婚前房贷婚后要夫妻共同承担吗？

结婚前买的房子有贷款算夫妻共同财产吗

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付并在 银行贷款 的，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下， 离婚 时该不动产由双方协议处理。也就是说，婚前 贷款买房 ，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于 共同财产 。 《 民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻一方婚前贷款买房，婚后双方还能贷款买房吗？

;     现在越来越多的情况是夫妻一方在婚前贷款买房，然后在婚后又想双方共同贷款买第二套房，那么像这种情况夫妻一方婚前贷款买房，婚后双方还能贷款买房吗？就这个问题，给大家分析了几种情况，具体如下。

情况一：夫妻一方婚前贷款买房，贷款已还清

      这种情况，婚后夫妻双方还能贷款买房，并且根据政策来看，还能算首套房，贷款的话首付只要出2成-3成。

情况二：夫妻一方婚前贷款买房，贷款未还清

      1、婚后如果夫妻共同还贷，并且还想贷款买房的话，根据的政策，就属于二套房了，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5成-6成。

      2、有的银行对于已经有房贷的家庭再申请房贷，要求会比较严格。如果说征信记录出现了逾期还款，并且夫妻二人还款能力没有达到贷款要求，则银行会拒绝本次贷款申请。

情况三：限购地区情况特殊

      限购令仍然没有撤销，在很多地区规定，限购地区只能购买一套房，因此如果说婚前夫妻一方婚前贷款买房的房产就在限购区域，那么很有可能婚后就无法贷款买房了。具体贷款买房情况，需要根据当地的买房政策来决定。

      夫妻一方婚前贷款买房，婚后双方能否贷款买房，要分以上几种情况来看。同时，贷款是否还清还关系着首套房与二套房的鉴定，对于二套房的政策普遍来说是不友好的，因此如果要贷款买的是第二套房，家庭的还贷负担还是比较重的。

2022年新婚姻法婚前贷款买房

2022年新婚姻法婚前贷款买房

2022年新婚姻法婚前贷款买房，相信我们现在都知道想要结婚女方一般都会要求男方买了房子之后再结婚，有一些情侣感情特别好还会选择在婚前买房呢，下面了解2022年新婚姻法婚前贷款买房。

2022年新婚姻法婚前贷款买房1

婚前买房并登记在一方名下婚后共同还贷的，房产属于个人财产，但婚后还贷部分可以作为债权由另一方向产权人主张。如果婚后加名或者做公证的，可以作为共同财产，离婚时原则上有女方一半。

婚前贷款买房属于共同财产吗

从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结合你所述是事实，如果离婚时双方对该财产处理达不成一致，法院很可能为判决房子属于男方的个人财产，只是婚后共同还款部分及按照还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，算下来的话增值部分可能获得的补偿比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能会被认定为借款，由男方偿还。

2022年新婚姻法婚前贷款买房2

婚前贷款买房婚后属于共同财产吗

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割，按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

婚前贷款买房牢记这四点

1、分清楚各方出资的钱款，现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2、清楚自己的具体状况，在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

3、确定好主贷人和次贷人，一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，我建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

4、协商好还款方式，要知道，会办理婚前贷款买房的'人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

说真的，两个人在结婚之前弄清楚婚前贷款买房的相关知识，虽说有时候谈这些难免尴尬，但不得不承认，这样确实可以避免将来有可能产生的各种麻烦。那么今天我整理出来的关于婚前贷款买房婚后属于共同财产吗？婚前贷款买房牢记这四点，你是否了解一些了呢？找一个合适的机会，约你的伴侣一起商讨一下吧！

2022年新婚姻法婚前贷款买房3

一、女孩子婚前贷款买房好吗

女性婚前独立购房是女性意识、经济独立的一种表现，女性婚前独立购房既可以作为自住也能作为保障。在新婚姻法中，明显对婚前财产进行了保护，如果按照传统的做法，男方买房，女方装修或是买车，那么对女性未来的财产分割显然是“不公”的。

女孩子婚前买房还是比较好的，很多年轻人的婚姻是速食爱情，虽然一开始都期盼天长地久，但一些人难免会因各种原因闹分手。这不但伤了感情，还要“伤”钱，为财产打得头破血流的夫妻不在少数。现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费，这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来，装修他拿不走，家电也成了旧货，房子是你的，怎么算账主动权都在你手里。

二、女孩子婚前买房要注意什么

1、做好购房规划

贷款买房子不是一件小事情，还款周期一般都比较长，女孩子在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。另外买房的首付款是多少？月供是多少？这些都得提前算清楚，千万不要觉得自己存款20万，月收入1万就妥妥的能买房了，现在的房价可能超出你的想象。因此一定要早早的算好自己有多少钱以及能买什么房。

2、选择地段很重要

大多数年轻人在婚前买房子都是用于过渡的，如果后期要出售或者是出租房屋，地段就非常重要了。另外对女孩子来说，如果是一个人独自居住的话，最需要注意的就是自己的人身安全，避免交通不发达的偏僻地带。而好的地段对女孩子来说，意义并不仅仅局限于安全性一个方面，更在于出行的便利性和空余时间的丰富度。

3、物业非常重要

小区内的物业管理是大家在买房的时候必须要注意的，大家试想一下，如果家里出现水管破裂、电路坏了或者下水道堵塞等，女孩子根本不知道该如何处理，而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题，居住无忧。

4、面积不用太大

女孩子一个人买房，经济能力有限，不能增加自己的经济负担和影响自己的生活质量，因此综合经济和实用的角度，我建议选择小户型。小户型虽然单价普遍不算低，但是总价都是可以接受的。同时，无论是自住还是他用，小户型的潜力比较大，出手也比较容易。

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