签了认购书交了定金银行贷款下不来？

急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办？

只要合同有约定就可以，我当时买房的时候，约定了如果房贷批不下来，或者按揭数额超过2000，就全额退款，所以只要在合同中约定就可以了。

另外，交首付可一定要注意：

1、你申请了贷款以后，银行会审批，如果通过了，会先下一个同意放款的通知，拿到通知，交首付的当天过户

2、过户之后等放款的是卖方，而不是你，当然，同意放款通知下达以后，银行就必须在一定周期内放款，一般是7天以内。

所以交首付的时候问清楚是否有这个通知，没有这个通知，可以和他谈合同，如果没有放款要全额退款，希望你保护好自己的血汗钱：）

扩展资料：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

合同订立

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，

而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商不按期交房；

(4)面积变动超过约定幅度；

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

参考资料：百度百科-购房合同

新政有难题 交了首期贷款不批怎么办？

广州楼市调控加码，尽管相关部门已为新旧政策交接期出台了相当明晰的操作指引，但不少买家在交易过程中依旧会碰到一些困惑，例如用支付宝、微信转账的房款，能否认定交易日期？购房涉及的金额巨大，万一交了定金或首期款后才被告知银行贷款批不下来，买家该如何应对？能否全身而退？

广州 楼市调控 加码，尽管相关部门已为新旧政策交接期出台了相当明晰的操作指引，但不少买家在交易过程中依旧会碰到一些困惑，例如用支付宝、微信转账的房款，能否认定交易日期？购房涉及的金额巨大，万一交了 定金 或首期款后才被告知 银行贷款 批不下来，买家该如何应对？能否全身而退？

支付宝微信转账日期认不认？

3月17日，广州楼市新的 调控政策 出台，根据广州市住建委随后出台的政策解读：3月17日及之前已签订 认购书 或 购房合同 ，并且完成购房合同 网签 的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、 首付款 或部分房款)的银行入账凭证或 完税证明 原件的，仍按原政策执行。

由于绝大多数排队网签的购房者已支付定金或部分首期款，有刷卡POS单为凭证，符合政策要求，只要在3月17日之前已有支付房款的凭证，都松了一口气。但在 二手房市场 ，连日来政府不动产交易登记部门都接到购房者咨询的关于交易衔接的种种问题，但工作人员普遍只能回复：“不知道，目前未有细则。”

现在越来越多买卖双方是通过支付宝或微信转账支付定金，这种支付凭证算不算银行流水凭证？日前，一位购房者在广州市不动产交易登记中心咨询的正是这个问题，她社保刚满三年，3月18日前用微信支付定金，但约定查册后再签约，对此交易登记部门回复：“不知道，目前未有细则。”

能不能退定 楼盘 说了算

万一交了定金或首期款后才发现无法获得贷款，楼盘会如何处理呢？通过询问，一部分楼盘表示必须没收定金或部分首期；而一部分则是“好商量”，可接受买家 分期付款 或更名。

买房 不成，如何处置？如果因购房者自身原因而未能如约购房，违约责任由购房者承担，以认购书或购房合同的罚则条款为准。如果买卖双方争持不下，可以参考2003年4月18日公布的《高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 利息 或者定金返还买受人。”由此可见，如果非购房者原因所致，购房者有可能获得定金或房款返还。

从广州部分楼盘的情况来看，多数楼盘都会在购房者下定前详细咨询购房者的购房资格，驻场的银行 信贷 人员会通过查询购房者的身份证来确定对方的 征信 情况。有了这些预审提前把关，可避免客户下定后才发现不符合资格。

贷款买房审批没过能退首付和定金吗？

;     想买房的罗小姐遇到了一个难题。已经申请了房贷，并且已经和开发商签订了购房合同，但是无奈房贷却没批下来。那么，她交纳的首付和定金是否可以退还呢？

      罗小姐：我在某开发商处购买一套房子，签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》，开发商当时承诺办理好购房按揭手续，但现在购房贷款批不下来，我是否可以要求退还首付和定金？

      广东济律本律师事务所颜斌律师：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。且若双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者罗小姐可以要求开发商退回首付本息和定金。

      购房贷款审批未通过能否退首付和定金？以上便是相关解答，具体地区政策或许有所不同，具体以当地政策为准。

房贷批不下来怎么办？首付和定金能退吗？购房定金的比例是多少?

住房贷款批不下来该怎么办？

住房贷款办不了的原因很多,结合实际,不同的情况的处理方法也是不一样的,在审理合同纠纷案时人民法院一般会优先选择可用合同中约定。因而,合同里对借款没批的违约责任由谁承担要求是不可或缺的根据。要是没有约定或是约定未知,依照下边的标准解决:

开发商的主要原因:假如开发商市场销售未具有销售条件的房子,即开发商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房,金融机构核查的时候发现这样的事情一般不会批借款的,这时购房者可规定开发商退回首付款及定金,同时要求开发商付款对应的利息损失。

购房者的主要原因:

①假如购房者提供的材料与事实不符或是购房者的个人信用记录不太好导致金融机构不予以准许借款,购房者应当担负违约责任。

②假如合同书约定的时间也已经到了，买家没法付款房款归属于毁约，理应按照合同的约定承担法律责任违约责任。除非买卖合同书就得难题约定了免责声明，不然顾客难以得到全额退款。

③若不能退还全额付款，实际会退要多少钱，同样也需看双方合同的约定。假如毁约，理应按照合同的约定进行赔付，如合同违约金低于早已收取的房款，开发商必须在扣减合同违约金倒退还顾客早已收取的其他房款。

④能否转让卖房子。由于转让卖房子归属于债务的迁移，理应征求债务人(即开发商)的批准后才有用。

⑤能否和开发商协议书推迟借款。如合同书对于此事并没有约定，是不是允许推迟借款的主导权在开发商手里。详细情况恐怕要看楼盘的销售状况，假如销售状况好，延期付汇的概率也会降低。假如楼盘出售一般得话，也可以协商处理。

非买卖彼此之间的缘故:假如政府部门的相关政策或是商业银行的要求产生变化造成购房者本该拿到手的借款难以实现,购房者是与开发商商议,拒绝调解合同里又没约定的。购房者可以起诉并质证自己没过失并的确乏力买房,规定开发商归还首付款及定金。

首付和定金能退吗？

购买房产缴了定金和首付得话，能不退款需看具体实际需要来定。例如是不是签署宣布商品房买卖合同，要是没有签得话，定金和首付确实是有很有可能退回的。实际必须按照合同约定执行，毁约要承担违约责任，提议双方协商一致处理。

可是，另外一种情况是早已签订宣布商品房买卖合同，定金和首付都会不然回家。总体来说，定金和首付能不退款，会依据按揭贷款办不了的主要原因分情况进行修复。在审理合同纠纷案时，人民法院一般会优先选择可用合同中约定。因而，合同里对借款没批的违约责任由谁承担要求是最关键的根据。

购房定金的比例是多少?

买房交定金比例由当事人约定，不超过房屋成交价的百分之二十。依据《民法典》第五百八十六条规定，被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债权贷款担保。定金合同书自具体交货定金时创立。

定金的金额由当事人约定；可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付定金金额超过或是低于约定金额的，视作变动约定的定金金额。

对于签了认购书贷款批不下来和签了认购书交了定金银行贷款下不来的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。