单身公寓最高贷款年限？

单身公寓能贷多少年？

单身公寓最高能贷30年，由于单身公寓的产权年限有高有低，因此最高可贷款年限也不一样。房产的产权年限越长，可贷款的年限也就越长。另外，单身公寓一般要求首付五成，但由于单身公寓普遍面积不大，虽然首付要出五成，但并不会造成用户太大的还款压力。

当然，用户的经济状况较好，那么可以选择支付更多的首付，这样每月的还款压力就会比较小。

按首付20％＝4万来算的话，贷款在16万左右。

贷款10年计算，商业贷款：1750元/月左右，公积金贷款在1600元/月左右。

贷款20年计算，商业贷款：1100元/月左右，公积金贷款在950元/月左右。

按首付30％＝4万来算的话，贷款在9-10万左右。

贷款10年计算，商业贷款：1050元/月左右，公积金贷款在950元/月左右。

贷款20年计算，商业贷款：670元/月左右，公积金贷款在570元/月左右。

50年产权的单身公寓能按揭，但是只能贷款50%。

另外，50年产权的房子一般不能落户，因为不是住宅，后期如果要买卖，税费较高，但是这类的房子一般总价较低，租金为总价的5%左右，所以可以做为投资来尝试。

央行对单身公寓按揭的指导政策：

1、第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；

2、如果第一套商贷已结清，并且家族成员（包括主借人、主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍然可以享受第一套下浮15%的利率。

各地银行实际操作略有差异，但以这个为基本准则。

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