个体经营者买房按揭需要什么手续？

买房贷款有哪些手续

买房贷款手续具体如下： 1、与开发商 签订购房合同 。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程 施工许可证 》、《 商品房销售 (预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人 房屋按揭贷款 合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全 民事行为能力 的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大 不良信用记录 ； （六）贷款人要求的其他条件。

贷款买房需要什么证件

身份证、结婚证(单身证明)、户口簿原件。具体以实际当地部门标准为准。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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个体户怎么贷款买房？有哪些流程？

个体户是可以贷款买房的，但是需要满足以下的6个条件：

1、个体户需要向银行提供在当地的居住证明(如暂住证)。或者是使用身份证上面的信息来证自己是当地的常住户口；

2、个体户需要向银行提供自己店铺的营业执照，用来证明自己店铺的经营。为了保证店铺一直在经营的过程中，银行还会要求提供店铺的流水和近期的纳税证明；

3、个体户需要向银行证明自己是有能力来偿还银行的贷款，这个时候可以出具店铺的流水账单；

4、个体户需要向银行提供合法的购房合同和协议。对于不合法的购房合同和手续不齐全的购房合同，银行有权利拒绝发放贷款；

5、个体户要有一定的资金，来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房，银行是会拒绝的；

6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件，才会予以发放贷款。

个体户申请的贷款材料有：

因买房贷款的金额比较大，如果是已经有伴侣的个体户，银行都会要求提供伴侣的身份信息和结婚证件，也会考察伴侣是否会共同还款，需要准备的材料有：

1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件；

2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件；

3、需要配偶写一份共同还款的书面证明，用于银行的审核；

4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明；

5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明；

6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件；

银行在发放贷款的时候，会组织信贷员和评估员和买卖双方到房屋现场进行审核。核查一直银行才会发放贷款。

个人商业贷款买房如何办理

若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保等。

办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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个人买房贷款需要什么手续和条件?

个人买房贷款所需条件如下：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

所需手续如下：

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

参考资料来源：中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

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