到而进形成的一种毁坏结论，那样小区业主自己就要承担最主要的渗水义务。既需要对自己家的生活阳台担负维修费，如果是因为阳台漏水，对隔壁邻居导致经济损失得话，也要对楼底下损害承担。

法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条侵权人因过失损害别人民事权益造成危害的，应承担赔偿责任。

办理住房公积金贷款需要抵押房产证吗

住房公积金贷款需要抵押房产证。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。再由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

银行贷款能用公积金抵押吗

法律主观：

一、抵押贷款能用公积金还吗

公积金贷款是需要抵押的，公积金贷款需要将房产抵押给贷款的银行。

银行将公积金贷款借出去时担心违约风险，因此需要将房产抵押给银行，如果未能还清贷款房产就会一直押在银行，一般房产证会作为抵押物，需贷款还清后才能去银行领取。

二、公积金房屋抵押条件

1、具有贷款所在城镇要求的户口或有效居留身份等条件；

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或有关证明文件；

4、提供管理同意的担保方式；

5、管理规定的其它条件。

三、办理房产抵押贷款的程序是什么

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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