买房我能贷款多少钱？

公积金贷款，至少要有多少钱才可以贷款？

如果你买的是新房，公积金余额至少要2万；如果你买的是二手房，则要4万。

公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一，但具体能贷多少钱，需要考虑到的因素有很多。一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。

假如公积金贷款要贷40万，按照公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式：公积金贷款额度（40万）=借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20)，可以计算出申请40万贷款的公积金账户余额，买新房则至少要2万，买二手房要4万。

很多人应该都知道，公积金账户余额不但可以用来贷款，还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少，所以打算用公积金贷款买房的朋友，在此之前最好还是不要轻易提取公积金。

毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高，而一旦提取出来让账户余额变少了，可能就贷不到满意的额度了。当然公积金贷款最终能贷多少，也不是单一参考账户余额，还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。

【拓展资料】

其实除了买房、租房、修房，公积金还有3大隐藏功能：

1、享受免税。工资较高的朋友可以尽可能缴纳更高比例的五险一金，这样既能少扣税，个人账户里的钱也变多了。

2、可做养老金。大家不是愁没钱养老吗？那等到了退休年纪，可以连带利息一次性提取公积金。

3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺钱治疗，那么我们也可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用。不过，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定的为准。要是真担心没钱应对重大疾病，建议还是靠大额医疗险和重疾险更安心。

公积金账户多少钱才可以贷款买房

公积金招账户一般要有2万元。

所需要的条件是：

1、向住房公积金管理部门请求获得公积金贷款买房。

2、买房人的年龄需在18到60周岁间，并且收入恒定，还确保自己能够偿还掉本金和利息。

3、申请人已经缴纳了一段时间的公积金，正常需大于12个月。

4、公积金账户里面的余钱够多，申请公积金贷款能够获得的金额是公积金剩余钱的10到20倍，比如说2万的余额能够贷到40万。

不同银行、不同城市公积金贷款的申请条件和贷款的额度是不一样的，贷款能否审批成功、贷款额度多少都是根据您的综合资质进行评估的，具体以贷款经办行实际审批的结果为准。

1、公积金购房贷款的额度不仅仅与公积金缴纳额度有关，同时也与公积金缴存基数，贷款购房的年限以及名下是否有其他负债来决定，这个计算方法是（公积金缴纳额度+公积金缴存基数）x0.4x12x贷款年限就是公积金的贷款额度。

2、公积金：通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

4、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

5、公积金贷款额度按级别规定为A级最高能贷80万、AA级最高能贷92万、AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。（六）借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。（七）职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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如果每个月工资才4000元，能不能贷款买房？银行可以批复吗？

要是自己每个月的薪资待遇是4000元，并且这是一个相对来说固定，薪资待遇水准。并且能确保大家每个月上卡的流水清单全是相对稳定的，也就是你能够持续半年左右乃至一年以上的时长，都能够保持在4000块钱上下，这样的一个工资水平情况。那样大部分也符合银行借款审批的前提条件，虽说4000块钱并不多，但这个银行的流水标准是基本上具有了。

我们要想申请贷款，除开银行最基本的的流水以外，那样还需要具有此外一个很重要的标准，便是个人征信记录。银行在查看你个人征信报告时，一般是5年以内的个人征信报告不可以有任何不良信用记录，一般是持续三次或者累积6次，只要在这样的一个范围内，做为银行都是会正常审核借款。

但你的个人征信记录，例如持续三次出现不良征信，换句话说5年以内总计6次出现不良征信记录，而作为银行而言，它也会回绝审批住房贷款，因此对于自身而言，除开您有最基本一个流水以外，还应该具有良好的个人征信记录。如果没有一个良好的个人征信记录，做为银行而言，也是有理由去回绝审批我们自己的购房贷款的。

4000块钱收入的确并不是很高，银行一般的要求是不得超过你全年收入的50%，做为还款额，也就是你每个月是4000块钱的经济来源，每个月最大的一个还款额不应该超出2000块钱，所以根据大家每个月2000块钱的还款额度进行计算，事实上大家本人按揭贷款购房贷款的最久限期是30年，那样依照这种规范进行计算，事实上你还可以大概算出，自己能购买房产的贷款额是多少钱。

其实大家假如说需要办理按揭贷款购房贷款不是你一个人的事情，假如说大家夫妻二人想申请这一房屋按揭贷款，那就可以把夫妻二人共通的财产收入加在一起，例如一个月的收益，可以达到8000块钱之上甚至更多的水准，在不得超过全年收入一半前提下，事实上每个月的还款额度可达到4000块钱。

那样的话，事实上我们可以借款额度就会成为非常高一些的。那如果绝对是你个人信用贷款而且工资水平仅有4000块钱，那样相对而言贷款额也不是很高，假如你看中某一个新楼盘，那样原始的进行计算一下这个楼盘的总价格，随后可以贷款的信用额度，大概事实上心里是有数量，那么你还需要凑成一部分的首付款，才能够买得下这房子。

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