贷款买房卖给贷款买房的？

2021年应该赶紧买房还是趁机卖房？银行经理有“3点”忠告

一到每年刚开始的时候，不论买过房子的人还是没买房的人，都会特别关注楼市。说白了，很多楼市政策的缺点一般都是在年初，而且很多学者也会对当年的楼市做出自己的判断；众所周知，买房子是很多家庭的头等大事之一，如果决策出现问题，影响的绝不仅仅是买完房之后的几年，甚至对未来十几年都会产生影响，重要性可想而知。

说到买房子，很多朋友都提起了兴趣，有人说，在刚刚过去的2020年，楼市虽然受到了突发事件的影响，但是随着金九银十的“大卖”，整体来说开发商的销售业绩还是不错的，而到了2021年，随着经济环境逐渐变好，楼市似乎也要再次进入快速发展阶段，IMF的原副总裁朱民表示：

在这种预期下，可以预测2021年我国GDP将会达到111.8万亿元；此外，在这个过程中，房价也会“水涨船高”，对于这种说法，到底能不能靠得住呢？

先来看看部分机构和企业家的判断。

根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020年-2021年）》可知，2021年的楼市整体呈现“上半年恢复性缓慢增长，下半年正常增长”，其中以大城市为代表的城市群发展较快，而其他三四线城市则发展较为缓慢，报告还提出2021年房价涨幅大概率会保持在5%~6%左右。

不过，谈到房地产市场的发展，那些专业从事房产开发商的大佬们最有发言权，例如SOHO潘石屹就曾表示，房价最多下跌20%，要不然大部分开发商都会破产。早在2020年3月份，万科郁亮也曾谈过自己的看法，他提出了“活下去”这一概念，更让人没想到的是万科居然真的入行了养猪行业，从这个角度思考，房地产好做的日子正在过去。

无独有偶，还有两位房产大佬也用实际行动证明了这点，据悉，早在几年前，王健林就表示“将万达变成轻资产企业”，并将全国多个城市的文旅城项目与包括融创在内的企业合作；此外，李嘉诚也已连续多年没有在内地拍过地了。

房地产的黄金时期正在过去，那么2021年的楼市又会如何发展呢？

我国房改专家孟晓苏就曾说过这样一句话，判断房价走势，主要有这三个方面，短期之内看供求关系、中期之内看城市结构、长期之内看通货膨胀，可以看出供求关系和通货膨胀对房价的影响都是需要时间的，而城市结构就不一样了，它对人口的吸引不仅可以起到很强的作用，而且不同城市的政策也是不同的，就比如大家熟知的“因城施策”。

居住是房子的本质特征，不可能会随意发展，而且从国家对楼市的态度中也能看出来，近几年，国家正在不断加强对楼市的调控，不论是“房住不炒”还是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这些都能看出国家对楼市的态度。

2021年到底是“抓紧买房”还是“趁机卖房”，银行经理有3点忠告，可以一起来看看。

谈到买不买房这个问题上，看法不一很正常，要知道全国有几百个城市，每个城市的情况都不一样，而且就算是同一个城市的不同区域，房价情况也不一定是完全相同的，出现差异很正常。一位银行经理给出了建议，对于需要买房的人来说，看看是否有道理。

第一、购房需求需要明确

很多人在买房的时候，并不知道自己因为什么原因而买房，比如你小孩需要上学，那么学区的好坏就是你最大的需求，如果你想要买菜方便，那么周边配套的好坏就是你最大的需求，同理，其他方面也是一样。

第二、开发商的实力也很重要

如果让大家说出一些开发商的名字，相信每个人都说出两三个，可是为什么到了买房的时候，有的人为了贪图便宜，就忽视了这点呢？

大开发商建造的房子一般都不会出现烂尾的情况，毕竟相比较小开发商来说，大开发商的资金链更为稳定，因此，大开发商更有保障一些。

第三、最好不要买公寓

很多刚刚毕业的大学生很向往独自生活，特别是公寓那种小巧的氛围，但是从实际出发，并不建议大家购买公寓，首先就是公寓的实用性不强，不仅不可以使用公积金贷款，首付比例至少5成，而且公寓很难二次出售，相比较住宅来说，更倾向于大家选择70年产权住宅。

总的来说，买房还是卖房都要根据自身的需求决定，2021年大概率会进入“稳中有涨”阶段，从这个角度来说，有需要买房的人还是应该抓紧买房，特别是刚需人群，再加上每个城市的情况都不一样，卖不卖房还是要根据实际情况。

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贷款买房卖给贷款买房的？

我是用卖了安置房的钱去全款买商品房,还是贷款买房,二者哪个好？

还是贷款买房比较好，今年贷款买房利息比较低还是比较划算的，要是全款买房资金全部用到房产里以后用钱就比较紧张了，还有现在投资房产需谨慎。

可以卖房子还贷款吗？有贷款的房子如何卖？

近年来，大多数人买房都是选择银行贷买房，因为贷款买房相对而言没有太大购房压力。但是一般房贷期限都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他某些原因而选择将房子卖掉来还贷款，可以卖房子来还贷款吗？有贷款的房子又怎么卖呢？下面就来了解下吧。

近年来，随着房价的一涨再涨，大多数人买房都是选择银行贷买房，因为贷款买房相对而言没有太大购房压力，普通工薪阶层的朋友都能负担的起。但是一般房贷期限都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他某些原因而选择将房子卖掉来还贷款，那么可以卖房子来还贷款吗？有贷款的房子又怎么卖呢？下面就一起来了解下吧。

可以卖房子还贷款吗？

按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

另外就是你买的房子已经还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。

有贷款的房子如何卖？

1、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是今天关于可以卖房子还贷款吗和有贷款的房子怎么卖的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解、知道我们贷款买房过程中经常会遇到的问题，同时也提醒大家，买卖有贷款的房子涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。

对于开发商来说，全款买房和贷款买房哪个更好？

“在刚好有钱全款的情况下，应该全款还是应该贷款？”这个问题一直是比较有争议的，从购房者最简单的角度来看，贷款需要支付很多的利息，所以有钱肯定全款。从经济学的角度来看，房贷月供长期不变，工资水平则在上涨，还有通货膨胀等问题，所以建议有钱也要贷款买房，并且贷得越久越好。那么不考虑贷款利息的情况下，全款买房和贷款买房有什么区别呢？

全款买房的优点

节省房款

全款买房不单单只有节省利息这个优点。全款买房一般会比贷款买房节省更多的房款。拿买新房来说，大部分楼盘全款购房会比贷款购房享受更大的优惠。比如贷款买房享受2%的优惠，全款买房则可能享受4%的优惠。对于开发商来说，贷款的放款速度太慢了，而开发商本身的现金流就不多，每天还需偿还很多的利息，所以宁愿给更大的优惠，也愿意购房者全款。按照100万的房款计算，全款购房可能会比贷款购房节省几万元的房款。

贷款买房的优点

留着现金以备不时之需

在有钱全款的情况下，选择贷款买房，可以留下不少的现金。房子卖出去也能变成现金，但是谁也不能保证房子马上就能卖出去，一个家庭总得留一些存款以备不时之需。现实生活中有不少的人因为做生意或者做包工程需要钱，将房子拿去做了抵押贷款，抵押贷款比正常房贷的利息更高，意味着产权人需要支付更多的利息。所以还不如贷款买房，留着现金以备不时之需，也不用马上就选择卖房或者抵押贷款。

对于部分人来说是强制储蓄

现在买房的人大多是年轻人，买房的钱大多都来自父母的支持。如果父母全款为子女买了房，这对于一些没有理财规划的年轻人可能不是一件好事。他们没有房贷的压力，挣的钱可能都用了，成为典型的“月光族”。如果父母有能力全款买房，但仍选择为子女支付首付款，子女采取贷款的方式购房。这样子女是需要每月还房贷的，也算是一种强制储蓄的方法了。现实生活中确实存在不少这种情况，为了给子女一点压力，有钱也选择贷款买房。

综上所述，对于开发商来说，可能是全款买房更好。