银行商铺按揭贷款准入门槛是多少？

为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

商铺 按揭贷款 是 房屋贷款 的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向 银行贷款 购买商铺 ，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性 房产 ，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺 贷款条件 是什么？

为什么商铺不能贷款

1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

2、如果是一手商铺,多能贷合同价的50%；如果是二手商铺,可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的 成交价 ，可以根据你需要的贷款金额和对 税费 的承受能力来进行“操作”。

3、贷款条件宽松，只要人在本市有 常住户口 或者有效居留身份，已经与 开发商 签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与 个人住房贷款 一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

4、借款人的 贷款期限 在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择 等额本金利息 递减法或月均还款法两种还款方式。而且 贷款人 还可随经营收益情况来选择全部或部分 提前还款 。

商铺贷款条件是什么

1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

3、具备偿还贷款本息的能力；

4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

5、个人 征信 记录良好；

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

7、有 商品房买卖合同 或协议；

8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

9、有一定比例的 首付款 ；

10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

11、银行的其他要求。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行 商业贷款利率 ，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有 首套房 、 二套房 之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

以上就是为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用 公积金贷款 。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

贷款买商铺条件是什么？贷款额度是多少

您好：

一、向银行贷款买商铺的条件：

1．向银行贷款买商铺需要具有合法有效的居留身份；

2．向银行贷款买商铺需要具有购买商铺房的合同或协议；

3．向银行贷款买商铺需要有稳定的职业和收入，信用良好以及有按期偿还贷款本息的能力；

4．向银行贷款买商铺需要有不低于所购商铺全部价款的20％的购房首付款；

5．同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或者有具备担保资格和足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

二、个人按揭购买商铺的贷款额度：

1．个人按揭购买商铺的贷款高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需要商铺资金总额的60％。

2．以个人按揭购买商铺的贷款人认可的质押方式申请贷款的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过质物价值的90％；　

3．以可设定抵押权的商铺作为抵押物的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过贷款人认可的抵押物价值的60％，如作抵押物的商铺为二手房，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50％；　

4．以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），个人按揭购买商铺的贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50％；

5．由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过购置或者租赁商铺所需资金总额的60％。

6．用于购置商铺自用的，个人按揭购买商铺的贷款期限长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，个人按揭购买商铺的贷款期限长不超过5年，且不得延长个人按揭购买商铺的贷款期限。

商铺抵押贷款需要满足什么条件？

商铺抵押贷款需要满足的条件:

1、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰;

2、抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。

3、时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。

4、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，申请人必须持有居民身份证;

5、有良好的信用记录：银行贷款查征信上征信，有良好信用的人借钱会相对容易，并且也会给比较高的额度，反之信用不好会被拒，或者是给的借款额度很低。

6、具备还款能力：任何贷款机构都不是无偿提供服务的，除了还本金外还需要还利息，这就必须得具备还款能力，通常可结合收入、负债、信用等方面来判断。

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