贷款买房真的好吗?？

贷款买房的好处

1.减轻资金压力。贷款买房的情况下，购房者只需要准备首付款即可，首付款一般是总房款的3-6成，购房者压力会小很多。

2.贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看，全款买房是不可逆的(贷款买房也可以提前付清)。如果家庭资金不是特别充沛，建议贷款买房，保持足够资金流。

3.贷款买房为一种保值投资。

拓展资料

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

贷款买房划算吗？值得吗？

;     不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？其实，贷款买房还是有很多优点的，稍微罗列一下，就能举出不少例子，比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少，钱少能买房

      现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、预期年化利率低，资金使用更灵活

      从预期年化利率变化的情况来看，房贷基准预期年化利率已经从去年同期的降至以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在预期年化利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

      因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

贷款买房值得买吗

贷款买房值得买。

贷款买房如果在承担范围内还是很合适的，毕竟没准房子还会升值，也许贷款就变成了一次合适的投资。机遇好的话还可以大赚一笔，但是对于一些经济条件不是很好的家庭来说，凑出房子的首付已经很不容易，每月还要用这些死工资来还贷款便是一件很有压力的事情，因此很多人不会去冒这个风险去贷款买房。

贷款买房要注意：

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

有房贷值得吗?

楼主，你是说现在想用贷款的方式买房，对吧？

一、看你是否需要住房，如果需要并且资金不够全款付清，那贷款是划算的，因为你要买房。

二、如果不需要住房，贷款买房，以租还贷，最后还能赚一套房子，值不值就看你房子的位置，是否能租上价格，以后是否方便出手。

三、需要住房，有足够的钱全款付清

这样的情况就看你现在在其他方面是否需要资金，如果需要建议贷款买房，因为住宅贷款的利率比商业贷款要低，你可以一部分资金投向房市另一部分做其他事情，而且贷款利息不高

四、需要住房，有足够的钱全款付清

如果其他方面不需要资金，剩余钱就是存银行的话，还是建议全款付清吧。

如果资金充足，当然是一次性买房付款更好，可以减少很多利息。但贷款买房现在是非常盛行的一种买房方法，如果有一定的经济收入。贷款买房非常值得。因为贷款买房可以减小自己的购房压力。若公金贷款还能享受到利息的优惠。供参考。

今年开始，已经是现金时代，手里有现金才是王道！

还有，多年来，赚大钱都是贷款赚钱，用别人的钱给自己生钱！

而且，钱历来都是逐渐贬值的，买房相对来说是个不错的投资方向，把钱变成可以升值的资产！

贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 　

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 　

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考  百度百科——贷款买房

贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

拓展资料：

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

三、办理房贷需要准备什么资料

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

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