苏州户籍买房贷款政策？

外地人在苏州贷款买房的政策

一、苏州住房限购范围苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。二、新老政策过渡1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。三、户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；2、非本市户籍居民家庭禁购二套房；3、本市户籍家庭禁购第四套房；4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。四、首付比例限购政策1、首套房最低首付比从20%调高至30%；2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。五、住房公积金政策1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

外地人也可以在苏州核心区买房了，买房者需要符合哪些条件？

按照此前市场流传的说法，外地人在苏州核心六个区购买房屋，需要满足的条件比此前放松了很多。购房者以家庭为单位、购买首套房，也就是说非苏州户籍的购房者只要满足名下无房的先决条件即可，将无需再满足社保缴纳时间、个人所得税证明等要求，但这样途径购买的房屋仅限一套。

根据9月16日的新闻显示，苏州这几个区的购房条件又调整回了旧规则，即要求购房家庭需三年内在苏州缴纳6个月社保。今后苏州核心区的购房规定如何，仍需进一步观察。

苏州六区的规则调整

据传言，这次购房规定发生调整的区域主要是苏州核心六区，包括吴中、吴江、姑苏、相城、高新区以及工业园区。

一旦规定全面铺开，在苏州有购房需求的外地家庭将不必再受到社保或个人所得税的限制，可以直接购买一套房屋。

此外，相城区从四年前就开始实施购房资格积分制，要求购房者必须积满600分以上方可购房， 这一波关于积分的规定限制也已经放开。

调整时机：卡准“金九银十”

在房地产销售市场，一向都有“金九银十”的说法。

根据多年市场经验，在九月十月这个时期，大部分消费者的消费心理较为松动，更容易敲定下单。对于房子这种牵涉金额较高的商品而言，买家“下定决心”的时机更为重要。

如今苏州卡在这个市场较热的传统时期放松对外地户籍购房的限制，显然对于房产市场的活跃具有积极意义。

而苏州核心六区的房子，在传统观念中也很受周边居民的青睐。

苏州本身是制造业发达、经济强盛的城市，附近的上海、江苏方向，都有不少人把投资的目光锁定在苏州。

尤其是苏州区域内最靠近上海的工业园区，从2018年开始就显现出了极为高涨的投资买房热潮，新房和二手房价格严重倒挂甚至出现了新房一房难求的局面。

地产行业分析者广泛认为，苏州在这个时间点拿出利好购房的举措，将会提升苏州房产的吸引力。

 限购“松绑”步步走

如果梳理一下苏州此前的购房政策调整，会发现总体放松的策略其实一直都在小步进行，而且基本遵循先外围、后核心，逐步放松的规律。

从4月中开始，苏州已经在一些区县放松了限购条款、调低了对社保的要求，同时上调了公积金贷款额度。

限售年限出现了5改3、3改2的情况，并规定在非限购区域的房产不计入家庭限购数量之中。

自8月中下旬开始，从昆山、太仓等地开始，针对外地户籍首套购房取消了限购，也就是说没房家庭可以直接买一套住房。

随后，这一规定逐步推广到吴江区、吴中区等核心区域，也就是新闻中提到的“核心六区”。

相关领域从业者和研究者普遍认为这些“松绑”策略将利好当地房产市场，但仍然需要平衡好住房和炒房的关系，并注意高房价之下供需不匹配的问题。

苏州外地人买房新政策

苏州外地人买房新政策就是社保3年内累计缴满2年即可买房，二手房限售5年改3年。

调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年；

非苏州户口购房需提供购房之日前3年内连续缴纳24个月社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。

也就是说，断缴的购房者只要在3年内缴纳过24个月社保的也符合限购政策。

另外，外地人出售在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单。

此外，苏州9家主流银行，首套首贷利率全面降至4.6%。

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2022年苏州外地人购房资格最新政策

从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

综上所述，针对房地产市场过于火爆的现象，苏州市适时出台了限购政策，根据苏州二套房新政，苏州户籍居民购买二套房的，首付比例必须在50%以上，并且不得申请公积金贷款。如果是外地户口，只能在苏州购买一套住房，有贷款记录的，就不能购买第二套商品房。

外地人能在苏州买房吗

外地人在苏州购买第一套住房，不受任何限制；非本市户籍购买第二套住房，必须提供相关纳税证明或社保缴纳证明。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》 第六条 完善差别化住房信贷政策。按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变1、有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭； 2、已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭； 3、仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。 （四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

苏州公积金可以异地买房贷款吗

法律分析：可以。苏州公积金是可以在异地贷款买房的，且职工在公积金缴存城市以外的地区买房，可以按照房屋所在地的公积金贷款政策办理相关手续，但不同城市的公积金贷款政策不同，因此需提前弄清楚房屋所在地是否允许办理异地公积金贷款业务。异地公积金贷款流程：1、在办理异地公积金贷款政策之前，需询问房屋所在地是否能够办理异地公积金贷款手续，确定可以后，再向缴存公积金的住房公积金管理中心申请异地贷款，经审核无误后，即可拿到异地公积金贷款使用证明。2、然后申请人凭本人身份证、房屋买卖合同及异地公积金贷款使用证明等材料，到房屋所在地的住房公积金管理中心申请异地贷款，通过工作人员的审核后，即可标识申请人的异地贷款情况，同时建立住房公积金异地贷款的明细台账。3、一般情况下，在通过工作人员的审核之后，住房公积金管理中心就会为申请人办理公积金贷款手续，并将贷款发放给申请人，申请人收到贷款后，只需按时偿还贷款即可。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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