买房付好首付贷款贷不下来怎么办？

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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交了首付贷款批不下来该怎么办？

首先，换一家银行试试

如果银行贷款无法批准，你可能想试试另一家银行。不同的银行有不同的金额，审判的过程也可能不同。情况并非如此，也许可以在另一家银行通过。此外，您可能还想从开发人员那里寻求帮助。毕竟，据估计开发商是焦虑的。

买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办？

第二，想办法弥补贷款

首先向银行核实一下为什么不能批准贷款。如果是我自己的信用问题或者自来水问题，问一下你是否可以补水。一些银行可能还会建议购买一些理财产品，以增加信贷。也可以通过其他资产或存款证明增加信贷，或者增加首付款金额以减少贷款金额，然后向银行申请一次。

第三，找一家担保公司

如果你真的想要这所房子，而又无法偿还剩余的贷款，你可以试试一些可靠的担保公司。担保公司可以先帮你办理贷款，但是担保公司会产生很多额外的费用，包括手续费、担保费、利息等，有一定的风险。

如果以上都不能解决您的贷款问题，很多人都很担心，那么我应该怎么处理我的首付呢，开发商可以全额退还给我吗?这取决于当时合同是如何规定的。在正常情况下，由于贷款没有得到您的批准，开发商有权收取您首付的违约金，然后将剩余的资金退还给您。

当然，没有人希望贷款得不到批准，所以在买房之前要做好准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2.在签订合同时，你必须注意这一点。如果贷款没有被批准，你必须看到买方不需要承担违约责任。看看您是否可以与开发人员协商并且不承担任何责任(尽管这是不可能的)。

3.了解更多关于政策的信息。在买房之前，你应该更多地了解银行是否还能提供贷款，尤其是在热门城市。政策收紧了。有些银行贷款很紧张，所以你必须在买房前了解更多。

买房付了首付 贷款批不下来怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

首付已交，贷款办不下来怎么办

大家在买房的过程中可能会遇到很多意外情况，比如房子首付已交，按揭贷款却没有办下来。主要原因还是因为个人或夫妻双方贷款资质不是那么符合贷款要求，比如有连续逾期情况，很多人都不知道自己逾期过，像信用卡年费问题很多人不注意，或者信用卡小额使用忘记还款等，再比如信用卡有大额欠款未还清，工资流水不能覆盖月供等等。那么出现首付已交，贷款没有办下来的情况怎么办呢？

1:如果没有严重的信用卡逾期或者贷款逾期的情况下，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一个银行合作办理贷款业务，工作人员推荐给你的银行一般都是贷款额度充足，放款比较快的银行，如果说这个银行对贷款人的要求比较高，审核比较严格的话，可能会拒贷。我们稍微有点逾期，但是没有到连三累六的情况，就可以换银行试一试，应该没有什么大问题。

2:如果资质一般，没有原则性问题，只是收入不能覆盖流水或储蓄卡账户没有一点存款等，如果其他卡有钱，每个月有资金流动可以提供另外的银行流水给银行，即提供多份流水，或者你除了工资收入外每个月还有额外的现金收入，想办法把这些现金收入加到你的收入证明中，即证明你每个月除了公司打到个人账户上的工资外还有其他收入，收入证明上写清楚就行了。如果银行需要还可以提供支付宝，微信账单等证明你的还款能力。资料准备好然后再去办理一次银行贷款业务。

3:一般银行办理按揭业务的工作人员也是希望你可以顺利办下来贷款的，但是他们内部审批也需要好几道流程，一个审批出了问题都会导致拒贷，但是这个时候你可以和给你办理按揭业务的工作人员商量，看具体是什么原因导致拒贷，如果可以解决，比如增添资料，提高首付等，只要可以办下来都可以尝试。一般贷款有问题提高一部分首付，即少贷一点的话也是一个比较好的解决方式。合同签了没有关系，和卖给你房子的置业顾问联系，告诉他银行要求的比例，他会帮你算好金额，你去房产公司财务补交完首付，财务会把你补交的这部分钱的收据给你，然后业务员会让签合同的部门给你出几份补充证明，证明你补交了多少首付，新的首付是多少，贷款金额是多少，盖好公司公章，这个补充说明和购房合同是有同等法律效力的。最后会给你两份，一份你自己留好、另一份交给银行就行了。

4:如果你本来是公积金贷款，结果因为各种原因导致没有贷款成功，那只能考虑办理商业贷款业务了，贷款方式的变更通过补充协议更改也是可以的。贷款利率会高一些，但是也是一种解决贷款问题的办法。

5:如果直接是信用黑名单，名字一输入到银行系统中就显示不能贷款，那就没办法了。只能办理变更付款方式了，按揭贷款转一次性或分期付款了。如果凑不到这么多房款，房产公司一般会建议你更换房产所有人姓名，变更给你的直系亲属，可以办理贷款业务的那个人，房产公司可以协助你们办理相关手续。但是一般都不会想更名给其他人，亲兄弟明算账，房产这种东西是个大件，真的不好说，不保险的同时也会给别人添麻烦，比如占了人家首套房子的比例和利率，别人就没办法低首付低利率的买房子了。但是签了合同首付款房产公司是肯定不会退的，这种情况总比房产公司清房另售所交款项不退的好吧，这个每家情况不一样，酌情考虑吧。

总结一下，交了首付贷款没有办下来，一般可以通过更换银行；补充贷款资料；提高首付比例；变换贷款方式来解决贷款问题，如果都不行，就只能变换购买方式或变更姓名了。在这里还是要提醒还没有交定金和首付的朋友，如果决定买房子了，提前把贷款资料准备好，先给银行审核，这样会保险很多。

买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

如您在中行办理的个人商业住房贷款，您可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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