公积金贷款可以提前还贷吗 利息会少吗？

公积金贷款利率低是不是可以提前还款

住房公积金贷款相对于商业贷款，贷款利率优惠力度还是比较大的，是置业者贷款的首选。

住房公积金贷款和商业贷款一样，一般缴满一年就可以提前还款，还款后贷款本金减少，每月还贷金额和利息会相应减少。

住房公积金贷款利率比较低，略高于银行同期存款利率，比银行理财产品和货币基金收益率(这些都是稳健投资)要低，用还贷款的钱进行投资能获取更多的收益。3+

许多人都会选择公积金贷款买房，关于提前还房贷，相信大家有不少疑问，小金今天来解答一番，希望对您有用。

01 第一问 公积金提前还贷会收取违约金吗？

一般来说，符合条件可以提前还贷，不需要支付违约金。具体请以当地公积金中心政策规定为准。

公积金贷款还贷期间，借款人可以根据自身的经济情况，选择提前部分还贷款。一般而言，公积金中心对每次还款金额有最低额度限制，比如1万元。当然符合条件，也可以一次性还清公积金贷款。

02 第二问 满足哪些条件可以提前还公积金贷款？

1、自筹资金提前还贷

普遍来说，需要借款人正常还贷一段时间以后才能申请，或1个月，或6个月。各地公积金中心对此要求不一。

2、使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前部分还贷，一般应满足一下条件：

（1）已正常还贷一段时间以上；

（2）申请人的公积金账户留有一定的余额，符合中心要求；

（3）申请时贷款没有发生逾期。

目前许多城市已经上线手机端服务渠道——手机公积金app，支持线上办理提前还本和提前结清业务，十分便捷，欢迎您使用~

03 第三问 哪些情况适合提前还房贷？

适合提前还贷的

1、如果您负债心理压力较大，可以提前还贷。由于通货膨胀的存在，手头上的钱存银行里得到的利息，可能还不如提前还贷省下的利息多。

2、如果需要把房子用作其他的抵押投资也可以选择提前还贷。

不宜提前还贷的

1、若有更好的投资理财选择，而且投资收益率高于房贷利率，不宜提前还贷。

2、若您的贷款基本上已经还完大部分的利息，也不建议提前还贷。

04 第四问 提前还房贷划算吗？何时还清最合适？

提前还贷偿还的是贷款本金，一般来讲，提前还贷是划算的。提前还本越多，节省的利息支出也就更多。

根据专业人士意见，最好的还款期限是购房后的三到五年，这个时间段内，利息没有付很多，一次性还清贷款最划算。

公积金贷款很难得，无论是否选择提前还贷，还是要谨慎考虑，合理进行理财规划。我是小金，如有疑问可下方评论或私信我哦~

房奴必知！广州公积金贷款基准利率不高且能提前还贷

;     广州的房价比较高，很多朋友在购买房子初期会选择公积金贷款，但以后有提前还款的打算，因此大家都很关心广州公积金贷款基准利率是多少，不想贷了可不可以提前还款。今天就为大家解答一下这个问题。

广州公积金贷款利率

      1、广州公积金贷款基准利率会根据市场利率情况以及政策做相应的调整。5年期以下贷款利率为年期及以上贷款利率为、广州公积金贷款利率实行一年一定，根据双方贷款合同生效日相应档次的贷款利率计息，期限在一年以内的，遇到利率调整不会分段计息，期限在1年以上的，遇到利率调整，在第二年1月1日做相应变更。

      3、如果是二套房贷，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍。

      由上可知，广州公积金贷款利率不会固定不变，会根据实际情况进行调整，但总的来说并不高。如果借款人想要提前还款，摆脱房奴身份也是可以的。

提前还款注意事项

      1、借款人可以部分还款也可以全部还款；

      2、还款时间满1年以上并且当前没有逾期记录；

      3、提前还款采用自动扣款的方式，借款人需要提前预留足够的存款；

为什么公积金不要提前还款？公积金贷款可以提前还款吗

申请房贷有公积金贷款和商业贷款两种选择，大多数人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，买房更划算。公积金贷款也是可以提前还款的，但是为什么都在说公积金千万不要提前还款呢?下面一起来了解一下吧。 公积金千万别提前还款是为什么? 公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金，一般来说贷款一两年之后提前还款，就会收取贷款本金的2%作为违约金，最低是20000元;如果是两三年内提前还款的话，那么也会收取贷款本金的1%为违约金，最低是10000元。公积金贷款利率本身就很低，贷款利息也就不会很多，而提前还款需要支付的违约金计算下来比还款利息还要高，所以说公积金提前还款理论上来说是不划算的。 公积金贷款提前还款并不是随时都可以，也需要满足一定的条件才可以，并且提前还款需要先到银行申请。公积金在贷款一个月之后才可以申请提前还款，提前还款时用户可以选择一次性全额还款也可以选择部分提前还款，提前还款时不可以有逾期行为，申请提前部分贷款还款时，用户还可以选择是缩短贷款年限或者是变更欢快方式。 公积金贷款虽然好，但是也一样是需要满足条件才可以，并且还有很多限制。公积金贷款只有缴纳了公积金且满足一定年限的才可以申请，申请公积金贷款时最高个人贷款额度是50万元，两个人一起的话是70万元，不同的地区规定会有所不同，所以贷款额度上可能会存在一些差异。不过，如果贷款额度不够的话，用户是可以用公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式也可以，并且在还款时还可以优先还商业贷款，也可以节约不少贷款利息。

公积金贷款提前还款好不好

;     提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。首先，有些银行规定，提前还款时需要缴纳一笔违约金，而且不同银行，违约金收取的比例都不一样。其次，提前还款，手里的流动资金就减少了，相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后，一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子，公积金贷款利率是3.25%，而另一款银行类理财产品，年化收益是4.5%，明显后者收益要高于前者，那么就不建议提前还款。

本文知识点:

      一、提前还贷的利弊

      二、哪些人群不适合提前还清贷款?

      三、提前偿还公积金贷款注意事项

提前还款优点是:可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

买房提前还款缺点是:不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。

二、哪些人群不适合提前还清贷款?

      1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

      2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?

      3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

三、提前偿还公积金贷款的注意事项

      1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下，若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款，则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件;同时申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位，不销户。

      2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款，则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中，再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。

      3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式，同样，除按规定，收取应还的贷款利息外，不收取任何手续费。

      4、提前还清住房公积金贷款后，需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，再携带相关手续到不动产登记部门办理房屋解除抵押，并领回相关证件或资料。

      注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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