房地产抵押贷款案例分析？

房产证抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些误区？

房产证抵押贷款如何办理？

个人房产抵押贷款程序主要包括：签订购房合同、提交申请、银行调研、签署保证合同、预告登记、放贷等。

1、交易双方签署房屋买卖协议，承诺首付、和贷款余款金额。

2、购房人及配偶当面对银行办理贷款，房屋出售人及配偶在场确定。

3、银行对申请贷款展开调查、审核。

4、购房人与银行签署贷款及保证合同。

5、房屋出售人将房屋房产证更名给购房人，房屋出售人往购房人获得首付。

6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予阶段性担保)。

7、银行向房屋出售人帐户放贷。

8、交易双方申请办理房屋物业管理还清，房屋出售人往购房人获得余款。

9、购房人交房，按月还贷(阶段性担保前提下，购房人与银行补领不动产抵押)。

房屋抵押贷款有哪些误区？

只有质押自身名下房产

很多人都认为抵押借款只有质押自身名下房产，要是没有房地产，就无法进行房屋抵押借款。实际上，依照抵押借款现行政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，借款人用别人名下房产办理贷款也可以的。但是若有亲戚朋友确实愿意帮你做抵押借款，那是对你充足认同和很大的协助。

你要做的是每一个月一次性还清，假如逃走不还钱，好友的房子便会被银行拿走，与此同时将进入信用黑名单，以后他需做借款或是购房也根本不可能，总而言之你需要对她承担责任。

房子质押以后就不是自己的了

多数人惧怕质押，是由于担忧房子抵押给银行，便是银行的啦，只需借款一旦还不起，银行会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实不是!

借款人将房子抵押给银行后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了借款的状况，银行首先会催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾需要一年左右来完成。

具体说来，贷款逾期做到半年左右，银行才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖诉请，但从提出诉讼到法院宣判，又是一个半年的等候。而且只要在房屋竞拍前，借款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。

只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款

不一定。由于每个银行或是组织的风控方式各不相同，有对房屋地区比较重视，亲睐在市区的位置房屋，有对房屋种类很注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。因此一定要选对贷款公司做抵押借款，不然容易因为一些标准不符所以被停贷。

切房地产都能做抵押借款

即便能够挂牌交易，房地产自已的标准也各有不同，并不是一切环节、一切借款人都能够办理银行贷款。作为抵押房产必须满足下列条件：

1、房屋抵押借款规定房屋的期限在30年之内;

2、房屋面积远大于50平方米;

3、房屋要具有较强的流通性;