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求英国伦敦买房攻略

跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。

1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）

如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。

2. Rightmove是我最常用的房产网站

买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。

这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。

3. 价格

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

4. Cash buyer和Mortgage

其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。

Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖，如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。

Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。

如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。

这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。

如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。

这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！

5. 买房子的相关费用

首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。

然后是Stamp duty（印花税）。

房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。

如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。

如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。

6. 一个非常有用的网站Nethouseprices

这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。

另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。

7. 关于Cash buyer

被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（xq ）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。

还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。

8. 出价

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。

9. 关于Share ownership

我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。