私营业主怎么贷款？

新手买房商业贷款5种方式

;     住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。现在购房，能够全额付款的没有几个，做为购房者，根据自身情况选择什么样的贷款买房方式关系重大，不仅关系未来的还款承受能力，重点在于选对正确的贷款方式可以让您即省钱又省心。新手买房贷款买房知多少？ 5种方式教你贷款买房，文将会给您详细全面的解答：

      贷款买房知多少？

      原来贷款买房方式有5种！1.商业贷款，地球人都知道；2.公积金贷款，中国人都懂的；3.抵押消费贷款，抵押房子买房子，适用于已经有房的；4.补按揭贷款，全款买房后也可以贷款哦；5.无抵押贷款，公务员、事业编、央企国企、500强的亲看过来！

      商业贷款

      特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右。

      适用人群：企业高层或收入较稳定的人群

      公积金贷款

      特点：预期年化利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款不低于“最低还款额”，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。

      适用人群：购买小户型的公积金缴存者。

      抵押消费贷款

      特点：知县范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为低押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款预期年化利率较高，一般最长还款时间仅为10年。

      适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

      补按揭贷款

      特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的贷款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款预期年化利率稍高，基准预期年化利率上浮15%至20%。

      适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。

      无抵押贷款

      特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款，还款预期年化利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。

      适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。

      一、申请贷款额度要量力而行

      在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

      二、办按揭要选择好贷款银行

      对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

      三、要选定最合适自己的还款方式

      1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

      2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。

买房贷款注意事项有哪些？

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托， 公证委托书 原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到 公证处公证 。 2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。 如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、 个人所得税 证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、 税务登记证 、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

银行贷款需要什么条件？

银行贷款条件：

贷款人具有稳定的职业、稳定的收入，贷款人具有按期偿付贷款本息的能力，贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

贷款条件是指借款单位或个人向银行借款应具备的条件。我国银行现行贷款条件是：

(1)经主管部门批准设立，持有县以上工商行政管理部门核发的营业执照，对国家实施工业品生产许可证的产品，企业要取得生产许可证，即贷款对象应具有合法性；

(2)实行独立经济核算，具有资金运用、生产经营管理的自主权，即贷款对象取得了法人资格，承担明确的经济责任；

(3)拥有一定数量的自有流动资金，建立流动资金补充制度，即贷款对象应具备正常经营和承担风险的能力；

(4)在银行开立帐户，并按时向银行报送财务会计报表和统计资料，即贷款对象应接受银行的监督。

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