银行商贷注意事项？

办理商业贷款要注意什么 不知道就亏大了

采用商业贷款买房，是比较常见的买房方式。那么，商业贷款买房，要注意哪些问题你知道吗？看看下面的介绍：

采用 商业贷款买房 ，是比较常见的买房方式。那么，商业贷款买房，要注意哪些问题你知道吗？看看下面的介绍：

一、办理贷款前，先查询个人征信

如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录中国人民银行（）或 个人征信查询 官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。

很多人买房前，忽视了这一项，导致交了 首付 、到了贷款办理环节，才发现自己因信用不好，被银行拒绝贷款。

二、提前准备好相关资料

准备好身份证、户口本原件及复印件；经单位盖章的 收入证明 ；近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是 月供 的2倍以上。

三、确定贷款年限和还款方式

贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久， 利息 就越多，月供越少；反之，则利息越少，月供越多；个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与 贷款人 年龄、 房屋 的 房龄 等有关。

还款方式主要有 等额本息和等额本金 。等额本息每个月的还款额是固定的，适合年轻的上班族；等额本金每个月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。

建议在选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、 贷款期限 和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

四、贷款发放后，按时还款

贷款发放后，要按时还款，注意不要 逾期 。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。

另外，在还款过程中，可能涉及到利率的上浮或下调。很多人在贷款时，选择的是利率浮动时，在次年才执行新的利率，也有的人选择的是次月执行新的利率。这个时候，如果利率上浮，个人则需要往还款卡中存入多一点的钱，以保障正常还款。

银行贷款需要注意哪些问题

办理银行贷款需要注意的事情有：

1.借款人最好提前准备好相关材料，然后再到银行办贷款，这样可以节省时间；

2.在银行申请贷款，银行都会查征信的，如果你的征信不好，最好等信用恢复了再申请贷款；

3.有些贷款，银行会查看夫妻双方的征信，一方征信不好就可能被拒；

4.除了信用贷款外，大部分贷款都需要提供担保或抵押、质押等；

5.银行贷款会上征信，所以需要借款人按时还款；

6.银行的贷款利率是在中国人民银行的贷款基准利率上浮动执行的，所以贷款利率一般不会很高。

【拓展资料】

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

基本定义：

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧：

如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1.借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

银行贷款需要注意什么

一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;

二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;

三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;

四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请;

五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;

六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

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办理商业贷款需要注意什么问题？

;     当前随着中国社会主义市场经济的不断完善和发展，中国的金融市场也出现了一篇欣欣向荣的景象，尽管从今年的市场表现来看出现了短时间的下滑，但是总体来讲中国的金融市场从全世界范围来讲是非常值得肯定的，毕竟中国特色社会主义的市场经济确实具有无比的优越性，基本上每个购房者都会选择贷款形式来购买服务。住房贷款有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，而还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。对于住房贷款，许多购房者并了解，针对几个常见的购房问题，提醒购房者要注意以下问题：

      一、贷款者要先分析自己的情况来选择贷款额度

      二、最常见的还款额度有两种：

      1、等额本金还款方式：这种还款方式较适用于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。

      2、等额还款方式：该还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

      三、一般来说，银行都会要求贷款者提供一系列的信息，包括真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。这些信息贷款者一定要如实上报。如果银行在调查发现贷款者提供的是虚假证明，银行对贷款者的信任度就会很多程度的降低，从而影响到自己的贷款申请。

      四、贷款者在填写材料时要注意填写地址，这个地址是银行每月银行寄出的还款通知单、遇人民银行调整贷款预期年化利率，借款人就可在年初时收到银行寄出的预期年化利率调整通知的地址。另外、卡盟网提醒贷款者，当搬迁新居时，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      五、贷款者必需保证自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，还会在银行留下不良信用记录。对于将来再申请贷款将会产生不影响。

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