房贷未还完可以转赠给子女吗？

贷款买的房子，贷款还没还清，可以赠与给我弟弟吗？

贷款还没还清的房子是否可以赠与弟弟，这个问题，要从以下三方面考虑：

1、购房资格

弟弟是否有资格，如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的，这个是第一个要考虑的。

2、银行贷款

当初申请贷款的时候，银行对房屋是做了抵押登记的，我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人，所以要想转移产权，必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。

①先说还清贷款的情况。如果贷款还清，且父母有购房资格，可以赠与。

如果你有钱还，流程是：申请提前还款→银行扣款，出解押材料→去房管局办理解抵押手续。

如果你没钱还，你需要找担保公司借钱做赎楼业务，但是担保公司的钱不能用太久，如果能顺利将房产赠与到你父母名下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。

②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不行的。

3、费用问题

房龄不满5年时赠与较为划算，根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。但要注意，在下次出售时，需要缴纳全额的个人所得税。

如果房龄满5年，且子女名下没有其他房产时，建议走买卖的形式过户。

除此之外还可能产生的费用：赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。

贷款没有还清可以将房产赠与子女吗

住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于业主所有。

所以，贷没有还清之前，业主不能处置住房产权，不能办理赠与，买卖住房。

需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房赠与或买卖手续。

《房屋登记办法》：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？业主未入住是否需要缴交物业费？

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？

房屋有贷款能够赠与。其法律特征：

（1）房子赠与合同是单务合同、免费合同书赠与人自行单方面担负将房屋免费赠与对方义务，但是不享有对等支配权；受赠人则具有免费接纳另一方所赠房子的支配权。一般不构成在法律上义务，即便受赠人接受赠与时附带一些义务，但是这些义务并不是与所获得的支配权相互之间成本。

（2）房子赠与合同是理论性合同书赠与人必须将赠与房子具体交由受赠人，受赠人接纳赠与房子后，房子赠与的法律行为才完成，合同书才算是起效。但实体交货后，则不可再次撤销赠与。若因赠与人撤销赠与而产生纠纷，赠送即可要求法院裁定。

（3）房子赠与合同是要式合同房屋赠与同房产买卖一样，都是属于所有权的转移。依照《城市私有房屋管理条例》的相关规定，应当提交各类证实办理登记过户手续。倘若被告方未办理过户手续，依据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条规定，赠与合同书依然合理，但赠与的房屋产权不可以迁移。拓展材料《中华人民共和国合同法》要求：

第一百八十八条　具备抗灾、扶贫帮困等社会公益、社会道德义务属性的赠与合同书或是通过公证的赠与合同书，赠与人不交货赠与财产的的，受赠人有权要求交货。第一百八十九条　因赠与人有意或是过失导致赠与财产的损坏、损毁的，赠与人应承担损害赔偿责任。第一百九十条　赠与能够附义务。赠与附义务的，受赠人理应按照约定执行义务。

第一百九十一条　赠与财产的有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与财产的有瑕疵的，赠与人们在附义务的程度内担负与出卖人同样的义务。赠与人有意不告之缺陷或是确保没有瑕疵，导致受赠人的损失，应承担损害赔偿责任。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人能撤消赠与：（一）比较严重损害赠与人或者赠与人直系亲属；

（二）对赠与人会有抚养义务且不执行；

（三）拒不履行赠与合同书约定的义务。赠与人撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日一年内履行。第一百九十三条　因受赠人违法行为导致赠与人死亡或是缺失民事行为能力，赠与人继承者或是法定代表能够撤消赠与。

赠与人继承者或是法定代表的撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日六个月内履行。第一百九十四条　撤销权人撤消赠与的，可向受赠人规定退还赠与财产的。第一百九十五条　赠与人经济情况明显恶变，严重危害其生产运营或是日常生活的，能够不会再执行赠与义务。

业主未入住是否需要缴交物业费？

1、未搬入房屋需缴纳物业费。

2、国家法律规定，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

3、物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

4、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

小区业主违背约定逾期不付款物业费的，物业服务人能催告函其在一定时间内付款;有效届满仍不收取的，物业服务人能提出诉讼或是申请劳动仲裁。

物业服务人不可采用停止供电、供电、供暖、供天然气等形式催缴物业费。

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