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贷款买房，什么情况不放贷？

面对高昂的房价，我们买房大部分都会选择通过银行按揭贷款来完成，正常情况下银行也都是非常乐意给我们提供服务的。

但是你知道吗？不是说你有了首付，银行就会给你放款的，一般遇到以下几个问题都会拒贷:

1、 征信不良。征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝你的房贷申请。

2、 没有购房资格被限购。我们都知道现在很多城市都有限购政策。如果你没有购房资格，即使你现在已经凑齐了首付，那么银行也不会给你通过，只有在满足了购房条件后，才能贷款买房。

3、 年龄太大。银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的，但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。

4、 工作不好，还款能力不足。

我们都知道申请房贷的时候需要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。

综上所述:我们在申请房贷的时候一定要提前准备充分，提前了解银行的各项要求。

想贷款买房，担心银行不放贷，情有可原，确实是有银行会不放贷的。

大致上银行不放贷有三个原因：第一是借款人信用不好。比如征信记录里有逾期记录，或者有大量小贷记录，还或者有大量查询记录等；还有在失信被执行人名单内，或者有法律诉讼事项等，都有可能导致贷款申请被拒绝。

第二是你的还款能力不足。这与你的工作单位、月收入情况，月收入与申请月还贷额的比例，本人的婚姻状况、本人的资产状况等都有相关，如果其中有一条不符合要求，也会被拒绝贷款。

第三是银行额度不足。申请已经审批通过了，但是银行还是不放贷，那么有很大可能是银行没有贷款额度。往年有这种情况，最长的有推迟大半年的，

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

有两种情况：银行风控部门主要看这两个方面

1， 征信特别差是最主要的原因，因为这是银行判断你是否具有良好信用履约的前提。

2，流水不够无充足的担保资质。从风控的角度，银行判断你有足够的能力来还贷。

你所指的不放贷是银行审核通过了一直不放款？还是房贷审核根本没有通过？

审核通过不放贷的原因

1；银行原因：银行放款程序还没走完。比如说领导没有签字、抵押登记没有办理、他项权证没有领取、就算手续齐全了有些银行放款还需要排队（等半年才放款的银行都有）、时间节点刚好遇到银行年中 年末结算等放款也是比较困难的。

2；地产开发商原因：贷款申请办理过程中缺少资料没有补齐。

审核未通过

1；征信差过不了银行的准入标准甚至已经上了征信黑名单。

虽然买房对于大多数人来说都是刚需，银行也会根据不同情况放宽政策，但是征信一直以来是银行看中的一个进件标准。征信有逾期也很正常，但逾期最好不要超过连三累六。再者就是特殊情况一事一议，比如今年的疫情影响很多人信用卡、贷款逾期一下就爆发出来，这种情况呢银行是可以酌情考虑不做参考的。

2；没有稳定的工作，收入偏低，银行流水少。

虽然银行给你发放贷款是要用你的房子办理抵押登记，这不代表银行不看你的工作、收入、负债情况。更不能用那一句：“房子都抵押给你了 还不上你把房子卖了就行”银行给你发放贷款是为了赚取利润点 并不是奔着你的房子去的。当银行发现贷款发放给你 你连还款都成问题存在逾期风险，银行得审核也会担责任。再说了当你还不上银行就会起诉走法拍程序，这些也会耗费银行的精力和时间等。

自己去查一下征信记录是否良好不就清楚了。有过污点那就难办了，毕竟银行贷款有几个环节要审核的。有问题哪一关都可以pass你。

很多人在生活中拼了几年，甚至十几年就是为了在某个城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在买房的过程中都会出现一些让人想象不到的问题，比如说贷款买房时，银行不给放款，在买房的时候，银行不给放款，不一定是贷款人的问题，也不一定是银行的问题，根据实际情况具体分析。

贷款人的征信问题

一般情况，银行如果不给放款，很多时候都是因为贷款人的征信问题，比如说贷款人名下的小额贷款，网贷等笔数较多，这个会直接影响到房贷的放款问题，

逾期过多，贷款人名下的贷款以及信用卡频繁出现逾期甚至在一定的时间段内有恶意逾期的记录，一般银行都会给于拒贷处理。

查询过多，贷款人在申请房贷之前，尽量避免申请其他贷款以及信用卡，以免给征信造成过多查询，在购房贷款前，征信出现过多的查询会被银行认定为资金紧缺，因为没有一个人会平白无故频繁查询自己的征信，只能是贷款人在频繁申请贷款或者申请信用卡。

贷款人的偿还能力不足

在我们申请购房贷款的时候，银行必定要求我们提供银行流水，因为在审批房贷的时候，贷款人的银行卡流水是银行判定贷款人收入的主要依据，银行流水过小不足以偿还房贷以及日常生活开销，也是很难拿到房贷批款的，因为收入不足，后期逾期的可能性就会很大，相对来说风险也会较高。

贷款人没有稳定的工作

贷款人没有固定的工作，言外之意就是贷款人没有固定的收入来源，贷款人的收入来源对银行来说是判定贷款人偿还能力的重要依据，如果说贷款人连工作都没有，有什么理由能让银行相信你在未来能及时即量偿还房贷呢？

开发商的原因

这种可能在现在很少出现，但也不是没有。

购房时置业顾问的疏忽，没有对购房者的限购条件进行审核，导致房产不能过户，银行没有放款依据。

开发商房产销售手续不全，房产以及土地手续不全，房管局不能正常办理登记，银行不能拿到放款依据，这也是房贷不放款的原因。

银行原因

就现在的行情来说，银行阶段性出现资金紧张的问题也很常见，有时候贷款人的贷款过程没有瑕疵，房产没有疑问，银行一样不给放款，这不算是银行不给放，而是该阶段内银行房贷的资金不足，不能及时放款，那借款人需要等。

我是老梁，专业从事个人贷款企业融资的工作，老梁每天普及贷款小知识，及时更新贷款行情动态，关注 @郑州老梁贷款汇 这里有你想知道的，也有你不知道的。

没有贷款资质.资本.资格的情况.人士、一律概不放贷、分毫不予…

任何属性的任何形式的～敲诈.勒索.违侵.掠要.索敛.逼迫.肇事.就馋绝人寰.悲恐凄惨的绞砂殆尽.赘魍.匿弊.剐顽.剜狞.鞭驯.铡绝～…

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银行过桥业务违法吗？如何判断？

银行过桥业务这个说法是不存在的。

过桥业务这个说法，是在“贷款人在银行贷款到期后无法还清”的前提下产生的，在经济下行时期，一些闲钱很多的人（或公司、团体）发现了这个情况，便设想了这种“我替你还款，贷出来之后立即还给我”这种“桥梁式过渡业务”。

也就是说，提供“过桥资金”业务，是银行之外的有钱人制造出来的。

过桥业务违法吗？

泛泛而言，货币也是一种商品，从事这种业务是不违法的。

但前提是，你不能有任何违反现有的相关法律规定，如利率限额（超36%不受法律保护），资金来源（是否合法、是否涉及违法吸收公众存款）等。

甚至在遇到意外“桥断了”（本以为银行贷款归还后很快能在此贷出，但，银行收贷后“断贷”，不再放款了），你是否涉及“暴力催收”。

从过桥业务的实际操作来看，本质也就是相当于“你借点钱给我用些天，等我过几天来钱了就还你”，这种普通的民间借贷。只不过有区别的是，借贷的钱用途是很特别而已。

如何判断过桥业务是否违法？

目前来说，很难“事先判断”。因为 “不受法律保护”≠“违法”

我们说，“年利率超过36%”的借贷不受法律保护，并不是指“你参与了借贷给钱的人就违法了”——这有本质的区别。

“不受法律保护”的风险在于“一旦产生纠纷去打官司，法院可以不受理”或者说“对超过36%的部分不认可”。并不是说：“所有收过利率超过36%的放款人一定回去坐牢”。

——否则，要真是“触及了就会犯法”，那意味着“你找朋友借了10万元，突然一年爆赚100万，给他20万回报”朋友接收了你的20万一定得坐牢，这不很扯么？

所以，站在法律的角度来说，“法无禁止即可为”，当下并没有任何法律条文有如下意思表达“民间借贷利率超过36%，放款人当处3个月以上监禁”， 也就是说，过桥业务实质是一种民间借贷，只要双方没有实际违法的行为发生，那么是很难判定是谁、触犯了什么法律的。

过桥业务其实质也是借贷的法律关系，法律锦囊认为过桥业务是否违法可以从以下几个方面判定、参考：

① 利率 。过桥业务的贷款利率若是超过了年华36%，其行为就是违法的，民法典已经明确规定禁止高利放贷行为。若是利率超过年华36%，超过的部分无效，并需返还给借款人。

②放贷主体。过桥业务的放贷主体， 其一 ， 是有放贷资质的银行、消费金融公司、信托公司以及小贷公司，这属于经过家批准的放贷主体，具有放贷资质， 一般问题不大。 其二 ， 民间借贷，自然人放贷，也就是民间常说的“职业放贷人” 。若是此中类型，其法律风险就会比较大。参照非法放贷刑事若干问题意见， 职业放贷行为，指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。

而一旦被认定为职业放贷人， 首先，民事方面 ，其其放贷行为会被认定无效。 其次，行政方面 ，构成非法经营行为，或面临行政机关的处罚与取缔。 最后，刑事方面 ，若再后高利率的行为，和一定的放款量等情形（具体可参照非法放贷刑事若干意见），有可能构成非法经营罪。

③因此，过桥业务是否违法可以从上述几点进行判断。若是涉及过桥业务，你可以着重看下对方的利率和放贷资质两方面。别一不小心被套路，被骗之类。

以上意见仅供参考。

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银行自己本身没有过桥业务一说，如果银行短期需要自己会做同业拆借。

一般认为的银行过桥是指在银行贷款快到期的客户，资金比较紧张，还的起利息还不了本金，银行不想出现不良，客户不想出现逾期。

贷款到期前客户再申请下一笔贷款，从外部借来的资金用于偿还上一笔贷款的本金，再用下一笔贷款来还外部拆借的过桥资金。

这个业务其实就是借新还旧，拆东墙补西墙的业务。过桥的资方要重点关注，借款人有没有拿到下一笔贷款的批复、诉讼、查封，还有就是要控制好借款人的证件手续，保证下一笔贷款顺利指定还给过桥资方。

在经纪下行周期的大环境下，这类业务时有发生，风险也比较大。

对于这种情况，很多地方政府为了解决企业融资难的问题，也成立了不少转贷基金。

个人做资金过桥是属于民间借贷的行为之一，个人资金过桥是否违法，主要看利息支付是否符合法律的规定。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。

第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

过桥贷款是一种合法的贷款方式，贷款期限短利率高，可以满足一些企业短期内的融资需求，但同时也面临着一定的风险

过桥业务属于非法经营范畴，经常性向不特定人群借贷资金，已利息为主要收入来源类似职业放贷人

过桥业务不违法，但不能保证过桥行为不违法。

什么叫过桥不违法呢?

过桥:即个人或企业之间的一种拆借方式。

过桥属于民间借贷常见的一种业务，换句话说，民间借贷并不违法，而借贷中，行为不一定不违法，比如:高息、砍头、阴阳合同等套路。

个人资金过桥

在现实中，一般出现在个人需要资金循环于银行贷款，银行要求借款人在规定期限内还入一笔资金，银行查账，保证借款人资金正常使用，然后按照规定再给予释放。而很多人在根据银行要求还款节点时，并没有足够的资金用来周转，所以就衍生了资金过桥的业务。

企业之间的拆借。

如上所述，企业在银行的贷款，有些业务也是需要在节点查账的，同时，在企业资金周转不及是，也需要借助个人或者企业来进行过桥。

过桥的目的:过桥的最终目的是双方互利的，对于借款人，首先是不会在银行逾期或造成其他不利于企业或者个人的征信，授权额的问题；对于出资人，能带来一笔资金使用的利润，即利息。

所以说过桥业务不违法，属民间常见的一种借贷行为。

如何区分过桥是否违法呢。

区分过桥业务中是否存在违法行为，站在借款人的角度来看 ，违法行为无非利息，高利贷也是最常见的一种违法行为。

在过桥业务中，放款前都会有出借人直接和借款人商讨阶段，借款人留意合同，避免出现合同和面谈不一致。注意利息，保证在红线以内，以及出现违约责任后应当以 公平、公正原则。

至于说银行抽贷的问题，银行抽贷属于个人与银行的问题，一般银行借款，在合同其内，如果借款人未出现逾期或者其他银行限制行为，一般银行不会抽贷，并且银行无辜抽贷属于违法行为，再有过桥也有风控，出资人出借前也会对银行是否存在抽贷的可能进行审核评估，或者向银行核实。

我是老梁，从事个人贷款和企业融资的工作，如果您需要或者正纠与如何处理贷款方面的问题，可以关注 @郑州老梁贷款汇 ，老梁能帮到你。

过桥业务2年内超过10个人，非朋友之间的的过桥只要收了利息超过36%就涉嫌犯罪。

银行强制要求按LPR利率计算房贷，有没有侵犯我的权利？

在购房贷款时，银行强制要求按照LPR利率计息，具体要看房贷申请的时间节点。 LPR利率是央行对基准利率改革后的称呼，在房贷中，房贷利率计算方式由原来的基准利率乘以折扣百分比改为LPR加百分点。

其实在2019年央行就已经开始了筹备LPR利率的机制，2019年年末LPR利率机制筹备完成。具体全面实施下来的时间是2020年3月1日。

在2020年3月1日以前，如果银行强制要求按照LPR利率计算房贷，的确不合理，但是这一做法到目前为止，也已经不在重要了。为什么这么说呢?

2020年2月底，央行发布过一则通告，大概意思是: 从2020年3月1日起，所有未签订房贷贷款合同的，其贷款利率按照LPR+点计算，已签订过贷款合同的，至2020年3月1日期到2020年8月31日止，借款人可联系放款银行，重新签订借款合同，执行LPR+点利率，从新签订合同，借款人可以选择执行利率的方式，固定利率合同和浮动利率合同。过期未及时重签的，按照固定利率合同给予变更。

所以说， 提问者在签订借款合同的时间点如果是在2020年3月1日以后，银行强制要求按照LPR利率计息，属于正常要求，符合央行的强制性规定，如果签订借款合同时间点在2020年3月1日之前、前不久，也可以理解，因为就算当时按照基准利率计算房贷，过了3月1日，依然需要重新签订合同，取消基准利率制度，按照LPR+点利率执行。

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银行强制要求按LPR利率计算房贷有没有侵犯你的权利要看强制要求时的时间。如果是2019年10月后发放的房贷，银行强制要求执行LPR利率是合法合规的，符合人民银行的要求。如果是2019年10月这个时间段以前发放的贷款，强制要求执行，那就会。

从我们平常人处理问题的思维来考虑，题主的担心是多余。为什么呢？第一、用熟不用生。原有的房贷利率计算模式已经使用多年，客户经理已经习惯使用原有的利率计算方式，一开始使用LPR利率其实客户经理是从内心抵抗的，一是使用不习惯 ，二是担心刚开始使用出现差错 ，造成工作上出现麻烦 ，但是国家的规定要执行。第二、使用怎样的利率是银行按照人民银行规定结合自己机构的经营成本、竞争等考量制定出来的，在一定时间段里要求员工执行，跟发放贷款时计息方式没有影响。其实按固定利率与LPR利率在发放贷款时的利率是一样的。利率高一点低一点都是银行内部规定，收的钱也是计入经营收入 ，不会进入客户经理口袋，客户经理没有必要吃力不讨好 去违规操作。银行属于集体单位，不属于个人 更没必要故意侵犯你权益。第三、LPR是人民银行引导市场利率下行的工具，从长时间来看利率是要逐步下降，以后我国存款也可能进入负利率时代，所以执行LPR利率是会逐步降低银行收益的，更不会主动要求去执行LPR利率 ，但又因为银行不属于某个人 ，在里面上班的人没有动力去抵制或推动执行，只不过是按部就班的去执行规定而已。所以题主放心没人侵犯你权益。

先说说我自己的两套房，在上个月都在手机银行里办理了LPR，程序很简单，按照一步步提示即可。一般情况下，银行是不可能强制要求转换成LPR的，如果真的违背客户意愿转换，客户保有法律追诉的权利。

老梁为什么什么都懂呢

不得不说老梁的知识面很广看问题透彻深刻，因为他是学新闻专业出身，观点看法与常人不同，但其实老梁也并不是什么都知道的，而是他敢于站出来，敢于说出来一些社会上不良的事件或敏感事件！我们都有一 个正义的心理，但有时会因为这样或那样的原因，不去说或者不敢说，进而助长了这些社会的不良风气！老粱的出现，一路高歌，听者痛快不矣，这也恰恰道出了诸多正义内心的声音，所以能引起大家的共鸣！这反应了什么？我们的内心是大善，对待歪风邪气骨子里是反对的！我们缺乏老梁这样的斗士！有时老梁对专业的东西也存在小错误， 但从其大局来看，其确实是在宏扬真的东西！所以大众会全力支持他。我们的社会需要老梁这样的人，需要老梁这样的斗士！

对于老梁贷款汇小程序和老梁平台的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。