武汉怎么转公积金贷款？

武汉商贷转公积金贷款条件2022

;     相比商业贷款，公积金贷款利率更低，每月还款压力能小不少。目前，武汉已经开通了商业贷款转公积金贷款业务，那想办理商转公贷款需要满足哪些条件呢?具体规定，一起来了解下。

商贷转公积金贷款条件

      1、原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

      2、市民的原商贷要正常还款12个月及以上，并提前结清原商贷余额，用原商贷住房进行抵押担保。

      3、符合信用审核标准。

商转公贷款需要提供哪些材料

      1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明;

      2、住房公积金储存卡;

      3、商贷借款合同;

      4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件;

      5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折;

      6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

办理流程

      1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

      2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。

      3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

      4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

      5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

      6、银行进行复审和终审。

      7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。

      8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

工商银行商贷可以转公积金吗

工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：

【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;

【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;

【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;

【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。

拓展资料

如何把商业贷款转为住房公积金贷款：

一、申请人必须确定和了解的重要事项：

1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

二、重要提示 ：

1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；

5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

三、申请材料 ：

1. 《转公积金贷款申请表》三份；

2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；

3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；

4. 申请人及配偶资信证明书两份原件；

5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；

6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；

7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；

8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；

9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。

四、辅助材料：

1.有共同还款人的，还需准备以下材料：

（1） 共同还款人身份户口三份复印件；

（2） 共同还款人资信证明书三份原件；

（3） 共同还款人承诺。

2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：

（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；

（2） 抵押人声明三份。

五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

武汉商贷转公积金贷款条件！满足这六条！

;     现在贷款买房有很多种不同的方式，如果买房的时候选择了银行商贷，符合条件的话有机会转公积金贷款，省去不少的利息。那么商贷怎么转公积金贷款？今天以武汉为例，介绍一下必须符合哪些条件。

一、商贷转公积金贷款申请条件

      1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

      2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；

      3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

      4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

      5、无尚未还清的公积金贷款；

      6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

二、商贷转公积金贷款申请资料

      1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

      2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；

      3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；

      4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

      5、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；

      6、房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书；

      7、公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。

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