房子怎样抵押贷款划算？

房子抵押贷款流程是怎样的

房子抵押贷款流程如下：1.贷款申请；2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估；4.报批贷款；5.借款合同公证；6.抵押登记手续；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

法律依据：

《民法典》第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

如何利用房子抵押贷款

利用房子抵押贷款的流程如下：1、贷款人向银行提出贷款申请。2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。3、签定借款合同等。4、办理房地产抵押登记事宜。5、银行放款所需要的资料：a、借款人的有效身份证、户口簿；b、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；c、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；d、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

房产抵押贷款的方法有哪些

房产证 抵押贷款 有两种形式： 1、是 房产抵押 担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。 2、房产证 抵押 银行贷款 ，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。

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