福州二手房可以贷款吗多少年？

福州二手房贷款注意事项

;     在贷款买房的时候，二手房就是一个不错的选择，这可以为借款人减轻压力，但是在选择二手房贷款的时候有些地方需要特别注意的，比如房龄、房屋位置等。而很多人就不会注意这么多，导致吃亏的是自己，今天就简单介绍下在选择二手房贷款的时候应该注意哪些地方呢？

1、房龄

      二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项重要审核标准，房龄越短，越容易获得贷款；相反，房龄越长，贷款成数就越低，银行甚至可能不发放贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等

      房屋所处的位置比较好、单价比较高、面积也大，就比较容易获得贷款；如果是位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，银行甚至可能不予贷款。

3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

      对于那些年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数

      如果借款人是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

      买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约，免得自己吃亏。

福州二手房贷款流程

;     福州的王先生觉得自己经济条件一般般，一手房买不起，就想贷款买二手房，但听说这个流程比较复杂，自己又不清楚，所以就在这里整理下在福州买二手房贷款的流程，希望能帮到想买二手房贷款的人。

福州二手房贷款的流程：

      1、买房者选好房并询问相关情况后，与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

      2、买房者符合贷款条件的，向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料(身份证明、收入证明等)；

      3、买卖双方到贷款银行认可的评估机构对房屋进行评估；

      4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

      5、贷款银行进行审批，审批成功后通知借款人；

      6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

      7、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

      8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

      9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同放贷；

      10、借款人按月足额还款本息；

      11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

福州哪些工行网点有办理二手房抵押贷款

福州中国工商银行工行网点有办理二手房抵押贷款。根据相关公开信息查询：中国工商银行(福州黎明支行)福州市鼓楼区高桥路69号。福州，别称榕城，简称榕，位于福建东部、闽江下游沿岸，是福建省会、中国历史文化名城、东南沿海重要都市、海西现代金融服务业中心，是产生进士、状元和两院院士最多的中国城市之一，福州还是300多万海外华人的祖籍地，为福建一大侨乡。

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