买房贷款没还完可以卖房吗？

房贷没有还完，想卖房子该怎么办呢？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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卖房贷款没还完卖房有：

已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

; 如今很多人都是贷款买房的，房贷一还就要几十年，而在这期间经济陷入困境，可能就得要卖房了，但是房贷又没有还清。那么，房贷没有还完可以卖房吗？下面一起来了解下。

众所周知，贷款买了房后，房子是抵押到银行的，必须将贷款还清才能拿到房产证。而没有房产证肯定是不能卖房的，需要把房贷还清才行。但要是没有钱还清剩余房贷本息，可以通过以下三种方法来解决：

1、用抵押物抵押给银行

如果名下有车产、其它房产，可以先将其抵押给银行来贷款，再用贷款的钱把剩余房贷还清，接着把房子卖出去。拿到卖房的钱再去还清银行的抵押贷款，把抵押的车产、房产赎回来。

这种方式只适合那些名下有资产的人，名下没有资产的人并不适用。或者直系亲属名下有资产，可以让他们办理抵押贷款把钱给你还房贷，还清后再把钱还给他们。

2、用买房的首付款还房贷

如果没有还清的房贷本息不是很多，并且已经找到买家了，可以先让买家把首付款给你还清房贷，再拿着银行出具的解押材料去房屋所在不动产登记中心办理解押，拥有房屋所有权后，再和买家继续办理房屋买卖程序，签订合同后，让其把剩余房款支付给自己。

3、房贷转按揭

如果房贷没还清想卖房，但是买房也没有能力一次性支付房款，同样要贷款买房，这就需要贷款人向银行申请房贷转按揭，同时买方也向银行申请贷款买房用来偿还贷款人未还清的欠款，然后该笔房贷的贷款人、贷款期限会变买房人的相应信息。

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