杭州银行房子抵押贷款？

杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些

你必须要具备这些条件：能提供出身份证、户口本、房产证、购房合同、银行发放的房产证抵押等资料，并提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，你需要到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。

杭州房地产抵押贷款具体条件如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

拓展资料：

房产抵押贷款的风险：

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

杭州抵押贷款房屋能贷多少？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

对于房屋抵押贷款的办理很多人们可能并不太了解，在办理贷款的时候要了解一下具体的流程，对于借款人来讲要提前准备房屋抵押贷款所需的材料和证件，去当地的房管局来进行申请和登记，那么杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件？

对于 房屋抵押 贷款的办理很多人们可能并不太了解，在办理贷款的时候要了解一下具体的流程，对于借款人来讲要提前准备房屋抵押贷款所需的材料和证件，去当地的房管局来进行申请和登记，那么杭州房屋如何抵押贷款？杭州 房地产抵押 贷款需满足哪些条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

杭州房屋如何抵押贷款？

贷款前，借款人需要提供身份证、户口本、 房产证 、 购房合同 、银行发放的房产证抵押等资料，并要求借款人提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，借款人需到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。

杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件？

1. 房屋产权 清晰。想申请抵押，必须有明确的产权，不在国家限定交易范围内，才能进入 房地产市场 流通。抵押财产必须有房产证和国有 土地证 书。比如 小产权房 不能用于房贷。主要原因是该类型房屋没有国家颁发的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同无法向房管局备案。

2.房间的年代不要太大。作为抵押的房子，房子的年限不能太大，因为房子越老，价值越小，贷款机构为了控制风险也不会发放贷款。房屋不纳入拆迁规划。根据抵押政策，纳入当地城市改造拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。

以上就是关于“杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件”的相关知识，对于房屋抵押贷款的办理，大家要了解一下具体的流程，在符合条件的情况下，可以进行申请，这样能够缓解自己经济上的压力，也让家人提前入 住新房 。

杭州房产抵押贷款的条件

;     在杭州的小伙伴都想拥有自己的房子和车子，有的人会用汽车来抵押贷款买房，还有的人会用房子来抵押贷款买车，这两种方式都是属于抵押贷款，那么小伙伴你们知道房产抵押贷款需要哪些条件吗？请继续看下面，为大家整理出来了。

杭州房产抵押贷款所需要的条件：

      1、提供房产证复印件；

      2、提供身份证、户口本；

      3、提供结婚证或单身证明；

      4、提供至少半年的银行流水单；

      5、企业主的话需要提供企业营业执照等相关经营证件；

      6、银行规定的其他材料。

      同样，如果大家想通过汽车来抵押贷款的话，所需要的条件跟房产抵押贷款相似，提供购车合同之类的证明即可。

杭州房产抵押贷款的流程

;     在杭州的王先生名下有一套房子，而且有房产证，因为急需用钱，所以想用房产抵押贷款，但是不清楚这方面的流程，下面，就在这里简单地介绍下。

      1、借款人应当先寻求杭州当地的贷款机构，了解贷款详情；

      2、了解杭州房产证抵押贷款的条件及准备贷款所需资料，比如房产证复印件、身份证、结婚证和银行流水单等资料。

      3、借款人向贷款机构提出贷款申请；

      4、申请成功后，双方签订贷款协议；

      5、借款人到杭州市房管局办理房产抵押登记手续；

      6、协议签订完毕，杭州市贷款机构发放贷款；

      7、借款人按期还款。

      提醒：借款人成功获得贷款后，一定要记得每月按时足额还款，不要出现逾期而影响个人信用记录，否则，以后再申请贷款的时候就会非常难。

杭州银行房屋抵押贷款

利息大概是年息5%。 房屋抵押： 申请条件： 1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、 商品房 、成本价房、 经济适用房 （对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 2， 抵押 人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 3，抵押人征信近24个月不得连累6 4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 5，实际用款用途明确 准备资料： 1, 借款人及配偶 身份证 、户口本原件及复印件（如单身需开 单身证明 ） 2，借款人婚姻状况证明及复印件 3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（ 房屋所有权 证、 土地使用证 、契证原件及复印件） 4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 5，工作单位收入证明 6，家庭 民间借贷 条等证明材料 7，评估报告 流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷

对于杭州抵押贷款的房子和杭州银行房子抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。