深圳抵押贷款利率是多少？

深圳经济特区抵押贷款管理规定

第一条　为了加强深圳经济特区（以下简称特区）抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益，促进特区建设，根据中华人民共和国有关法律、法规和《广东省经济特区条例》，制定本规定。第二条　本规定适用于经国家批准在特区设立的银行及其他金融机构与特区内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业、中外股份有限公司和个人之间进行的抵押贷款业务。第三条　抵押贷款当事人必须遵守中华人民共和国的法律。依法进行的抵押贷款活动，受中华人民共和国法律保护。第四条　抵押贷款活动必须贯彻自愿、互利的原则。第五条　抵押人有所有权的下列财产可用作贷款的抵押物：

（一）房产和物资；

（二）有价证券；

（三）支付凭证；

（四）其它权利：包括中外合资经营企业各方的股权、中外合作经营企业各方根据合同规定占有利润或产品的权利。第六条　下列财产不得用作贷款的抵押物：

（一）土地、矿藏等自然资源；

（二）国家禁止买卖的物品；

（三）所有权有争议的财产。第七条　中外合资经营企业一方、中外合作经营企业一方用其股权或权利作抵押物时，须经董事会同意，并取得书面证明。第八条　抵押人用海关特许进口的物资作抵押物时，必须经海关同意，并取得书面证明。第九条　抵押人用与他人共有的财产作抵押物时，须征得共有人的同意，并以抵押人所有的份额为限。

共有财产不可分割的，抵押人应与共有人订立书面协议。第十条　抵押人用已出租的财产作抵押物时，原租赁关系继续有效。

抵押权人按本规定将抵押物拍卖时，原租赁关系失效。但民用住宅可适当延长租赁期。第十一条　抵押贷款当事人须以书面形式签订抵押贷款合同。

抵押贷款合同应包括下列内容：

（一）抵押人名称（姓名）和抵押权人的名称；

（二）贷款用途；

（三）贷款的币别、金额；

（四）抵押物名称、数量、价值；

（五）贷款的期限、利率及归还本息的时间、方法；

（六）贷款支付方式；

（七）抵押物占管方式和责任；

（八）违约责任；

（九）解决纠纷的仲裁或诉讼协议；

（十）其他事项；

（十一）签订日期、地点，双方当事人签名盖章。第十二条　抵押物需要保险的，由抵押人向特区内登记注册的保险公司投保，并将保险单交抵押权人保管。

投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，抵押权人有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。第十三条　抵押人和抵押权人应自抵押贷款合同签订之日起十五天内，持抵押贷款合同到下列机关办理抵押物登记手续：

（一）房产在深圳市房地产管理局登记；

（二）其他抵押物在深圳市工商行政管理局登记。

抵押物的登记费由抵押人支付。第十四条　抵押物登记须记载下列内容：

（一）登记编号、日期；

（二）抵押人名称（姓名）、法人代表及地址；

（三）抵押权人名称、法人代表及地址；

（四）贷款用途；

（五）贷款的币别、金额；

（六）抵押物名称、数量、价值；

（七）贷款和抵押的期限；

（八）抵押物占管方式；

（九）抵押物的过去抵押情况；

（十）抵押贷款合同签订日期、地点。第十五条　抵押物登记资料可供金融机构、公司、企业或个人查阅。第十六条　抵押权人应按抵押贷款合同规定给抵押人支付贷款。抵押权人不按合同规定交付贷款时，应负违约责任。第十七条　抵押贷款当事人对所占管的抵押物应妥善保管，不得遗失、毁损。

抵押人因故意或过失造成抵押物毁损的，应在十五天内向抵押权人提供新的抵押物或担保人，抵押人不提供新的抵押物或担保人时，抵押权人有权解除抵押贷款合同，追偿未偿还的贷款本息。

抵押权人因故意或过失造成抵押物毁损的，应赔偿抵押人的经济损失。第十八条　抵押人未经抵押权人同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

抵押人违反前款规定，处分抵押物的行为无效。第十九条　抵押人死亡，抵押物的继承人或受遗赠人应继续履行抵押人签订的抵押贷款合同。

继承人或受遗赠人偿还抵押人所欠的贷款本息，以抵押物实际价值扣除抵押物税款的余额为限。

继承人或受遗赠人自接受抵押物之日起三十天内，应持有效证件与抵押权人到原登记机关办理有关的变更手续。

深圳用房子抵押贷款能贷多少

如今，为了减轻购房压力，越来越多的人选择用房子来抵押贷款，这种贷款方式不仅方便，而且还可以让你在经济上得到缓解。那么问题来了，你知道用房子抵押贷款能贷多少吗？房子抵押贷款怎么贷呢？别急，下面就让我来为大家一一揭晓答案。

深圳用房子抵押贷款能贷多少

1、众所周知，影响房子抵押贷款额度的因素比较多。不同类型的房产抵押，其抵押贷款额度也是有所不同的。

2、通常情况下，商品房抵押可高达70%；而商铺、写字楼的抵押可达60%；工业厂房的抵押可达50%。

3、此外，房产的评估也是直接影响房子抵押贷款额度的重要因素，其中，影响房产评估值的原因包括这些，比如：房屋类型、朝向、地理位置以及楼层等。

4、房屋抵押贷款额度跟借款人名下资产的多少也有很大的关系，如果你名下仅有一套房产，那么只能贷到房产评估值的1/2；如果有多处房产，那么就能贷到房产评估价值的70%—80%。

5、个人收入也会被银行纳入到贷款的因素之内，如果你的个人收入相对较低，银行会充分考虑借款人的还款能力，则银行也会适当的降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷

1、双方签署购房合同，并约定好首付款、贷款以及尾款的金额;买房人及配偶直接向银行申请贷款，但是需要售楼人员及配偶到场确认；

2、银行对借款人进一步的申请、调查;买房人与银行签署借款及担保合同;售房人将房产权过户给买房人，售楼人员向购房者取得首付款；

3、买房人与银行办理房产抵押登记手续;银行向售楼人员的账户内发放贷款；

4、买卖双方办理房屋物业手续，售房人向买房人取得尾款;购房人收房，并每月定期还款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳用房子抵押贷款能贷多少以及房子抵押贷款怎么贷也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

在深圳什么情况下房屋不能办理房屋抵押贷款

;     在深圳当我们急需资金资金周转的时候，申请房屋抵押贷款时最好的方式，申请贷款的额度较大，期限也较长，但是你知道在深圳有哪些房子是不能办理房屋抵押贷款的吗？

(1)文物保护建筑

      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

(2)违章建筑

      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

(3)公益用途房屋

      学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

(4)未结清贷款的房子

      已经办理过抵押贷款，但是贷款未结清，银行拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

(5)房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

(6)未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

(7)拆迁范围内的房子

      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

(8)权属有争议的房子

      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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