公积金贷款跟商贷有什么区别？

商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：

1、申请主体不同

商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人；

公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款审批机构不同

商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。

3、办理条件不同

商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；

公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4、贷款性质不同

商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。

5、贷款利率不同

商贷的利率是随lpr定价加点形成，会高于公积金利率；

公积金5年以上的利率是3.25%。

6、审批时间不同

商业贷款只需要20个工作日的时间；

公积金贷款大约需要40个工作日的时间。

商贷和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别在于以下4点：

1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。

2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。

3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。

4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。

拓展资料：

商业贷款转公积金贷款流程是什么？

第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行

持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：等待银行审核大概1周之内

第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的。

持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

公积金贷款和商业贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的主要区别如下：

1、贷款利率不同

公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为2.75%，五年以上是3.25%；

商业贷款利率1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%（（2021年2月20日公布），不同银行所执行的商业贷款利率在基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心；

商业住房贷款管理主体是各商业银行。

3、贷款的资金来源不同

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；

商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款)。

4、贷款的对象不同

商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然一般针对信用良好，有还款能力的人即可办理；

而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工。

住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2021年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

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