房子贷款一半能卖吗？

房屋贷款的比例是多少?

1、如果是首套房贷款，房屋贷款比例最高是房价的80%，首付比例最低是房屋价格的20%，不过一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，房贷首付比例是30%，贷款比例是70%。

2、对于二套房贷款来说，首付比例一般不低于60%，贷款比例最高是40%。房贷的比例具体是多少，还要看贷款机构的审核结果。

更多关于房屋贷款的比例是多少，进入：查看更多内容

武汉买房首付多少

武大的樱花闻名全国，每年都有大量的游客，前往观赏。作为湖北的省会城市，自然有很多求职者梦想在此扎根，那武汉买房首付多少呢?成为许多购房者最关心的问题，接着就来看看吧!

其实房屋首付比，受到诸多因素的影响，例如房屋的类型、采用哪种贷款、户型面积等，这些原因都会造成首付款的差异。其中商业住宅首付一般占总房价的50%，普通住宅首付占比在总房价的20%到40%，但在限购区，二套房屋首付比不少于总房价的一半，非普房首付至少应占总房价的七成。

其实商业住宅涉及面比较广，像LOFT、商住楼、商业公寓等，这些房型首付占比较高，需要付清总房价的一半。但贷款不能使用公积金，只能使用商业贷款，最长可贷十年，并且利率较高。

另外普通住宅首付的多少，主要看房屋的套数和贷款方式。选择商业贷款，第一套房屋，首付占总房价的四分之一，若是二套房屋，首付款则占总房价的四成。选择公积金贷款，房屋在145平及以上面积，首付占总房价的三成，若是低于这个房屋面积，则按总房价的两成，来收取首付款。

同时对于限购区域的房屋，首付的多少，也有明确的规定。其中无论是本地居民还是外地居民，第一套房屋的首付款，不应少于总房价的三成。在二套房上，本地居民所交纳的首付款，往往不低于总房价的五成，外地居民则不符合购买条件。但购买的房屋在145平及以上面积，首付金额不少于总房价的七成。

最后值得一提的是，无论是武汉哪个银行，如果选择商业贷款的话，利率都出现了上浮现象，其中二套房贷款的利率上调了5到10个百分点。但公积金贷款，利率比较低，另外第一套房屋最多可贷七十万，二套房会少些。

希望以上回答，对您有所帮助。

房贷掉一半怎么办

如果房价真的跌了一半，经济可能不会太繁荣。这个时候，除了少数人买不起房贷被带走外，大部分人还需要继续偿还房贷。事实上在与银行签订的合同中，如果你仔细阅读，你会发现这样的话：“如果房地产价值减少，债务人应在30天内向银行提供相当于减少价值的担保，否则银行有权追回提前减值的本息，即可以现金补足。”也就是说，银行不承担房价下跌的风险。房子如果不值钱了，您必须向银行提供更有价值的财产，否则银行将要求您提前还款。

拓展资料

1、住房贷款是指购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等必须提交的证明文件等合法文件。贷款银行经审查合格后向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位在银行的账户。贷款期限不超过30年，二手住房公积金贷款不超过15年；贷款金额为房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款期限变化。

2、住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同，为合法取得借款人财产的留置权和质押权而向借款人提供的一种贷款。实际上，这种贷款是债务人（抵押人）依法将财产所有权转让给债权人（抵押人）以获得贷款的一种贷款。在此期间，债务人不能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物并优先受偿。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利性。由于本次房贷的借款人多为居民个人，银行无法了解借款人的资金实力和信誉，增加了银行贷款的风险，而按揭贷款为债权人及时收回贷款提供了有效保障。当贷款风险较高时。因此，大多数银行在对个人居民的住房贷款中使用抵押贷款。

二手房首付怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!

二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。

其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。

若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。

由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】

房贷利息就占了一半房这正常吗

正常。

给房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取了等额本息还款法。由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以其计算公式是：每月应还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

本金和利息的占比会不断发生变化，而在还款前提，就是利息占比大，到了还款后期，则是本金占比大了。

假设一个人2008年借了100万，约定利率4％，借7年，2015年需要还131.16万。而7年后131万的购买力是否等同于100万，如果还不如7年前100万的购买力，这时候贷款就是合算的，而不要仅仅看数字本身。

这个跟企业利用一部分自有资金+举债来购买一些资产（例如土地、生存线）道理一样，如果投资收益能覆盖投入和持有成本，那么相对合算。当然过去10年在买房这件事上仅仅房价的上涨就轻松覆盖了利息，所以是合算的，然而我们还要往以后看，毕竟今年买房、去年买房和10年前买房还不是等同的。

关于贷款房价的一半和房子贷款一半能卖吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。