房贷经营贷款怎么贷？

房贷转经营性贷款是什么意思？

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。

但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：

1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。

2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

房产抵押经营贷怎么操作

随着社会经济的不断发展，越来越多的人准备创业。有自己的想法是好事，但创业往往需要一笔启动资金。在经营过程中，难免会出现现金流不足的情况。很多借款人都咨询过，房产抵押贷款怎么操作？分享一下按揭贷款的条件和流程。

按揭贷款怎么操作？

严格来说，经营性抵押贷款是一种特殊比价的贷款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超过房子的使用年限。

对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借用房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以贷到房产价值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房产，一般只能贷到房产价值的30%~40%。

1.房地产抵押贷款条件

房贷业务贷款更多的是对抵押物的要求:要求房屋期限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房子要有很强的流动性；一般“房龄+借款人年龄”为男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人的征信中不能有不良信用记录。

2.房地产抵押贷款流程

首先借款人需要在银行开立活期存款账户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请。银行同意批贷后，会有面签。然后银行进行第二次审批，然后将审批结果告知借款人，并与借款人签订借款合同。

借款人还需要去建委办理抵押登记，拿到他项权利证书。之后视情况办理保险、公证等手续。

3.房地产抵押贷款利率

银行抵押贷款分为自有房地产贷款和抵押房地产贷款。两种贷款的利率不同，抵押房地产贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。但明确规定“贷款利率通常为同期央行基准利率上浮10%”。

房贷转经营贷，靠谱吗？

房贷转经营贷，其相应贷款只能用于生产经营，不得以任何形式流入房地产、证券、投资等，普通人，算了吧，不靠谱。

抵押贷款

据新闻报道，截止到2021年底，全国首套房贷平均利率在5.2%及以上，二套房贷款利率在5.9%以上，这也是大多数普通人买房贷款的利率。至2022年9月，国内首套房贷基准利率已降到4.1%，而普通人的还款额度并没有因此大幅减少，反而处于高位的银行总给人一种旱涝保收的态势，所以导致有的人在条件允许下提前还贷，但现行经济环境中，更多的人只能背着房贷默默接受，一旦市场释放转贷信号，便出现了一批心心念念的“转贷一族”，希望在现有的政策条件下，房贷能少一百是一百，压力能少一分是一分。

房贷，一般全称为住房商业贷款，正规的房贷转贷，通常是商业贷款转公积金贷款，但前提是有正常缴存的公积金账户，贷款银行必须是公积金合作银行等，手续流程较多，审核较严，所以符合条件的贷款人，也比较少。

而经营贷，一般指的是抵押经营性贷款，是银行发放给中小微企业主、个体工商户，经营生意用的，贷款利率最低为3.6%，时限最长为10年，单看利差，还是挺诱人的，以100万房贷为例，10年下来可以节省个十几万利息，不香吗？

经营贷

香，但是有风险，容易翻车。简单来说整个转贷流程可以理解为：先得把贷款结清，然后用房子去做抵押经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开店了，那第二步得去办证，所有的一切材料虽然中介会包装整理，但无利不起早，中介全程下来要收取经营贷款额的1%以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后一棵稻草。

包装

可你又这样想：不找中介，自己去办总可以避免法律风险了吧，真是不知者不罪。首先得找亲戚朋友借钱（借得到吗？），好不容易找七大姑八大姨凑到了，又得去办个营业执照，可有的银行还要提供营收流水、上下游合同等材料（弄的齐吗？），千辛万苦好不容易造出来了，银行也放贷了，可这贷款只能用来经营活动，一旦监管到流入房地产或投资，将被随时抽贷同时面临违约风险，你受得鸟吗？

所以，普通人想房贷转经营贷，想法是美好的，但现实是残酷的，有钱的不到最后一步不会做，没钱的不到最后一步做不得，操作本身就存在一定的违规成分，游走在灰色边缘，事后如审查到，后果对没钱的普通人更是雪上加霜。

那为啥部分中介主动营销提供所谓的“转贷”服务，因为有利益，而且大，一番内部操作下来，是实实在在的真金白银入账，而违规风险都由贷款人承担，表面上利益共享，你节省房贷，我赚点小钱，但其实事前事中事后都存在不确定因素，一旦被查，受害的永远是贷款人。因此，普通人还是不要想着从转贷来减少房贷支出，相反，它适合生意人、企业主，以及账上能随时回款的人，而贷款也只限于生产经营。

抽贷

用经营贷还房贷划算吗

如果在房贷利率5.1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。

何况很多人都会在10年内赎楼，而且不少人的房贷利息都超过5.1%，所以对于用经营贷来替换房贷，理论上对于大多数人来说都划算。

但，抵押经营贷不是每个人随便都能做，首先你得是企业法人或者股东，你用于抵押的房子得不能有其它贷款。

不过对于已经是企业法人或股东的老铁来说，以上的数算得很清楚。如果你用手头做生意的钱来还掉房贷，再抵押套钱出来用于做生意，这理论上当然可行的。当然，上面的结论是按照5.1%的利率去计算的。如果房贷利率是85折时代的4.165%，按照结论肯定不一样了。两者总偿还本息相等的时间会比上文的20年明显缩短，经过计算大概在48个月左右。那么显然也就没有这个必要拿经营贷的钱去替换房贷了。

关于房贷经营贷款和房贷经营贷款怎么贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。