买房贷款省钱还是全款省钱？

买房子怎样办贷款比较划算？这几种方法可以省利息！

;     现在的房价大都要几十万起，很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算，关键还是在于利息的支出上，而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的，今天就给大家来简单介绍下。

买房子怎样办贷款比较划算？

      想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

      1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

      2、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

      3、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

      4、还款方式：房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

      以上即是“买房子怎样办贷款比较划算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款购房如何省钱？怎么买房才能实现保值增值？

贷款购房如何省钱？

贷款买房留意以下几个方面是最省钱的：客户申请公积金借款，尤其是首套申请公积金借款；选择适合的还款期限，一般来说挑选借款15-20年为好；挑选等额本金还款的贷款还款方式，等额本金还款与等额本息还款对比，总利率要小于等额本金还款。

因而，客户只要注意之上三点，那样贷款买房就能尽可能节省更多资产。自然，不同类型的客户需求不一样，要不是以便宜为需求，那样贷款买房应该考虑一个点又不一样了。

怎么买房才能实现保值增值？

购房规划是每一个家庭理财规划诸多总体目标中最实际、最心急也是必须做出的总体目标。绝大多数人都靠的是金融机构贷款的方式实现自己住宅的愿望。作为我们每个人一辈子中最大的一个一次交易，投资型购房有许多大学问。

无论购房就是为了自己住还是为了项目投资，大家在买房的时候都应两者兼顾。很多小伙伴在购房时过度注重自居住舒适度及交通出行便利性，而忘记房屋未来增值和掉价要素。一旦自己工作发生变化，转移异地，必须转知名下住房的情况下，才发现自己的房屋价值早已出现缩水，因此购房时一定要考虑到该房产的升值与增值性。

第一，投资房产主要标准就是部位。如房屋避开繁杂的市区，虽然清静舒服，但比不上离市区近点的房子增值性强。

第二，房地产增值是否，需看附近基本上服务设施和政府综合性城区规划的力度和预估。

第三，分辨该精装楼盘的综合艺术修养及工资水平。据一项调研数据显示，楼盘的综合性人均纯收入越大，换句话说居民素养越大，房价涨幅越来越快。这也是大家的心理，这一现象体现看人的预期心理状态对房价的危害。

第四，便是房地产自身内在的价值，主要包括用材、室内装修、新楼盘构造、安全系数、园林景观、房屋朝向等。

总的来说，怎么判断价值行情，开展房屋投资收益分析，用新项目以及权重值表明，即所在位置占40%，基本上设备、搬入群体、本质价值各占20%。自然，该权重值也可以根据自已的购房目地(或投资)及其对生活品位的规定重新进行调节。

买房子如何贷款最省钱

贷款买房注意以下几点是最省钱的：

用户申请公积金贷款，特别是首套房申请公积金贷款；选择合适的还款期限，一般来说选择贷款15-20年为好；选择等额本金的还款方式，等额本金与等额本息相比，总利息要低于等额本息还款。

【拓展资料】

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。

2017年5月27日，中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国财政部，中国人民银行，联合印发中国《全国住房公积金2016年年度报告》，报告显示，2016年，住房公积金实缴单位238.25万个，实缴职工13064.5万人，分别比上年增长2.98%、5.42%，新开户单位31.81万个，新开户职工1612.87万人。

公积金缴存情况，2016年，住房公积金缴存额16562.88亿元，比上年增长13.84%，2016年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，缴存余额45627.85亿元，分别比上年末增长18.55%和12.18%。

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

不同人群贷款买房省钱妙招

;     在这个贷款买房的时代，贷款买房已经成了人们生活的一个追求。但是不同的人群贷款买房有着不一样的流程，在这个过程中，要怎样做到省钱也是最重要的。所以，今天为大家介绍一下不同的人群贷款买房省钱的妙招。

一、首次购房者

      通常来说，首次购房的人以年轻人居多，特别是那些80后、90后，经济能力也相对较弱，所以贷款时应该尽量选择预期年化利率低的银行。对于首次购房人群，有两种贷款方式，商业贷款或者公积金贷款。公积金贷款相比商贷预期年化利率更低，如果有条件的话，尽量利用好公积金贷款，也可以选择”公积金+商贷“的组合贷款模式。

      在还款方法上，等额本金还款，尽管前期还款压力相对等额本息大一些，可是从长远来看，等额本金仍是比较节省利息的，有提早还款计划的购房者可以选择这种方式；等额本息适合收入较稳定的工薪族，假如无法接受等额本金还款前期的较大压力，那还是选择等额本息还款。

二、已有住房者

      对于名下已有住房的人群来说，如果资金相对充裕，则不必卖掉以前的房子，可考虑将其出租来减轻再次贷款买房的压力；如果资金比较紧张，手中现金不足以付首付的话，可以考虑卖掉以前的房子，同时减少贷款额，降低还款压力。

三、中小企业主

      如果您是中小企业主，在经营中遇到融资困难，可以选择抵押消费贷款，将名下房产做抵押向银行申请经营贷款。抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外，对中小企业主经营融资也是扶持的。只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等，即可向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷到房产评估价的七成。

贷款买房省钱攻略

;     随着今年央行多次降息，房贷预期年化利率也随之降低，不少银行都调整贷款买房优惠政策，但是对于购房者来说，经济压力还是大。省钱才是最重要的，那么，贷款买房怎样才能更加省钱呢？不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。

一、直客式房贷，省本钱

      “直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

      这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。

二、固定房贷，规避加息风险

      这种房贷产品的特点在于，在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。

      这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。

三、入住还款，减轻初期压力

      招行有这种还款方式，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。

      这种方式适合有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。

房贷怎么还最省钱？购房贷款小攻略

;     买房一般都会选择办理贷款，购房贷款中也有不少门道，根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、转按揭等等，当然选择一个利息少、流程简单、额度高的贷款也是很重要的。

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      技巧一：房贷跳槽

      很多人在买房时候希望银行能给出房贷预期年化利率优惠，但如果你现在所在的银行不能给，那你可以去办理房贷转按揭，寻找更实惠的银行。房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。转按揭会产生一些费用，有些银行为了吸引客户，还有“低成本转按”服务。

技巧二：双周供更省利息

      双周供指的是个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。月供转“双周供”后，每个月仍然偿还同样数额的房贷，但因为“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这意味在整个还款期内，双周供所偿还的贷款利息，是远远小于按月还款时的贷款利息。不足之处是，这样贷款人每月还房贷的日期会不断提前，一年下来就比原计划多还一个月的贷款，资金压力会有所增大。

技巧三：提前还贷缩短期限

      提前还款还的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。但提前还贷前要先算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的作用不大。

技巧五：公积金和组合贷款能够大额冲抵

      公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

技巧三：按月调息

      不少商业银行有固定预期年化利率房贷业务，在该业务中，不论市场预期年化利率如何变动，贷款人都以贷款合同的约定预期年化利率支付利息，这实质是把预期年化利率风险由贷款人转嫁到银行。但在的降息趋势下，房贷固定预期年化利率转为浮动预期年化利率会更划算。不过，值得注意的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，所以在下决定之前，得仔细咨询银行相关费率的问题，以免得不偿失。

对于买房贷款怎么省钱和买房贷款省钱还是全款省钱的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。