接力贷 父母首套？

“接力贷”成购房新渠道，有哪些问题要注意？此举的主要的意义是什么？

“接力贷”成购房新渠道其中是有一些问题是需要注意的，在实际操作当中中接力贷算不算的上是贷款工具还是说每个银行都可以进行接力贷，包括借力贷涉及到的年龄和条件又有哪些。出现接力贷此举的主要意义还是为了刺激房地产行业的发展，减轻购房者贷款的压力。

接力贷主要指的是对于一些年满50岁以上的购房者，父母以及子女作为共同的借款人，再让父母和子女两代人来共同承担还贷的责任，借力进行还款。比如有父母在购买房子之后，按照银行规定的年限，只能够贷比较短期的年限，但是如果有了接力贷之后，就可以以子女的年龄在延长一定期限的还款年限，这个时候还款的时间就得到了延长，每年还款的金额也得到了有效的减少，所以压力也就减少了很多。所以通过接力贷的条件来看的话，主要缺点就是不同银行的要求对于子女来说可能会面临着一些担保或者房贷的压力，对于部分家庭来说，如果产生争议的话，其实对于子女可能会有一定的影响。

接力贷是目前比较新型的贷款工具，可以让购房者带到更多的金额，能够减轻很大的压力，但是接力贷在操作的过程中出现的主要问题就是一些银行在进行贷款的时候会对购房者进行分类，导致贷款方面的不公平，只有少数部分的客户可能会贷到比较多的金额。同时还可能会涉及到部分人以此名义来逃避限购，比如一些子女假借父母的努力，只是为了去多买几套房子，这也导致整个市场受到了部分的影响。

最后接力贷政策出现之后，大家对于接力贷政策也有不一样的评价，很多人都认为自己的大半辈子还是要去还房贷，压力很大。

农行个人住房接力贷，父债子还，子名下有一套房贷，是否算二套？

不算。

据人民网报道：在限贷、限购政策下，已没有购房资格的年轻人，可以借父母的名义再度购房。另外，如果子女名下有房，父母名下无房，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷。也就是说，接力贷只考核父母的房产资质，不审查子女。

母亲作为主贷人，这个房子的所有权是归在母亲名下的，不算到子女名下，但是算子女的负债。

这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。

扩展资料

申请人所具备的条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；

2、借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押

参考资料来源：百度百科--接力贷

参考资料来源：人民网--接力贷悄然重现沪上 房产中介有“暗招”

“接力贷”成购房新渠道，背后有哪些问题要注意？

接力贷成为了购房的新渠道，比一般的贷款模式关系要更为复杂一些。借款人做决定的时候，一定要提前约定好权利和义务不能够发生家庭内部矛盾。因为接力贷最少涉及两代人，房贷又是长期贷款。假如要一起买房子的话，买完房子之后不能出现后悔的现象。售房部门不会把钱轻易的退还，因为已经签订了有效合同。在合同期内违约的话，需要给对方支付一定的违约金。

接力贷是一种纯属双方自愿才能办理的新购房事务，为每一个购房的人提供了一个新增选项。有关部门其实就是考虑到一些人家庭压力非常紧张，因此才选择使用这种方式。假如名下有房产的人不用去使用接力贷，房子在不炒的政策下是不会发生变化的。每个人都要对新鲜的事物保持警惕心 ，否则的话自己会感觉到压力十分庞大。

儿子结婚的时候，父母肯定会拼尽全力去给儿子买一套房子。假如接力贷的对象是老人的话，必须要将老人的名字登记在房产证上。因为有关部门实施的是默认法定继承制度，一个人去世之后遗产便会由另一个人继承。子女不要太过于忽悠老人，房子会有他们一半的财产。老年人不要经常被自己的儿子忽悠，该维护的权益一定要努力维护。

总的来说有关部门应该给接力贷设置一定的门槛，让符合相应条件的人去进行办理。借贷款的时候一定要量力而行，看一看自己的能力在哪里。假如家庭合作关系不好的话，那就不要去使用接力贷进行买房。不然买完房子之后出现矛盾，便会想着立马将房子给平分。争吵一直不断的话，根本没有办法好好的过日子。

广州出现“接力贷”当天被叫停，接力贷出现后造成了什么影响？

对于很多家庭来讲，为了买到房子甘愿背上巨额贷款。贷款方式有很多种，接力贷就是其中一种。近日广州再次”接力贷“，但当天又再次被叫停。国家所以这么做是从整个社会及家庭幸福安定方面来考虑。虽然接力贷可以将贷款年限延长，父母可以和子女合起来办理贷款。但将来可能会出现父母和子女之间因为产权问题而闹矛盾，尤其如果家中兄弟姐妹不止一个，但还房贷者只是其中一个就更是说不清。还贷款对于一个家庭来讲，本身就是一份压力加一份风险。接力贷等于是将风险和压力放到了两代人身上，一旦其中一方失去还款能力，那么另一方面把压力都扛下来。另外国家所以叫停”接力贷“，就是担心一部分人利用这个政策进行炒房。

1、容易出现产权矛盾

”接力贷“表面上看着是为老百姓解决了问题，但也容易在将来出现房屋产权问题。还贷款是双方行为，但到了办理房证时却不可能将所有人名字都写上去，此时就会出现矛盾。假如家中有多个兄弟姐妹，父母去世后房屋产权问题将会更多更复杂。

2、增加了生活压力与家庭风险

父母与子女共同还贷款，听上去很美好。但如果其中一方因为某种原因，已经不具备还款能力，那么所有压力都要压在另一方身上。比如父母由于生病需要花很多钱治疗，而子女目前刚参加工作也没有多少钱，每个月贷款就会让他压力倍增。

3、容易导致出现炒房问题

但凡是炒房客，每天都在思考的就是如何找到好房源，以及如何找到更多炒房资金。”接力贷“出现以后容易被炒房客钻空子。通过这种贷款方式让父母买房，等于是间接哄抬了房价。假如因为炒房客个人原因，导致还不上贷款，最终形成社会负面影响。

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