公积金余额低怎么贷款？

公积金很低可以贷款买房吗

公积金少其实并不影响贷款买房，公积金贷款对客户的公积金账户余额一般也并没有什么明确要求，只要客户的公积金账户处于正常缴存状态，已经连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清就行了。

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当然，往往公积金账户余额越多，客户可以获批到的额度也有可能越多。要是公积金实在太少，客户申请不了多少额度的话，还可以选择办理组合贷款，不足部分可以用商业贷款来进行补充；或者干脆直接放弃公积金贷款，用商贷买房也行。不过商贷利率一般要比公积金贷高，并不十分合算。

除此之外，客户还可以选择和配偶或者父母一起申请房贷，如此一来，对方也将参与额度计算，而双方的公积金计算在一块，届时能申请到的额度自然也就更多了。

利用个人住房公积金贷款买房的方式是首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

审核后就进入到贷款买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

住房公积金余额可以抵扣贷款吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。

公积金冲还款的方式有两种，一是按月冲还款，就是每个月从公积金里面扣钱;二是按年冲还款，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。两者只能二选一，绝大部分人都是选择第一种，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

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只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

注意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

公积金只有几千块可以贷款吗?公积金基数太低贷不了款吗

为了吸引更多的人才加入，很多用人单位都会为员工缴纳公积金。而公积金主要是为大家购房提供服务的，其中公积金贷款可以让大家享受最低的贷款利率，将贷款利息降到最低。那如果公积金只有几千块可以贷款吗?基数太低会贷不了款吗?

其实就公积金贷款要求来看，并没有对大家的公积金账户余额有具体的要求，只是需要大家的公积金账户连续缴纳了半年以上，并且当前是处于正常缴纳状态中，才可以申请。所以就此来看，即便大家的公积金账户只有几千块钱，但只要缴纳的时间符合相关要求，就是可以办理的。不过因为各地区的实际情况不同，公积金管理中心设置的贷款门槛也会有一定的差异。部分地区是根据大家的账户余额来决定贷款金额的，所以如果余额太低，可能会对审批结果产生一定的影响，即便能顺利通过，借款金额可能也不会太高。所以在申贷之前，大家可以到当地的公积金管理中心咨询清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

除了账户余额不高外，部分用户还面临着公积金缴纳基数太低的问题，从实际情况来看，大多数用人单位虽然会给员工缴纳公积金，但选择的基数都不高。因为根据相关的缴纳规则来看，公积金缴纳的金额是员工和公司各自承担一半，例如公积金每月缴纳1000元，公司需要承担500元，个人也需要承担相同的金额。所以缴纳的基数越高，公司承担的费用也就越高。不过就算大家选择了最低的缴纳基数，对公积金贷款的申请也不会造成任何影响，因为公积金管理中心最终是看大家的缴纳时长、账户额度的，缴纳基数不在审核范围内。

虽然说公积金贷款的门槛并不低，但也没有大家想象中的那么高，所以不要过度担忧，只要资质没有太大问题，都能顺利下款。

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