不给贷款买房是真的吗？

买房不让贷款了是真的吗

截止2021年9月13日，购房是可以使用贷款的。只要符合相应的贷款条件，即可向银行申请购房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

关于住房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

什么样的人最容易贷款买房？

1、职业稳定

职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长，经营稳定，预期未来倒闭的可能性较小；另一方面指的是，所在单位的工资待遇、福利比较好，对职工的吸引力较大，职工离职的概率比较低；再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久，离职成本相对比较高。

2、可观的支配收入

可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下，能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候，不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内，包括个人的正常开支也会计算在内。举个简单的例子：一个人当月的收入是1万元，房贷月供4000元，家庭开支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配收入越高，那贷款就越好批。

3、信用良好

信用良好这个是贷款必备条件，只有信用良好才能通过贷款的审批。通常来说，最近2年有贷款及信用卡使用记录，而且没有任何逾期是最理想的状态，偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次数超过3次以上，或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录，那就不算信用良好了。

4、具有一定的固定资产

固定资产可以用于抵押做贷款，这样容易批款，但是即使不低押，仅仅是申请信用贷款，固定资产也有很大的帮助，首先拥有固定资产，在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还；其次，有固定资产的人比较稳定，其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人，所以不敢轻易不还贷款，因此贷款成功的概率要大很多。