公寓住房公积金贷款？

公寓可以用公积金贷款吗

一般都是不可以

1、土地使用年限40年、50年的“商业用地”

公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

2、土地使用年限70年的“住宅用地”

凡事没有绝对，也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。

扩展资料;公积金贷款

一，贷款对象

1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。

个人住房公积金贷款

2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；

4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

二，贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

三，贷款首付

2015年9月1日起，公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

北京公积金贷款购买雅诗阁国际公寓房屋条件是什么，二手房交易流程？

您好，很高兴为您解答雅诗阁国际公寓小区相关问题。

公积金贷款购买雅诗阁国际公寓房屋条件包含：1、借款人要有雅诗阁国际公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雅诗阁国际公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买雅诗阁国际公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

雅诗阁国际公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．雅诗阁国际公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的雅诗阁国际公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交雅诗阁国际公寓交易结算资金托管凭证原件；6雅诗阁国际公寓契税完税或减免税凭证原件；7．雅诗阁国际公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

我想在北京买房，外地户口，想买个商住两用的公寓，是不是只能用商贷？可以用公积金贷款吗？

北京买房，外地户口

如果你缴税满5年 可以买普通商品房 可以公积金贷款

否则只能商代 买商住两用的房子

如果商业贷款 现在最低4成 还和你要申请的贷款额度等有关 不过现在北京住房贷款额度太小 你申请估计还会有难度 北京银行现在首套已经是基准利率了 无优惠 而且还要排队等额度

建行 工商虽然没说不办 但是会说没有额度 除非你接受基准利率的1.2倍以上 都则基本没戏

谁知道交通银行北京分行公积金信用贷款怎么办理？行员电话多少?

所有银行都可以办理公积金信用贷，但是对借款人的公积金有一定的条件，要求公积金在本单位连续缴存满一年以上，个缴金额600以上就可以办理先息后本的产品。想贷款，推荐摩尔龙。摩尔龙针对25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。

公积金信用贷款流程：

1、符合公积金信用贷款条件的贷款人需要携带个人有效身份证和相关贷款资料，前往房源对应的银行网点，在工作人员的帮助下填写贷款申请表；

2、贷款人提交贷款申请后，公积金中心会对贷款人的资料进行审核，看贷款人是否符合贷款资质；

3、银行会在一定的时间内，给出是否给予贷款人贷款的结果；

4、公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或银行会通知贷款人办理签约手续；

5、签约后，银行会在一定的时间内发放贷款，贷款人按时进行还款即可。

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