福州二手房可以贷款吗现在？

福州买第一套二手房能贷款么

可以的，根据福州市“限购令”出台后，你如果要购买第一套二手房是可以贷7成的，利率85折，契税1个点。如果你不是福州户口，目前还有一些银行可以不用提供一年以上的医保社保证明也可以贷到7成。 建行还有个别银行是可以做的。

福州二手房贷款注意事项

;     在贷款买房的时候，二手房就是一个不错的选择，这可以为借款人减轻压力，但是在选择二手房贷款的时候有些地方需要特别注意的，比如房龄、房屋位置等。而很多人就不会注意这么多，导致吃亏的是自己，今天就简单介绍下在选择二手房贷款的时候应该注意哪些地方呢？

1、房龄

      二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项重要审核标准，房龄越短，越容易获得贷款；相反，房龄越长，贷款成数就越低，银行甚至可能不发放贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等

      房屋所处的位置比较好、单价比较高、面积也大，就比较容易获得贷款；如果是位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，银行甚至可能不予贷款。

3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

      对于那些年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数

      如果借款人是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

      买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约，免得自己吃亏。

福州哪些工行网点有办理二手房抵押贷款

福州中国工商银行工行网点有办理二手房抵押贷款。根据相关公开信息查询：中国工商银行(福州黎明支行)福州市鼓楼区高桥路69号。福州，别称榕城，简称榕，位于福建东部、闽江下游沿岸，是福建省会、中国历史文化名城、东南沿海重要都市、海西现代金融服务业中心，是产生进士、状元和两院院士最多的中国城市之一，福州还是300多万海外华人的祖籍地，为福建一大侨乡。

福州二手房贷款流程

;     福州的王先生觉得自己经济条件一般般，一手房买不起，就想贷款买二手房，但听说这个流程比较复杂，自己又不清楚，所以就在这里整理下在福州买二手房贷款的流程，希望能帮到想买二手房贷款的人。

福州二手房贷款的流程：

      1、买房者选好房并询问相关情况后，与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

      2、买房者符合贷款条件的，向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料(身份证明、收入证明等)；

      3、买卖双方到贷款银行认可的评估机构对房屋进行评估；

      4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

      5、贷款银行进行审批，审批成功后通知借款人；

      6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

      7、借款人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

      8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

      9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同放贷；

      10、借款人按月足额还款本息；

      11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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