司法拍卖能按揭贷款？

法拍房可以贷款吗

法拍房简单来讲就是遭法院强制执行拍卖的房屋。大多数城市法拍房是不限购的，因此近年来不少人选购法拍房，那么，法拍房可以贷款吗?相信这是很多朋友都想知道的，马上来了解看看。

一、法拍房可以贷款吗

法院拍卖的房产按正常规定是必须全款购买的，不能贷款的。但助拍公司可以帮忙购房者贷款，首付按照全款30%购买，对大部分人来说确实是一个好消息，毕竟如今房价寸土寸金，能拿出全款的家庭还是小部分。

二、为什么助拍公司能贷款

因为这个贷款和普通买房贷款有所区别，需要购房者拿到产权证后再到银行办理抵押贷款。而且助拍公司在帮忙贷款的同时，还要额外收取一部分贷款服务费，加上拍卖手续费就不低了。助拍公司要为购房客户垫资，付清全款才能拿到过户资料，方可办理产权证，然后去银行办理抵押贷款，待放款后助拍公司就能拿到钱了。

虽说抵押贷款与正常按揭贷款费差别不是很大，但法拍房抵押贷款与购房者的征信情况息息相关，若征信较差也会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。

三、法拍房好不好

法拍房起拍价比普通房价市场价较低，但最终成交价加上税费，其实与市场价的房屋相差不大，还有可能高于市场价，购买法拍房也存在一定的风险，在服务之前会收取数额不等的定金，这部分定金在半年或者一年之内有效，若一年之内客户未买到合适的房子，那么定金是不退的，因此大家要了解情况再考虑购买。

文章结语：法拍房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

拍卖公司拍卖的房子，我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定：买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求，拍卖款必须在规定的时间内付清，至于资金来源是否是贷款法院是不管的，但必须付清房款后，凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的，你可以通过其他途径临时筹借资金，然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外，一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨，这类房产可能不一定能到银行贷得到款，这也是要事先问清楚的。

扩展资料

法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时，按照起步价起拍，价高者得，然后交保证金，接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看，这类型的房子不仅便宜大多还不限购，也是一种买房渠道。但隐患也不少：

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换，司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款，而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的，而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓，因为欠债什么的跑路了，债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理，买家入住后，债务人回来后天天找你闹事捣乱，那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清，法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外，房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户，如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产是不能过户的。

房子买回来后，如果后期你发现不能过户而悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外，目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，房子虽然你已经拍下了，但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场，有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源，甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住，司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的，也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的，购买前记得看清楚竞买公告，悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

参考资料最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定

拍卖的房产可以贷款吗

1、所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那便只能全款一次性付清房款。通常，拍卖的房产是可以贷款的，但很少有人会选择贷款的这种方式。中国大部分省市的法院拍卖的房产要求竞买人全额一次性付清。目前，已经有一些城市开始允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款。

2、若拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。

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法拍房可以贷款买吗

法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋；人民法院组织不动产司法拍卖时，人民法院发布的拍卖公告规定，竞买人必须具备购房资格及其相应的法律后果等；人民法院组织的不动产司法拍卖，竞买人虚构购房资格或者当事人恶意串通，侵犯他人合法权益或者逃避法律文件确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重处以罚款。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。

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