长沙房贷一般多久审批下来？

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？

你好，首先说你不可以退房，如果想退必须要付违约金。一般情况下贷款买房前，首先要查看自己的诚信积分，如果诚信积分达不到要求就不要贷款购房，否则就会出现这种情况。希望我的回答对你有所帮助

房子备案了，贷款没下来怎么办

通过物业代理公司交易的;有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –

如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。

扩展资料：

贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：

1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。

2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。

而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。

怎么去判断征信是否有问题呢？

有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？

第一征信花

征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录

征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六

二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑

如何防范征信黑、征信花呢？

1、半年自助查询一次，及时了解征信情况

2、理性借贷，避免贷款记录过多

3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信

4、道听途说的不要相信，及时向银行核实

如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？

征信花：

1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下

2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接

3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期

征信黑：

1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；

2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的

房产证已办银行贷款没下来怎么办？

房产证已办，银行贷款却没下来的时候，那你就只能去重新办理了，或者是用现金来缴纳，因为他们的这个款项是有时间限制的，所以并不会下来的这么快。

我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？看了下签的合同好像也

一般是不能的。打了款说明已经履行了一部分合同，存在着事实合同关系。无特殊情况，这笔钱也是不退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律分析

交了钱没签合同，如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，可以要求退。单方面违约定金可以不退。交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认不想签合同了。扩展资料，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是定金罚则，指给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

已经备案的房子贷款办不下来

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。

不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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