复利贷款利息怎么算？

房屋抵押贷款利率是多少? 房屋抵押贷款流程与条件

买房是一个金钱消费额比较大的事情，所以现在大家买房大多需要进行房屋抵押贷款，那2014房屋抵押贷款利率是多少? 房屋抵押贷款流程与条件有哪些?土巴兔小编汇总了一些相关资料，我们了解下：

房屋抵押贷款是什么?

房屋抵押贷款即住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款利率是多少?

很多人在问，2014年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问房产抵押贷款利率是如何计算的更正确，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给出的房屋抵押贷款利率也不相同的。

在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;

4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;

5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定。

房屋抵押贷款流程：

1、准备材料

首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、房屋评估

带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、申请贷款

带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行批准

银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记

带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

房屋抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。

5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

7、在银行开立个人结算账户。

房屋抵押贷款利率、流程以及条件等相关内容就和大家分享到这里了，相信现在大家对房屋抵押贷款都有了比较清晰的了解，如果大家还有更多相关疑惑问题请在下面回复互动告诉我们，小编会分享更多内容给大家，更多内容请关注土巴兔学装修。

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我国住房抵押贷款的计息方式是

我国住房抵押贷款的计息方式是复利。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

农行房屋抵押贷款里的复利是什么

房屋二次抵押贷款期限 房屋二次抵押贷款利率（%）

六个月以下（含） 5.10

六个月至一年（含） 5.10

一年至三年（含） 5.50

三年至五年（含） 5.50

五年以上（含） 5.65

房产抵押贷款利率怎么计算？

房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)

抵押房产用于个人消费(抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;贷款年限一般为十年以内。)

抵押房产用于购买商用房(抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍;贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。)

复利到底是什么呢?

复利率法（英文：compound interest），是一种计算利息的方法。按照这种方法，利息除了会根据本金计算外，新得到的利息同样可以生息，因此俗称“利滚利”、“驴打滚”或“利叠利”。只要计算利息的周期越密，财富增长越快，而随着年期越长，复利效应亦会越为明显。

复利是现代理财一个重要概念，由此产生的财富增长，称作“复利效应”，对财富可以带来深远的影响。

假设投资每年的回报率是100%，本金10万，如果只按照普通利息计算，每年回报只有10万元，10年亦只有100万元，整体财富增长只是10倍。

但按照复利方法计算，首年回报是10万元，令个人整体财富变成20万，第二年20万会变成40万，第三年40万再变80万元，10年累计增长将高达1024倍（2的10次方），亦即指10万元的本金，最后会变成1.024亿元。

随着年期增长，复利效应引发的倍数增长会越来越显著，以每年100%回报计算，10年复利会令本金增加1024倍（2的10次方），但20年则增长1,048,576倍（2的20次方），30年的累积倍数则达1,073,741,824倍（2的30次方），若本金是1万元，30年后就会变成10737.42亿元。

人类历史中，要长期达到每年100%回报是几近不可能，以华人首富李嘉诚为例，1950年以7,000美元成立长江塑胶厂，在2006年拥有约188亿美元身家计算，撇开其他因素，他的财富在57年增长268.6万倍，其每年的复利回报亦仅为26.68%((188亿/7000)开57次方=1.2966)。

现时世界各国普遍都有对放债人所收取的利息有最高限制，一般都以30%年息为上限（香港法律容许的上限为60%），在此以上的都被视为进行高利贷活动而加以取缔。而现时信用卡欠账的年息往往高于20%甚至30%。

例子

1、 每月 1% 的利率相当于 12% 的简单年利率（名义利率），但考虑到复利的影响，年等价复合利率为每年 12.68% (1.01 12 − 1)。

2、 公司债券和政府债券的利息通常每年支付两次。支付的利息金额（每六个月）是披露的利率除以 2 再乘以本金。年复合利率高于披露的利率。

3、 加拿大抵押贷款通常每半年复利一次，每月（或更频繁）还款。

4、 美国抵押贷款使用摊销贷款，而不是复利。对于这些贷款，摊销时间表用于确定如何支付本金和利息。这些贷款产生的利息不会添加到本金中，而是在应用付款时每月还清。

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