东莞银行贷款利率？

多地房贷利率下限再调整 利息能省多少钱？

中国消费者报报道(记者孙蔚)房地产市场进入筑底企稳阶段，政策工具箱频频发力。

近日，随着人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，多地纷纷调整首套房贷利率下限，部分城市房贷利率已低至2.6%，这也是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。

对于贷款买房的消费者来说，房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。还贷年限多长、房贷利率多高，一定程度上影响着消费者的购房意愿。

差别化调整房贷政策

近日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知规定，2022年6月—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。具体如何调整，由各城市根据当地房地产市场形势变化及调控要求自主决定。同时，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，该政策发布，是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。今年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。从2021年9月份房贷政策大拐点以来，一年过去了，各类房贷调整政策不断，充分体现了央行等部门用好房贷工具的导向。

据易居研究院智库中心统计数据，结合国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，记者整理发现，满足“今年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市有23个。

其中，天津为直辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

58安居客房产研究院分院长张波对《中国消费者报》记者表示，上述城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

部分城市房贷利率低至2.6%

根据《中国消费者报》记者不完全统计，近期全国已有30多个城市纷纷调整房贷政策。

10月11日，天津市住房公积金管理中心宣布下调首套房公积金贷款利率，10月1日以后发放的首套房公积金贷款，5年期以下(含5年)利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%;第二套房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

10月9日，北京市住房公积金管理中心宣布，已执行首套房贷5年期以下(含5年)2.6%的利率，5年期以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

杭州、无锡、东莞、宜昌、石家庄、宁波、南宁等地也陆续发布下调首套房公积金贷款利率的通知。调整后，5年期以下(含5年)利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

房贷利率调整，可以直接减少购房者的成本支出。据机构测算，以一笔600万元、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式计算，执行新贷款利率后，贷款期间可为职工节省利息支出18万元，每年可减少还款额5900元。

除了调整公积金贷款利率，山东济宁、广东清远、湖北武汉等多个城市已经阶段性下调首套房商业性个人贷款利率下限15个基点，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，大多为3.95%，最低可达3.7%。据测算，调整后，30年期100万元商业贷款可节省利息3.12万元。

相较总房款，利率下调所节省的利息看似不多，但对于很多家庭来说，“能省一点是一点”。最近想换套二手房的北京消费者方女士对《中国消费者报》记者表示 ：“想买房就要精打细算，公积金贷款利率下调能减轻点儿压力，最近楼市利好政策不断出台，这也是我下决心买房的因素之一。”

调控政策提振市场信心

楼市政策的连续调整对市场信心及预期的企稳起到积极作用。

张波对《中国消费者报》记者表示，从首付和房贷利率等方面看，现在对于首套置业需求的政策倾斜已经比较到位。但是针对二套或者改善型需求，政策还有放松的空间。

一方面，虽然许多城市已经降低首付比例，但一些热点城市二套房的首付依然较高。例如，北京、上海二套房首付大约为60%—70%，对于改善型置业人群来说，负担仍然较大。

另一方面，目前，三四线城市的限购基本放开，但热点一二线城市限购门槛依然很高，下一步，限购放松将是一个趋势。但是，限购放松并不等于全面放松，而是分区域、定向人群的放松。所谓的分区域，即在城市部分区县或者产业集中的地方，适当放宽限购门槛;定向人群，即对人才或多孩家庭等放宽限购。

景晖智库首席经济学家胡景晖也认为，未来保交楼、保民生、降低首付比例、放宽限购才能真正提振市场信心。在他看来，首次置业首付比例下调到10%，二套首付比例下调到20%—30%，对房市的提振作用会更大。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华则表示，应抓住稳增长关键窗口期，出台阶段性、差别化稳楼市增量政策，在风险可控情况下，因城施策，适度放宽房贷利率空间，降低刚需购房成本，促进楼市需求回暖。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，除了降低房贷利率促进更多需求释放外，还要在供应端发力，鼓励开发商降价促销，多推中低价位、中小户型普通商品住房;同时，要加速房地产风险处置，加快保交楼，以提振市场信心。

东莞首套房贷款利率普遍上浮10%

原标题：东莞首套房贷款利率普遍上浮10%

8月25日，中国人民银行官网发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(下称《公告》)宣布房贷利率的定价基准改变，从之前参考基准利率，调整为参考贷款市场报价利率(LPR)。政策发布后引起各界人士的关注和热议。LPR挂钩房贷，房贷利率会上涨吗?未来房贷利率不再有折扣价?购买者有必要在10月8日新政实施前抢闸买房吗?

日前，记者走访市区多家银行网点，东莞农商行表示，10月8日后将按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行表示待上级行通知，预计新政在短时间内落地。

业内人士认为，房贷利率新政是更加市场化的体现，新政将加剧银行间的竞争，降低企业的融资成本。

部分银行10月1日执行新政

《公告》显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷新政何时落地是人们最关注的话题。9月9日，记者走访东莞多家银行了解到，东莞农商行等银行计划10月8日之后按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行等银行表示待上级行通知。

有网友表示，距离10月新政关口还有不到一个月时间，抢先买房能避开政策风口吗?记者查看新政发布后的房地产供需情况，据合富研究院数据显示，9月2日至8日，东莞新房供应1163套，环比增加六成，创过去5周以来最高。其中，85至120平方米户型供应比重达76%;东莞新房网签约748套，环比减少四成。可见，开发商的销售欲望加大，而购房者还是趋向理性。

合富研究院高级分析师李兴旺说，未来利率存在不确定性，有的人认为会升，有的人认为会降。认为利率会升的人，会执行旧政策的利率抢先买房;认为利率会降的人，更愿意按新的方式去购房。

此外，记者走访得知，目前东莞各大银行的贷款额度较为紧张，放款时间不确定，要根据业务实际情况而定。以交通银行东莞分行为例，合作楼盘一手房资料齐全的话，最快一周内放款，二手房需要1至2月才能放款。

在此背景下，业内资深人士表示，一般情况下，银行的房贷利率以放款当天为准，建议8月、9月有按揭购房需求的置业者现在就准备资料向银行办理贷款申请。购买一手房，签合同后银行出同贷书速度比二手要快些，若赶不上10月8日之前，就要按照新政执行，具体以银行落地细则为准。

二套房普遍在基准利率基础上上浮15%

8月20日，新定价机制下首次LPR报价出炉。其中，5年期以上LPR报4.85%，比五年期以上贷款基准利率4.9%低了5BP。二套房贷方面，不得低于相应期限LPR加60个基点，加点后为5.45%(4.85%+0.6)，约等于基准利率上浮12%。

记者9月9日走访了解到，目前东莞多数银行仍按照原来的政策来执行。从首套房来看，建设银行东莞分行、工商银行东莞分行等普遍在现有基准利率基础上上浮10%。二套房方面，东莞多数银行普遍在基准利率的基础上上浮15%，部分银行在基准利率的基础上上浮20%。

具体看来，本土银行东莞农商银行房贷政策为首套房利率执行基准上浮5%至10%，二套房利率执行基准上浮10%至15%;工商银行东莞分行首套房利率仍执行同期人民银行贷款基准利率上浮10%，二套房执行基准利率上浮15%;交通银行东莞分行一手房、二手房首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%，二套房则是在基准利率的基础上上浮20%……

按照东莞目前首套房普遍房贷利率5.39%(基准利率上浮10%)、二套房5.635%(基准利率上浮15%)来看，对比最新LPR报价，10月8日后网签房贷的利率会更低。

这是否意味着新发放的住房贷款利率会比原来有所降低?央行副行长刘国强不久前明确表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。这次利率改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考基准变了，但利率水平不能下降。

李兴旺介绍，LPR是每月变化一次的利率，当前LPR与之前的利率水平相当，影响不大。但是利率是浮动定价的，新政下房贷更优惠或者涨价的说法都不成立。

建设银行东莞分行私人银行理财顾问万辉斌说，当前贷款利率盯住LPR，LPR参考MLF定价为调整贷款利率的第一步，LPR利率由参考政策利率到参考货币市场利率转变，未来利率市场化的最终目标应是取消存贷款基准利率，并且实质上放开存款利率上限和贷款利率下限。

万辉斌说，基于降实体融资成本推出的LPR新报价机制，LPR盯住MLF操作利率，首次报价后利率降幅并不明显，为促进融资成本明显下行，央行仍需适度增加流动性投放力度，进一步为MLF操作利率下调打开充足空间。预计LPR会在9月20日降低，这意味着银行业的贷款利率可能降得更快。

在中山大学岭南学院经济系教授林江看来，LPR改革是为了降低实体经济融资成本，是利率市场化、国际化的表现之一。对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确定，受基准利率影响较少，银行一般会先确定贷款实际利率，然后在贷款合同上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填写贷款合同。因此，即便今后新发放贷款要求以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率影响较小。

贷款基础利率(Loan Prime

Rate简称LPR)是指金融机构对最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

东莞房贷下来后，贷款利率还会变吗

若在招商银行办理的贷款，当人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。

次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；

固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

广东省东莞市的公积金贷款是什么利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

东莞首套房贷款利率多少？

在东莞办理公积金贷款购买首套房是执行的央行基准利率，办理商业贷款购买首套房是根据借款人资质，在央行的基准利率上进行浮动得出的。目前，央行基准利率为：\r\n一、商业贷款：\r\n1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;\r\n2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;\r\n3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。\r\n二、公积金贷款：\r\n1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;\r\n2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。\r\n更多关于东莞首套房贷款利率多少，进入：查看更多内容

2019年银行贷款利率表一览

2019年中国人民银行贷款基准利率表一览

项目 年利率（%)

一、短期贷款

一年以内（含一年） 4.35

二、中长期贷款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公积金贷款利率 年利率%

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

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2019国内部分银行贷款利率调整一览表

银行 短期贷款 中长期贷款 个人住房公积金贷款 贴现

六个月（含） 六个月至一年（含） 一至三年（含） 三至五年（含） 五年以上 五年以下（含） 五年以上

央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

工商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

农业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

建设银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

中国银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

交通银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

招商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

中信银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

光大银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

浦发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

深圳发展银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 4 4.5 以再贴现利率为下限加点确定

平安银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

广发银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

华夏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

民生银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

兴业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

东亚银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

北京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

中国邮政储蓄银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

德州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

盛京银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

贵阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

丹东银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

哈尔滨银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25

洛阳银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

富滇银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

吉林银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25

江苏银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

郑州银行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25

泰安市商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

宁波银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

恒生银行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 2.75 3.25

湖北银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

桂林银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

上海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再贴现利率为下限加点确定

嘉兴银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

滨海银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

浙江稠州商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

龙江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

成都农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

赣州银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

华融湘江银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

瑞丰银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

黄河农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

大连银行 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9 4 4.5

临商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

东营银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

长沙银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

东莞农村商业银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

上海农商银行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

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