公积金利率降低？

公积金贷款利率下调还款也下调吗

公积金利率下调原来贷款不会下调的。在利率调整前已经发放的贷款,本年内不作调整,从次年元月起开始按新利率执行。贷款利率下调，利息变少，还款也会变少。

公积金贷款利率七年来首降 贷款80万减少利息2.35万

买房人再迎利好政策，继房贷利率两度下调之后，备受关注的公积金贷款利率也迎来了7年来的首次下调。

9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

存量公积金贷款利率能降吗？这是市民普遍关注的问题。记者从太原市公积金中心了解到，存量公积金贷款利率也会按照新利率调整。一般情况下，存量住房公积金个人住房贷款利率自下年度的1月1日起调整。如借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年8月25日放款，央行在2022年10月1日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。

按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.5元，累计30年月供减少2.35万元。

业内人士分析称，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在金融政策的助攻下，有利于提高房地产市场的信心。

公积金贷款利率下调还款会怎么样

公积金贷款利率下降每月还款也有相应变化。公积金贷款期限在1年以内的利率调整后因为不分段计息，所以还贷金额并不会变。而要是贷款期限在1年以上的，还贷金额会发生变化，从第二年的1月1日起按同期限利率执行新的利率，利率调低了还贷额度减少，利率调高了还贷金额提高。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，不会影响到公积金贷款利率。

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