房贷类型的贷款有哪些？

房屋贷款有几种

目前房屋贷款主要分为三种，分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款，如果购房者已缴纳了住房公积金，在贷款买房的时候，建议选择住房公积金贷款，因为在这三种贷款方式中，住房公积金的贷款利率最低。

【拓展资料】

申请房屋贷款的流程是什么

1.做好前期准备，贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付款票据等资料。

2.查征信，征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。

3.备案、抵押、放款，贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

4.手续交给借款人，在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。

房贷贷款有几种

房贷分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的用户，建议优先选择公积金贷款。

当公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款。没有缴纳过公积金，但是又想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款是利率最低的。

贷款虽然不一样，但是三种贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或等额本息还款。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

主要性质

住房公积金：

1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

住房公积金

1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

买房贷款方式有几种类型

常见的买房贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。商业贷款就是常说的住房抵押贷款，主要是符合银行贷款条件，就可以申请。

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