购房贷款主贷人？

贷款前须知！父母做共同还款人条件有这些！

;     现在，越来越多的人需要通过贷款来购买房屋、汽车等等。对于自身还款能力不足的人来说，往往需要请父母来作为自己的共同还款人。那么，父母做共同还款人条件有哪些呢？在这里，为大家介绍一下有关情况。

父母做共同还款人条件

      父母做共同还款人条件的条件主要有以下这些：

      1、父母的个人征信一定要良好，在央行征信上不存在不良记录；

      2、父母的年龄不可以太大，如果超过60岁就很难做共同还款人了；

      3、父母要具有一定的还款能力，能够与贷款人共同归还借款；

      4、有足够的意愿承担连带还款责任；

      5、如果是住房贷款，还需要满足当地的商业住房贷款政策或公积金贷款政策。

父母做共同还款人资料

      父母做共同还款人时，需要向贷款机构提供居民身份证、户口簿原件及复印件、结婚证、父母所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明等。

注意事项

      1、在房地产市场存在限购政策的城市，父母做共同还款人很可能无法享受到首套房贷款的优惠政策，包括贷款利率、贷款首付等等。

      2、一旦父母做共同还款人，购房合同上就会留下父母的名字。这样，大家以后想要处理房屋时，需要得到父母的同意，可能会有麻烦。

      以上，为大家介绍了父母做共同还款人条件有哪些。总的来说，父母做共同还款人条件并不是很苛刻，很多人是可以满足的。

房贷可以把父母作为共同还款人吗

是可以的哦，是可以加上父母其中一个人作为共同还款人一起帮忙还的

房贷增加共同还款人需要什么材料？

增加共同还款人所需材料如下：

1、受理时间：法定工作时间

2、验收条件：

①贷款前单身，现加配偶：借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份，同时到原贷款网点。

②如果增加了同户父母或子女为共同支付人：借款人及同户直系亲属须持身份证原件及复印件同时到原贷款网点及户籍登记。注：申请人已使用住房公积金。如果借款人的贷款比例不超过购买总价的50%，可以增加；如果贷款比例超过50%，则不能添加。

如何将父母添加为抵押贷款共同付款人？

1. 需要提供本人的身份证、户口本、单身证明，以及父母的结婚证、身份证、户口簿、收入证明、银行流水等可以到银行申请贷款。其他材料。房产在你名下，但每月还款可由你父母支付；

2. 在添加父母为共同支付人的过程中，您和您的父母需要同时到达银行现场，经工作人员确认后办理相关手续。

3、住房贷款是指购房者向银行填写住房按揭贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向银行发放贷款。购房人审核通过后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入贷款账户。

拓展资料：

什么是共同还款人

借款人是债务人。债务人为二人以上的，为共同债务人，按照确定的份额分担债务。每个负连带债务的债务人都有清偿全部债务的义务。已履行义务的人有权要求其他负连带义务人支付其份额。民法通则第八十四条规定，债务是当事人之间按照合同或者法律的规定，权利义务关系的具体形式。享有权利的人是债权人，承担义务的人是债务人。债权人有权要求债务人依照合同或者法律的规定履行义务。

房贷主贷人和次贷人什么区别呢？

主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。

主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。

主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。

想要到银行申请变更主贷人，首先需要得到银行的同意，先与变更人先达成一致的同意，再到银行去申请。提供的是变更主贷人的身份证件，还要提供流水的账单，银行也要查询一下个人的还款能力、信用问题。

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

二、注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。

三、朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

房贷申请的“主贷人”和“共同贷款人”怎样选择？

;     申请住房贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难，因为在“贷款人”里只能填入他们中一人姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。那么，房贷申请中主贷人和参贷人怎样选择呢？

      在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

      但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

      那么到底谁来当“主贷人”，谁来做“共同贷款人”呢？年龄是一个很重要的因素。

      在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。

      特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，以不影响生活中其他的资金需求，像是子女的教育费用，养老金的储备等等，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

对于住房贷款主贷人父母和购房贷款主贷人的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。