商业房贷的条件？

商业贷款申请条件

商业贷款申请条件如下：

1、借款人可以提供合法并且有效的身份证明；

2、借款人可以提供有效居住证明；

3、借款人有稳定的职业和收入来源；

4、借款人年满18周岁；

5、借款人具备偿还贷款本息的能力；

6、借款人落实抵押担保条件；

7、借款人具有完全民事行为能力。

扩展资料：

一、商业贷款是什么？

1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

二、商贷转公积金贷款有哪些流程

1、提交资料，进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件；

2、银行审核，等待通知。商贷贷款人至商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料；

3、征信调查、还贷测算；

4、签订合同。签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同；

5、补交差额；

6、发放贷款；

7、房产解押、交接。

三、商业贷款转公积金贷款需要提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

商贷买房子需要什么条件

个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

申请贷款需要满足相关条件

要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。

申请材料提前备齐

通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

买房商业贷款条件是什么？

购房商业贷款的流程，大概介绍如下，供您参考:

第一步：签约纳税

签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：提交贷款申请

贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

1、填写申请资料：

包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

2、提交申请资料：

(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

(2)购房协议书正本。

(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

第五步：贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

如今是一个法制的社会，购房贷款一定要按时还款哦。

住房商业贷款条件及要求

一、住房商业性贷款需要的条件

1.具有合法有效的证明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4.与卖方签定有效的或。

5.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6.贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7.贷款银行规定的其他条件。

二、住房商业性贷款的要求

1.人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4.贷款人婚姻情况证明（已婚提供、未婚提供、提供）。

5.贷款人收入证明。

6.原件一本。

7.买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8.所购买房屋的产权证复印件。

【拓展资料】

商业性贷款的成数：

1.二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2.贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3.按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

银行商业贷款需要什么条件

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款申请需要满足一定的条件。具体包括什么呢？我们一起来看看吧！

一、商业贷款申请条件

（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（2）具有良好的信用记录和还款意愿；

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（新房），或与售房人签订的《房屋买卖合同》；

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力；

（6）在贷款银行开立个人结算账户；

（7）能够提供贷款银行认可的有效担保；

（8）贷款银行规定的其他条件；

（9）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

二、申请时需要准备的材料

1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件

无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2. 经济收入证明及职业证明

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也要盖上单位的公章。

3. 买卖合同、首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同），另外二手房还需要提供房产权利证明。

4. 近半年的工资流水或其他资产证明

近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

5. 银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述四大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

对于房屋商业贷款条件和商业房贷的条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。