混合贷合适吗？

房子贷款本来是7成的，现在银行只批下了6成，多了一成又没有钱，如果要走法律程序 让房东退首付，怎么做呢

如果房屋买卖（交易）合同没有明确条款约定，通过法律程序追究房东、中介、银行三者的责任的胜诉机会基本没有。您只能补齐房款。或者跟房东和中介商量要求取消这次交易，如果得到他们的同意，但是因本次交易所涉及的所有费用估计就都会要求您承担了。

买二手房中介违反合同不给办七成房贷只能贷六成怎么办？

二手房房贷授信额度不足70%很正常。

你得明白贷款审批和中介没有半点关系，而是银行决定。综合你的房产和个人资信情况，银行只能给你60%额度的授信，这种情况很正常。

不知道你们的合同是如何约定首付和贷款比例的，不会有中介愚蠢到把批贷额度细化到合同条款中。

一般二手房买卖合同中会有关于首付比例的约定，首先弄清楚该合同的权利人和义务人，你和中介之间是服务合同而不是借贷、买房合同，因此首付比例和贷款比例的约定与中介并无关系。

如果确有关于中介承诺获得70%贷款额度的约定，请注意查看违约说明，并根据违约说明向违约方主张赔偿或补偿，当然这种情况基本不会出现，因为你连最基本的原理都没搞清楚。

担保公司收了费用现在贷款本来贷7成，说现在银行只能下6成？这合理吗？拜托了各位 谢谢

合理啊，现在银行审批贷款很难的，能获得审批就很不错了，担保公司的费用可以退呀，按照你现在的贷款金额收取担保费呀

今年银行房子贷款是不是只贷六成了?我是未婚首套房应该可以贷几成？

您好，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？

如是一手房，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

如是二手房，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”;logincmu=0。感谢您的关注与支持！）

公积金贷款二套房首付比例不低于6成

市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对公积金贷款二套房首付比例不低于60%。政策规定除了公积金贷款二套房首付比例不低于6成外，对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款。

按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

最长贷款期限为30年

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的首付款比例应符合商业贷款中首付款比例的相关规定。

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

根据《规定》，公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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