贷款房没有房证怎么卖给别人？

没有房本的房子怎么出售

没有房产证分为以下几种情况:

1.刚交了首付，还没来按揭。

在这种情况下，其实开发商并没有去房管局备案，最好是自己处理。

房屋买卖双方可以直接去开发商处办理合同过户，也就是需要和开发商商量，和买方再签一份购房合同，及时收回旧的购房合同。然后买房人给卖房人付首付。接下来的事情就跟买新房一样。去房管局备案写买家名字就行了。银行的房贷也是买方的事。房产证下来后，直接写买家名字。

2.没有房本怎么卖房？

方法一:直接重命名。

流程:

(1)卖方还清银行贷款；

(2)卖方持银行出具的结算证明，再去房管局取出抵押合同；

(3)开发商持合同及注销登记表到房产局办理房屋注销手续；

(4)注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。

注意事项:

(1)房子必须还清银行贷款。

(2)名称变更必须经开发商同意。

(3)买方不能再抵押，必须全款购买。

这种方式的好处是手续比较简单，全程没有税。缺点是不能抵押，中间有大量空白期，风险比较大。

就国家法律政策来说，没有产权证的房产是不允许交易的。所以这种交易是不受法律保护的，出了问题只能自己照顾自己。

方式二:双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，所以要交的税比较多。

包括:

个人所得税:总房价的1%。

契税:90平方米以下的房屋为总房款的1%；90平米至140平米为总房价的1.5%；40平米以上是总房价的3%。(都是首套房)

(契税要交两次，一次是卖方办理房产证的时候，一次是买方办理新房产证的时候)

营业税:5.55%

第二种方式的好处是可以及时过户，风险低；不足之处

税费高，时间成本长。

按揭房没有房产证可以卖吗

按揭房没有房产证可以卖。按揭房是指买家通过按揭购买，还没还清贷款的商品房。按揭房的主要特征是，房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房想要买卖，要征得银行的同意，通过更换按揭人的方式，进行按揭房买卖。银行会对想要购买按揭房的买家，进行征信评估，达到银行相关条件的，银行才会同意更换按揭对象，按揭房才能顺利买卖。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

没房产证的房子怎么卖

没有产权证的房子可以卖吗?一般是没有房产证的房子是无法买卖的，为新的物权法规定，房屋所有权的设立变更到法定部门登记为准。注意的意思是说，房管部门出具有效的产权证明才有效。如果没有房产证,是不能到房产局过户房屋的,这种情况下房子一般都不好卖。

刚交了首付款,还没有办按揭

要是这种情况的话，开发商还没有到房管局备案，是比较好处理的。买卖双方可以直接去开发商那里办理合同转让猫只要和开发商商量好，跟买方在签订一份购房合同，然后把老的购房合同收回就可以。买房在把首付的付款给卖房就可以了。之后就像买新房一样的流程了，房管局备案就直接写买房的名字，银行按揭也自己去办理就可以了。

正在还房贷,还没有交房

a、卖方把银行的贷款全部还清。

b、卖方拿着银行的结清证明后去房管局，交出正在抵押的合同。

c、开发商要带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续。

d、注销完成后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同。然后，再到房管局重新的去备案。

注意事项:

a、房子必须要还清银行的贷款。

b、更名必须要开发商的同意。

c、买方的人不能再按揭了,必须全款的购买。

对于这一种方式来说，优点就是办理的手续会比较简单，还有整个过程都没有税费。缺点就是，不能按揭，还有中间会有一段时间的空白期，风险也会相当大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都是自己兜着。

双方约定等房产证下来再过户

这一种方式属于二手房买卖了，所以缴纳的税费也会非常多。一般包括：个人所得税:总房款的1%。契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)。营业税:5.55%。

注意事项：没有房产证的房子在交易的时候真的存在很大的风险，买方和卖方真的要认真的考察，谨慎交易。双方要对这个房子要进行了解，了解清楚房产证什么时间可以拿到，要做出相应的措施。对于买方来说，在取得房产证之前还是要尽量少交房款;应该先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。所以这一个方式还是很不可行的，不管是哪一方都存在风险。

文章总结：没房产证的房子怎么卖，卖是可以卖的。但是存在的风险还是很大，一般是交了首付款,还没有办按揭，这一个方式还是比较好的，也很方便。对于说，正在还房贷,但是还没有交房的，这一点就是卖方要把剩下的钱补清，然后直接更换名字。

没有房产证的房子怎么交易

法律解析：

最近经常有人来问：“我买的 期房 ，还没有交房，可不可以卖呢?”，第一反应是当然不可以! 房产证 都还没有拿到，就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 没有房产证的房子该怎样交易? 情况一：刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买(卖)房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的 贷款 还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖 合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清 银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税 ：总房款的1% 契税 ：90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为 首套房 ) (契税要交两次，一次是卖方本人 办理房产证 时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证? 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的 小产权房 。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相 关税 费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封

法律依据：

《 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的.

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