房屋贷款等额本息按揭划算吗？

买房贷款等额本息是什么意思？还款方式有哪些

在这个房价飞涨的年代，大多数人在购买房屋的时候都会采用贷款的方式，而银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额也就越大，支付给银行的利息也就越多，因此人们都希望可以选择利息较少一些的贷款方式。但是，买房贷款等额本息是什么意思？买房贷

在这个房价飞涨的年代，大多数人在购买 房屋 的时候都会采用贷款的方式，而银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额也就越大，支付给银行的利息也就越多，因此人们都希望可以选择利息较少一些的 贷款方式 。但是， 买房贷款 等额本息是什么意思？买房贷款还款方式有哪些？

买房贷款等额本息是什么意思

1、等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月 贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固 定金 额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

买房贷款还款方式有哪些

1、银行 商业贷款 常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款两种。其中，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重，而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月还款逐渐减少。

2、 等额本金还款方式 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

3、究竟采用哪种还款方式，建议还是要根据个人的实际情况来定。“ 等额本息还款法 ”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。

买房贷款等额本息是什么意思？买房贷款还款方式有哪些？以上就是大概的相关介绍了。等额本息还款法在现实生活中操作比较简单，每月需还的金额是固定的，等额本息还款法比较适合于现期收入少、预期收入将稳定增加的借款人，比如一部分年轻人。

房屋贷款：什么是等额本金和等额本息？

面对这高昂的房价，相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种：等额本金和等额本息，而这2者之间区别却非常大，如果你想知道什么等额本金和等额本息，那么就得接着往下看了。

面对这高昂的房价，相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种：等额本金和等额本息，而这2者之间区别却非常大，如果你想知道什么等额本金和等额本息，那么就得接着往下看了。

一、什么是等额本息

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低，总体的利息也比等额本金高不少。

二、什么是等额本金

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

三、哪些人适合等额本金？

1、目前收入较高而未来收入不确定的人

如果是中年人贷款买房，那么就更加适合这种方式，薪水较高且比较稳定。虽然还有一部分的积蓄，但是很快就会面临养老压力，需要花钱的地方会越来越多，那么在收入 高峰 且没有太大压力的时候把贷款都还掉，以后压力就会好很多。

2、有计划提前还款的人

由于等额本金前期的本金较多，因此提前还款本金少了利息就会比较少，而等额本息前期利息多，提前还款就没什么优势。因此等额本金适合有计划提前还款的人。

3、买房理财的人

如果你有钱买房理财，那么从侧面上就说明了，你的经济或许是非常宽裕的。也就是说，在金钱上没太大的生活压力，既然是理财性购房，那么自然利息越少越好了，因此选择等额本金就比较适合了。

四、哪些人适合等额本息？

适合前期收入较少的年轻人。因为对于年轻人而言，由于现在赚的钱对不多，当然了，说不定后期会越赚越多，且暂时没有养老的压力，因此是选择等额本息了。

因此，等额本息比较适合适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

以上就是本文的全部内容了。我通过计算逐月的月供发现，利息一直都是按照比例计算的，因此是不存在一开始多还利息的说法，既然都是欠多少钱，就还多少利息，那么也就不存在等额本金和等额本息哪个更划算的问题了，总之，想要不支付利息，可提前还清，这样一来利息肯定是的。

房屋按揭贷款时，是选择等额本金还款还是等额本息还款法？

在进行房屋按揭贷款的时候，等额本息和等额本金两种还房贷的方式，虽然只有一字之差，但两者每月偿还金额并不一样，其中相差的利息更是多得离谱，后续还款上也有很大的差别。

我们先来看一下什么是等额本息，什么是等额本金？

等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，以后每月还款数也越来越少。

等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本金与等额本息适用的情况不相同，等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，或者较年轻的买房者，等额本息对于首付资金需求较少，同时又能够支持规模更大的贷款。

而等额本金，比较适合能够在前期偿还较多贷款的人群，虽然说前期所需支出资金多，承受压力大，而到了后期所需支出会减少，适合具有一定资金，且伴随年龄增大或者退休，收入可能会减少的人群。

而除了等额本息和等额本金的还款方式外，房贷利息也会受到贷款金额、贷款年限、还款方式与贷款类型的影响。

对于房屋贷款等额本息按揭和房屋贷款等额本息按揭划算吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。