买二手房贷款需要费用吗？

买二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

贷款买二手房需要哪些费用

购置二手房的费用包括以下几种：\x0d\x0a1、二手房房费；\x0d\x0a2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：\x0d\x0a（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。\x0d\x0a（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。\x0d\x0a（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。\x0d\x0a3、买房人应缴纳税费：\x0d\x0a（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）\x0d\x0a（2）交易费：3元/平方米\x0d\x0a（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内\x0d\x0a（4）测绘费：按各区具体规定 \x0d\x0a4、卖房人应缴纳税费： \x0d\x0a（1）交易费：3元/平方米\x0d\x0a（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）\x0d\x0a（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)\x0d\x0a5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房交易时都需要交那些费用

二手房交易涉及的费用有哪些

一、营业税：由卖方承担。纳税办法：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;

2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、个人所得税：由卖方承担。房产交易盈利部分的20%或者房款总金额的1%。若房产满5年并且为唯一住房的可申请免除。

三、土地收益金：由卖方承担。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

四、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

五、交易费：6元/平米，双方各付一半。

六、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

七、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

八、核档费：50/宗。

九、贷款担保费：贷款额的1%。

十、评估费：评估值的1.5%。

十一、中介费：依照中介公司标准。

二手房贷款所需费用具体有哪些?

; 在准备好贷款购买二手房的时候，我们很有必要将二手房贷款所需费用和自己的心理价位做一个对比，看看是否可以接受。因此今天我们就来简单看看二手房贷款所需费用吧！首先，我们来看到的是申请二手房贷款应该具备的条件：首先卖方对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；，及所购房屋的房龄不能超过29年；再是卖方交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；卖方以及借款人须签订统一的《房地产转让合同》；

1、卖方对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购房屋的房龄不能超过29年；

3、卖方交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

4、卖方以及借款人须签订统一的《房地产转让合同》；

5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。

而办理二手房贷款所需费用，各地也有明确的标准，要求在办理二手房贷款业务的过程中，公积金中心不向借款人收取任何费用。而相关的费用主要有：

1、抵押物(交易房屋)评估费用，按房屋评估值的3%计算；

2、阶段性担保费用：按每件1000元计算，由担保公司收取；

3、公证费用：按每件150元，由公证机构收取。

二手房贷款所需费用以及应具备的条件，在今天的文章中我们都为您做出了详细的分析，对于大家来说，这其中的每一个知识点都是需要掌握的。

买二手房贷款需要费用吗？