上海首付贷款买房条件要求？

上海首套房认定标准是什么？首付几成

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

上海首套房认定标准是什么？

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

上海首套房首付几成？

1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。

2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。

上海买房首付有什么规定?

上海买房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1、上海单身:限购第二套。

2、沪籍已婚：限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

上海贷款买房条件是什么？

;     随着房价的不断攀升，不少购房人群选择提前贷款购房，无论公积金、还是商业贷款都需要满足要求才能获得贷款，那么，上海购房贷款的条件是什么？(

      )

一、上海贷款买房条件

      1. 年龄在18-60岁的自然人

      2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

      3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

      5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

      6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、上海贷款买房申请材料：

      1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

      2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

      3.收入证明(银行指定格式)

      4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

      6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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