沈阳售楼处代办贷款公司？

我是沈阳人，在沈阳贷款买房子，操作流程是什么，有无抵押贷款吗？

你的说点有一点笼统。

首先你是买新房还是二手房，是不是首套房等等。另外带款的方式是什么。是公积金还是商业贷款。

买二手房的话一般通过中介，中介收取一定的费用，会将过户等一切手续全部办好。二手房首付需要50%，你基本不用操心，也挺省事的。

买新房的话如果是贷款，无论是商贷还是公积金贷款，开发商在你们签订购房合同的时候首先是让你们确定首付金额和贷款金额，首付30%，贷款金额必须是整数，他们会给你们介绍代办，代办费用一般是500元，或者费用由开发商承担，这样的话贷款的手续都是代办的人帮你跑，包括交契税，维修基金等等，将来办理房产证也是他们负责，你只要去签字就行。

自己办贷款需要跑得地方很多，会牵涉很多精力，我就深有体会，需要经常请假。麻烦。

买房贷款实际上是已经用你买的房子作为抵押，不能用别的物品作为抵押品。

总之，只要你买房，无论是开发商还是中介都会给你办好这一切的。

无需个人操心。

售楼可以帮助房主货款吗?

如果你是小区业主，在小区买房子，售楼部的工作人员，可以帮助房主申请银行贷款。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

沈阳梵松房地产公司（中介贷款）之前交5000给办公积金，现在不能贷款

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。

此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。所以，中介是不可以代办公积金贷款的。

售楼处按揭买房，售楼处有代办贷款收费合法吗？

我个人感觉是比较合理的，因为售楼处的工作人员也给我们付出了很多的时间，所以理应收取一些费用，这些费用包含了人工费、手续费、还有各种跑腿费，工作人员也是需要进行关系处理的，我们都知道，中国是一个人情关系网的国家，所以想要购买一个好的房子，还有就是能够成功贷款的话，是可以接受收费服务的。

售楼处的代办货款，一般是有售楼处和贷款的银行相互联合举办的业务，这样做的目的就是方便客户进行贷款，那么银行也是非常高兴和乐意接受的事情，因为这样其实是三方都能获得各自想要的结果，比如说我们吧，我们买房子，不仅仅是想要买个好的房子，好的地段，还要考虑到自己的经济情况还有贷款服务，都想要少跑腿，就能买上一套适合自己的房子，那么有这个代办贷款的服务，就能刚刚好解决这个问题。对于售楼处来说，工作人员能够及时的将房子卖出去，能够给客户提供更好的服务，方便更好的成交客户，也是一个不错的机会。对于银行来说，能够跟售楼处合作，有一定的保障，也能够完成银行总部给分配的各项指标和服务。所以说，代办货款收费的这个服务适当的进行收费，我想只要是真正想要买房子的人，一般是不会拒绝的。

那么售楼处代办货款，一般是需要什么资料的呢？一般需要的资料是个人的身份证、缴纳一定的保险费、公证费，提交自己的征信报告等资料，其实跟我们去银行贷款是差不多的。

贷款是为了缓解我们的经济压力，买房子是个大的事情，如果一下子把钱全部投入到房地产中，那么我们的生活质量或者是其他方面，都可能就比较拮据了。

房贷申请不下来售楼部会帮忙

开发商可以帮忙代办，一般代办费费用是400多吧。

拓展资料：

自己办不下来，开发商一般只能给你个建议而已，他们才不会全力帮助你呢。房子一直涨价，你办不了贷款，就属于违约，开发商把房子再高价卖给别人，还多挣钱呢。

建议你还是签合同，要开发商代办，这样办不成也没你的事情，你也不违约。

一般是开发商带着你去银行去办，如果不好办理，他也会给你想些办法，但主要还是靠自己去办。

他们常给的建议就是你的朋友或者你父亲的朋友就没有做生意的，让他们给你在收入证明上盖个章就行。

一般都能贷下来的，收入低可以多贷几年嘛，25年，30年。

购房贷款审批不下来的结果是下面两种。

自己想办法筹备资金，全款买下你预定的房子。

找开发商协商把自己的首付款退了，承担退房的违约金。

其次，想办法挽回贷款拿不到手的局面。

每家银行关于住房贷款审批的要求不一样，如果是在一家银行的贷款申请迟迟申请不下来，我们就要和开发商积极的沟通，换一家银行再申请，毕竟开发商也想把房子卖出去，我们也需要贷款买房子。

长时间房贷申请审批不下来，如果并不是个人征信存在问题的话，我们要积极的从这些方面寻求突破口，追加共同借款人，向银行提供大额的资产证明，在贷款银行购买一定比例的理财基金作为保证金的形式，或者是预留家里面五六位的积极联系人信息，总之就是我们要让银行感觉到，我们申请的贷款后期有能力偿还，另一个就是要让银行放心，我们不会跑，随时银行都可以找到我们。

特别是最近三年以来，银行的审批难，放款难已经逐渐形成常态，而我们又不得不进行按揭买房，如果遇到房贷久久审批不下来的话，这些方法还是比较管用的。

沈阳代办房产更名过户贷款

个人（赠与）房地产转移登记

文章类型：办事指南 文章加入时间：2007-12-21

一、办事机构：沈阳市房地产交易权属登记中心

二、审批要件：

1、《房屋所有权证》原件

2、《契证》原件

3、《国有土地使用证》

4、赠与方夫妻有效身份证明

5、赠与方婚姻状况证明原件及复印件1份

6、受赠方有效身份证明

7、赠与双方中有未成年人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。

8、赠与双方中有无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，须提供监护人证明及公证处出具的不侵害被监护人合法权益的《公证书》。

9、委托的提供《委托公证书》及公证处认证的委托人身份证明、婚姻证明等相关材料的复印件1份，受托人有效身份证件

10、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》

11、《沈阳市房地产转让登记发证申请表》（房产部门提供制式文本）（填写完整，无涂改，双方签字）。

12、房地产交易管理机构认为应该提供的其他证明材料（《辽宁省城镇房地产交易管理条例》第六条第四款）。

13、赠与双方中有外国籍公民的请参照涉外作业指导书。

三、承诺时限：10个工作日

四、办理程序：初审-复审-核准-收费-发件-归档

五、收费标准：交易手续费：住宅6元/M2，非住宅为交易额的1%；80元/证； 出具房地产证明费100元/件

六、办理地点：35-39号窗口

七、联系电话：22973157

八、投诉电话：22973291、22973278

九、填表部门：登记申请人

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